房企动态

2025-08-01 09:09:29 来源: 中指研究院

2025年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

[摘要]

重点房企拿地总额同比增长34.3%

当月要点:

重点房企拿地总额同比增长34.3%

热点城市土拍热度不减,多地块刷新区域最高楼面价

头部企业聚焦核心城市加大力度补仓,民企在重点区域深耕

2025年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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01

重点房企拿地总额同比增长34.3%

2025年1-7月,TOP100企业拿地总额5783亿元,同比增长34.3%,相比上月增幅小幅增长1个百分点。2025年以来,土地市场热度不减,同比不断走高。拿地企业仍以央国企为主,拿地金额前十企业中8家为央国企,部分民企亦有一定投资强度,如滨江集团拿地金额位居前十,邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。

图:2022年1月-2025年7月TOP100房企累计拿地总额及同比

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从新增货值来看,绿城中国、中海地产和保利发展位列前三。2025年1-7月,绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一,中海地产以935亿元新增货值位列第二,保利发展新增货值规模为907亿元,位列第三。TOP10企业2025年1-7月新增货值总额6871亿元,占TOP100企业的43.5%,TOP100企业新增货值门槛为55亿元。

02

热点城市土拍热度不减

多地块刷新区域最高楼面价

2025年7月,核心城市优质地块竞争依旧激烈,一方面,企业竞拍热情高涨,数十轮竞价争夺优质地块,如南京编号NO.2025G47地块经过89轮竞价成交,苏州园区双湖地块经过49轮竞价成交,杭州拱墅区石桥单元GS130201-56地块经过43轮竞价成交。同时,部分地块的竞价也会触发双高双竞等限制条件。另一方面,拿地楼面价屡破纪录,如上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以20万/平方米的成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录,此前该纪录为上海静安寺C050101单元095-7地块,成交楼面价16万/平方米,成交时间为今年2月,仅5个月,该纪录便被打破,进一步说明房企对优质地块争夺的激烈。

表:7月刷新区域最高成交楼面价地块情况

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房企土拍争夺激烈,一方面是由于企业均紧抓窗口期,通过核心城市优质地块积极补仓;另一方面,2025年以来,各地也积极释放优质地块乃至稀缺地块吸引房企投资,如上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块位于051街坊,是风貌别墅地块,享受便利的轨道交通以及丰富的高品质商业服务,同时,该地块也是衡复风貌区十年里的首宗新增住宅用地,其稀缺性也决定了竞争的激烈性。

从短期来看,房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性,北上深杭等热点城市核心地块,凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交,成为房企争夺的焦点。不过,房企仍需避免获取高价地,防止因单价过高而为项目后续开发带来挑战。未来,各地在供地端的“缩量提质”模式仍将延续,北上深、杭州、成都等热点城市核心地块凭借稀缺属性或将保持高溢价成交,而多数三线城市和四线城市土地市场则继续以底价成交为主,部分城市可能通过优化供地结构、降低起拍价格等方式吸引房企投资布局。同时,产品力竞争升级,得房率提升、外立面材料升级成趋势,倒逼房企提升设计能力,房企获取地块后如何打造“好房子”,也是对房企未来的一个考验。

03

重点区域及城市房企拿地

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从各城市群拿地金额来看,长三角位居四大城市群之首。2025年1-7月,长三角TOP10企业拿地金额1802亿元,位居四大城市群之首,京津冀TOP10企业拿地金额894亿元,位列第二;中西部TOP10企业拿地金额457亿元,位居第三。

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从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企、国企和地方国资仍是主力,民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十;建发在杭州、北京、苏州和成都四个城市拿地金额进入前十,头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州,在杭州位列拿地金额第一;兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备;嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十。

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从全国住宅用地成交总价TOP10来看,7月高总价地块主要集中在上海、杭州和深圳。入榜地块中,上海有5宗入榜,总成交金额高达244亿元,杭州和深圳各2宗入榜,总成交金额分别为46亿元和45亿元。其中,上海虹口区北外滩地区hk315-11地块以总成交价65亿元位列榜首。从拿地企业来看,高总价地块拿地企业以央国企为主,2宗地为联合拿地。

2025年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

数据时间:截至2025年7月31日18:00;

区域范畴:

京津冀:北京、天津、河北等15个重点城市;

长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

粤港澳大湾区:深圳、广州、珠海等9个重点城市;

中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

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