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温总提出，商办行业正从“黄金时代”过渡到“品质时代”，关键是从“空间提供商”转型为“创新服务伙伴”：摒弃传统“高周转”思维与依赖租金、堆砌硬件的内卷模式，告别增量盈利逻辑，拥抱存量时代的长期主义，从“房东”变为与客户利益绑定的“合伙人”。

北理工朝阳科技园以此实践：为初创企业对接投融资机构、高校人才与政策，成功促成多家意向签署，彰显生态联动价值。园区定位将租户从“邻居变队友”，助其高效对接园内上下游资源。

他指出，红利消退不是衰退，而是从“黄金时代”迈向“品质时代”的转折点。破局的关键是：用专业运营珍视存量资产、敬畏客户需求、坚定构建共生生态。这既是园区路径，也为行业提供了存量时代的创新服务范式。