住宅市场

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今日看点：

【1】上海城投控股：拟发2026年第一期公司债券 规模20亿元

【2】天津：北辰辰耀城更3.58亿元底价摘得北辰商业大学宅地

【3】宁波：鄞开投资集团底价29.16亿元竞得鄞州白鹤未来社区地块

【4】诺科达科技附属公司与深圳万物梁行签署战略合作协议

【企业】

【1】上海城投控股：近日，上海城投控股股份有限公司披露2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。该公司主体信用评级为AAA，截至2025年9月末净资产219.21亿元，2022-2024年平均可分配利润4.80亿元。本期债券注册规模不超40亿元，本期发行规模不超过20亿元，期限5年，附第3年末发行人调息选择权和投资者回售选择权。票面利率询价区间为1.50%-2.50%，发行对象仅限专业机构投资者。

【土地】

【1】天津：近日，天津土地市场迎来2026年开年第二宗宅地摘牌，位于北辰区商业大学板块的津北辰光（挂）2026-01号地块在天津市公共资源交易中心正式成交。最终，天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司以总价3.58亿元底价摘得该地块，成交楼面价2360元/㎡，均不含城市更新成本。该地块位于北辰区光荣道与辰康路交口东南侧，四至范围为东至规划小学、南至规划龙安道、西至辰康路、北至光荣道。地块出让土地面积约7.59万㎡，容积率2.0，规划建筑面积约15.17万㎡，规划用途为城镇住宅及商服用地，需配建社区商业服务网点建筑面积3200㎡。作为北辰区天穆片区城市更新的关联地块，其出让结果备受关注。

【2】宁波：近日，宁波鄞州区白鹤未来社区ZCB05-G-05、07、12、22地块完成出让，总成交价29.16亿元，由宁波市鸣鹤未来社区建设发展有限公司（鄞开投资集团）竞得。该地块为商品房+回迁房用地，总出让面积约10.92万平方米，综合容积率2.75，计容建筑面积约29.99万平方米。地块起始价为29.16亿元，折合楼面起价约9723元/平方米。本次出让仅一轮报价即成交，最终成交价与起始价一致，楼面价约9723元/平方米。

【物业】 

【1】诺科达科技宣布其附属公司与深圳万物梁行正式签署战略合作协议，双方将围绕物业设施管理服务等领域展开深度合作。重点整合楼宇智能运维、能源管理及数字化平台资源，合作范围覆盖粤港澳大湾区核心区域。