房企动态

房地产市场概况

新房市场：

根据中指数据库监测，7月1日至26日，深圳新房住宅成交2914套/32.08万平方米，同比上涨37.68%。2026年7月受传统楼市淡季、台风降雨天气及政策效应边际递减影响，7月深圳新房成交节奏明显放缓，但同比仍保持正增长，整体处于近几年同期偏高水平。供应端同步收缩，7月实际入市项目以核心区加推为主，全新首开项目偏少。市场呈现极强的结构性分化，核心地段、具备稀缺资源的项目去化率居高不下，远郊刚需盘则普遍依赖促销走量，去化表现差异显著。观潮府作为4·29新政松绑区内的核心改善大盘，项目于7月中下旬加推，开盘当日去化率达9成。政策效应虽边际递减，但支撑作用依然存在，市场整体处于量稳价筑底的修复通道。三季度新房供应环比缩量且结构更聚焦核心板块，叠加前期政策红利持续释放，预计市场将在淡季回调后逐步企稳。

二手住宅市场：

截至7月26日，深圳二手商品住宅共成交4087套/41.16万平方米，成交面积同比上涨0.44%。2026年7月深圳二手房市场受淡季因素影响出现环比回落，但同比仍保持正增长，价格端筑底信号明确，议价空间持续收窄，整体韧性较强。刚需与改善双轮驱动的格局延续，核心片区优质房源流通性与抗跌性更强，市场整体维持温和修复节奏，难现全域普涨行情。短期8月仍受暑期淡季、天气因素制约，二手住宅成交量大概率继续窄幅震荡，大幅涨跌概率较低。

土地市场：

2026年7月24日下午，深圳光明区光明街道A512-0092地块完成出让。竞得方：招商蛇口；成交价：15.05亿元；溢价率18.9%；成交楼面价：22872元/㎡。

A512-0092地块，土地面积28043.75㎡，规划建筑面积65800㎡，综合容积率约2.35，建筑限高100米。起始价12.66亿元，起始楼面价19240元/㎡，二类居住用地，竞得方需在签订出让合同后1年内开工、4年内竣工，项目需落实“交房即发证”要求。

图：深圳商品住宅月度成交走势

每月数据截至26日

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日—7月29日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评：

2026年1-7月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1519.61亿元，占全市1-7月销售额的76.80%，销售金额TOP20入榜门槛为21.45亿元。其中，TOP10房企销售额为1230.30亿元，占全市销售额的62.18%；TOP11-20房企销售额为289.31亿元，占全市销售额的14.62%。

头部房企：华润置地凭借深圳湾澐玺、润宏城·润臻园等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为261.34亿元；中海地产凭借深圳湾澐玺、中海大运玖章等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为242.78亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源CITY X 观城等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为158.17亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿以上）共5家，销售金额929.97亿元，占TOP20销售额的53.84%；第二阵营（50-100亿）共4家，合计销售金额251.71亿元，占TOP20销售额的16.56%；第三阵营（50亿以下）共11家，合计销售金额337.93亿元，占TOP20销售额22.24%。

从深圳各房企销售面积来看，2026年1-7月，深圳销售面积TOP20房企合计销售252.35万㎡， TOP20入榜门槛为3.93万㎡。其中，鸿荣源以36.31万㎡排名第一；宏发集团以27.76万㎡排名第二；华润置地以24.48万㎡排名第三。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日—7月29 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评：

2026年1-7月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为559.46亿元，占全市商品住宅销售总额的37.53%，TOP10入榜门槛为24.97亿元。其中南山区深圳湾澐玺以152.10亿元的销售额位居榜首；位于南山区中信城开信悦湾以114.96亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区的热销项目深圳观潮以66.99亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-7月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为63.94万㎡，占全市商品住宅销售面积的26.15%，TOP10门槛值为3.40万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以11.23万㎡的销售面积位居榜首；深圳湾澐玺以9.17万㎡的成交面积位居第二；润宏城·润臻园以9.53万㎡销售面积位居榜单第三。