中指动态

过去三十年，中国住房市场始终围绕问题导向与目标导向不断发展演变。不同阶段解决不同的主要矛盾。前二十多年核心问题和主要目标是解决住房短缺问题（即“有没有”的问题）以及拉动经济增长，通过住房超高速增长的数量扩张来解决。而随着房地产供求关系发生重大转变，现阶段的市场痛点和主要矛盾已从数量问题转向质量问题和结构性问题（供需在更高水平的适配问题）。因此，其目标导向就是要推动房地产高质量发展，要建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。为解决不同阶段的主要矛盾，不同阶段也形成了与之相适应的发展模式。如过去“三高”（高负债、高杠杆、模式）就是为应对住房数量快速增长而形成的发展模式，当时的土地出让、融资制度等也是为解决住房短缺和快速增加住房供给而形成的。但当供求关系重大变化后，原有发展发展模式已难以为继必须探索新的发展模式。未来重点是推动房地产高质量发展，而且要更加系统化，更加重视房地产全链条、全体系的高质量发展和整体协同。要关注住房品质提升，促进“人房地钱”等要素资源的优化配置，还要重视房地产从设计开发到施工建造环节再到物业服务的质量提升，强化住房全周期的质量把控和提升，提升居民居住体验感和获得感、幸福感，实现从“住有所居”向“住有宜居”和“住有优居”转变。展望未来，房地产要保持量的合理增长和质的有效提升。要更加重视科技发展和技术进步对房地产的强力赋能和重要影响，人工智能和数智化将促进房地产质的跃升，甚至会改变住房的建造范式。同时，绿色化将是房地产未来发展的底色，坚持绿色低碳发展是房地产企业发展的必由之路，拥有先进技术和实现绿色转型的企业未来将会赢得更大的发展空间。