房企动态

近几年我国房地产在构建新发展模式，房地产代建受到行业关注，获得了较快发展。在此背景下，中指研究院以数据为基础，对2025上半年房地产代建企业的总新签规模、政府代建新签规模、代建销售规模、特色项目、交付规模等进行研究，关注行业最新动态，为行业研判代建发展情况提供参考。

新增规模分析

2025上半年，绿城管理以1989万平方米新签约规模位列第一，遥遥领先。旭辉建管和润地管理代建新签约面积分别为876万平方米和865万平方米，位列二、三位，处于领先地位。2025上半年，房地产代建企业累计规模前五门槛超800万平方米。通过对典型代建企业（2024上半年和2025上半年均在代建企业新签规模排行榜的企业）统计，2025上半年，代建新增规划建筑面积同比增长17.6%。总的来看，后入局代建的企业规模普遍较快。随着行业进入调整期，代建作为轻资产业务之一，被放在重要的战略位置。部分企业如美的置业剥离重资产全面进军轻资产业务；金建管在市场化代建拓展力度强进，规模快速增长，运营效率成果较高。

2025年4-6月，龙湖龙智造以606万平方米的新签约代建面积位列第一。龙湖龙智造围绕大前端的研策能力、全业态能力以及数字化能力，输出高效精准的解题策略，推动潜在目标项目的快速落地和达成；再结合大客户战略，超额兑现带来的持续复购雪球效应，代建规模大幅增长。金地管理和远洋建管分别以438万平方米和431万平方米新增规模位列二、三。远洋建管二季度完成了16个城市22个代建项目的多点落地，业绩增长主要来源三方面因素：一是少量大盘项目加持，经过双方过往深厚合作基础和新项目的反复磨合沟通，最终在2025年上半年落地，二是集团全面动员持续发力，依托各属地团队前期大量优质项目储备及多渠道获取的研究、探索；三是远洋集团在全业态、全产业链端的长期积累。

2025上半年，房地产代建企业积极布局政府代建，从榜单来看，润地管理以655万平方米的新拓面积位列榜单第一。润地管理以“6+2”的全产品线布局积极开拓市场，依托服务政府公服领域的丰富经验，半年度中标多个重大项目，行业领先优势持续保持。旭辉建管和蓝城集团位列二、三位，新签约政府代建规模分别为491万平方米和269万平方米。2025上半年，代建企业在政府代建方面主要以保障房、学校、体育场馆等为主，部分企业也在探索城市更新中的代建机遇。

代建销售规模分析

2025上半年，绿城管理以410.9亿元合约销售金额位列代建销售榜首位。蓝绿双城和金地管理代建项目销售金额分别为120.6亿元和114.0亿元，位列二、三位。值得注意的是，上半年，代建企业均经历了代建代销的全周期，代建项目已转化为销售的企业日益增多，上榜企业数量持续增加。

项目分析

2025上半年，特色项目主要以商业代建为主。随着政府倡导“好房子”，代建企业也不断提升产品力水平，打造“好房子”产品。主要特点为：

（1）通过打造四代宅，构筑高品质人居生活。凤凰智拓建管打造的西安宝石花总部基地项目作为城北进入西安主城区后的首个高端楼盘，项目定位打造集商务办公、商业服务、四代住宅为一体的综合性企业总部基地。中原建业代建的许昌中原建业天誉是中原首个超四代住宅，首创下沉庭院高端会所，涵盖书吧、茶室、健身房、瑜伽室、业主食堂、私宴厅、棋牌室等高定功能空间，革新许昌高阶人居峯境。浙商绿建集团代建的云宸里以四代住宅重构生活，项目将自然与居住深度融合，实现从“住有所居”到“住有优居”的跨越。

（2）在地化产品设计，更适配当地客群需求。绿城管理代建的绿城·万宁海语春风让建筑长出海南的DNA，外立面强调轻盈通透、木质温润和咖色演绎，结合景观营造出项目整体氛围的放松感和度假感，让“老城肌理”新生。旭辉建管代建的西昌·阅山海项目创新融合现代建筑与凉山彝族地域特色，以“无界、融合、立体森系”为核心设计理念，在西昌西部打造城市文化地标。

（3）以超高标准精工品质，打造区域标杆项目。新城建管代建的如东和美玺悦将酒店设计理念融入高端住宅中，不仅营造隐奢酒店式的居住体验，还实现了功能与艺术的结合。蓝绿双城代建的晴屿望湖是湖州第一个好房子项目，该项目产品空间使用率均超过100%，作为当地改善新品，项目在产品标准、社区打造等诸多方面均有亮点。绿地智造代建的无锡玖礼檀樾对标行业标杆工艺，外立面一体板工艺与室内精装瓷砖铺贴效果远超规范标准，项目荣获多个奖项。而今管理代建的杭州新塘114号、115号地块项目以“借地于城，还地予城”的设计理念，以片区规划的高度，以地换景，引水入园，在产品规划方面，真正做到顺应市场需求，打造区域的人居标杆项目。宁夏中房代建的宁夏中房·玺悦澜庭精研产品力，8大智慧安防系统安全便捷居住，是惠农首个主题园景—学府园林社区，也是惠农改善高阶作品。龙湖龙智造代建的广州央璟颂通过总图九轮推演，比选得到“总图+户型”相对最优解，通过精准项目定位、高品质产品精研，助力央璟颂首开即红盘，逆势引领行业！中铁二十局代建的玺悦・公园里匠造墅质纯洋房住区，以低密森境+纯洋房规制+国匠品质，鼎成不可复制的珍藏恒产。金建管代建的天津市津南项目为纾困项目，团队克服项目停盘多年等内外部各种困难；整合各项资源，通过系列营销动作实现项目重启，当月即实现业绩。金地管理代建的金地·金城|阙云台2期在产品策略上提出超尺度公共空间，80米超长礼序城市封面，从0公摊升级到负公摊、以南向四面宽+7米超尺度宽厅+可变四室+独立餐厨享四室获得合作方高度信任与认可。

（4）政府代建主动响应业主需求，保障项目精工品质，赢得业主方认可。宋都管理代建的景宁县“大搬快聚富民安居”工程张春安置小区C—01项目是景宁县第一批商品房建设品质的项目，项目从宋都管理团队驻场以来，主动响应业主方需求，主动梳理设计图纸缺陷，规避客诉风险，赢得了业主方的认可。中天美好·光影管理代建建德下涯中心小学项目以卓越的工程品质诠释“光影速度”，提前实现主体封顶，凭借前瞻性的设计优化与多方协同的精细管理，该项目不仅实现了工期与造价的双重突破，更树立了新时代校园建设的典范之作。蓝城集团代建的临安国瑞翰香云庭为临安人才租赁用房项目，户型设计上迎合人才客群的家庭结构需求，力求科学合理，同时具有一定到弹性空间，项目获得多项政府类工程奖项。

代建交付力

近年来，交付力成为行业关键词，日益受到房企重视。房地产代建企业亦十分重视代建项目的交付力，一方面，部分企业参与到纾困项目代建中，助力“保交楼”，通过高品质产品打造，兑现交付。另一方面，部分企业通过严把产品质量、加快工期、强化交付细节等多手段，实现高质量交付。从榜单来看，绿城管理以25600交付套数位列榜单第一，绿城管理为实现高品质交付工作，工程线、营销客服线、物业线等各部门全力以赴，保障交付顺利进行，部分项目实现“交房即交证”，保证业主同年入住。中原建业和而今管理分别以6642交付套数和5457交付套数位列榜单二三位，积极为业主兑现美好生活。