中指动态

中国房地产指数系统在1995年由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等发起创立。其核心团队曾参与了1996年的房改方案的设计，是房改的参与者和推动者。当年的”房改“方案是建立“市场+保障”的供应体系，提出“市场提供商品房，政府供应保障房”的住房双轨制。但过去多年，由于保障房建设有所缺失，低收入家庭只能面对高价的商品房市场，因此“降低商品房价格”被当成了房地产调控目标，造成了调控上的偏颇。房地产新模式核心就是市场+保障。为解决当前的问题，建议成立“两房”，一是面对存量，建立“中储房”，可以利用央行3,000亿再贷款作为资本金，收购存量商品房。二是保障房，解决增量问题，有3亿进城农民工，折合1亿家庭，住房问题主要通过保障房解决。

最近几年，房地产政策已经大幅调整，房贷利率降至30年最低，首付比例降至历史最低，限购在绝大部分城市已全面取消，各项政策已应出尽出，当前只欠缺信心。看2026年房地产能不能止跌回稳，就是看信心能不能回升。年初最高领导人多次强调“团结就是力量，信心赛过黄金”，我们要争取在2026年上半年把信心拉回来，让2026年成为掉头向上的拐点。