住宅市场

区域市场综述：

根据中指监测，2025年5月19日-2025年6月15日，中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘55次，推出房源4803套，开盘量降低。其中武汉1380套，成都2603套，重庆820套。本月纯新盘项目共9个，老盘加推项目较多。在去化表现上，成都整体去化在50%以上，表现较好，武汉和重庆整体去化情况一般。综合来看，中西部地区本月开盘量降低，整体去化表现一般。

▍武汉：东湖高新推盘最多，汉阳去化最好

1.仅5个行政区有项目推盘，东湖高新推盘量最多，共计749套；汉阳区去化率较高，为92%；

2.开盘项目以刚需改善型推盘量最高，去化情况最好，分别为1032套，去化率为60%。

主要开盘项目

金地·大成乐府（2025.6.7）

价格优惠：小高层85折，高层87折

认购去化：2025年6月7日首推1#、2#、5#住宅，去化92%。

客户定位：刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、金地大成乐府项目位于武汉新内环核心地段的钟家村板块，区域内交通、教育、生态、医疗、商业等配套资源完备。4号线和6号线双地铁环绕，距离6号线马鹦路站仅约480米。教育方面，引入汉阳区第一梯队中小学，可对口钟家村小学和武汉三初优质教育资源。

2、产品优势：项目配备奢阔大门、公建化外立面；全能会所涵盖室内恒温泳池、私宴厅、影音室、行政酒廊等多元功能空间。户型创新采用“负公摊+全景舱”设计，实现超100%得房率，容积率低，仅2.27，居住舒适度高。

项目缺点

所在区域较为老旧，周边城市界面一般。

▍成都：23个老推新项目、4个纯新盘项目入市

开盘项目多为老推新项目；48%的项目位于主城区。

1.价格方面，多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善精装修项目为主。

东城金茂晓棠

客户特点：刚改客群

价格优惠：无优惠

认购去化：2025年5月24号共96套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积110-118㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区域优势：项目位于成都城东三环，紧邻2号线与30号线。

2、公区优势：晓棠CLUB、超级儿童乐园、约13000㎡的家庭度假场域三大概念场景。提前引入并运营咖啡店、猫咖、烘培、鲜花店、便利店等轻业态.

3、产品优势：罕有的118㎡四房配置，高得房率。

▍重庆：2个纯新盘入市，3个项目精装修交付

开盘项目以老盘加推为主，3个项目开盘去化效果非常好。

1.价格方面，近五成项目开盘均价超2万

2.有4个项目开盘去化在50%以上，其中2个为纯新盘

3.推盘产品中，3个项目以精装修交付

华润置地嘉宸（2025.5.25）

价格优惠：98折

认购去化：2025年5月25日开盘，推出小高层98套房源，开盘当天认购82套，去化率83.7%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、交通路网成熟，配套紧跟。项目位于江北区大石坝板块，近红岩村大桥，一线滨江。周边交通路网成熟，红岩村大桥、鸿恩寺隧道、北滨一路等桥隧及内环快速路环伺，轨道交通加持，无论是自驾还是公共交通出行都非常便捷。项目周边义务教育阶段教学资源齐备，北边近距离有大石坝片区商业可满足日常生活所需，以东以南方向离观音桥商圈、沙坪坝商圈、大坪商圈、解放碑商圈均不远，商业配套十分理想。

2、临江改善，低容宜居。项目最大的优势之一是临江，坐拥一线江景。整体容积率仅1.4，在核心位置实属少有，宜居性较好，叠加华润品质打造，主打改善型产品，稀缺性随之提升。

项目缺点

1、项目靠市政道路，可能有噪音影响。

国瑞长江赋（2025.5.29）

价格优惠：99折

认购去化：2025年5月29日开盘，推出小高层32套房源，开盘当天认购5套，去化率15.6%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、核心区位，稀缺楼盘。项目位于弹子石板块，两江四岸交汇，自身CBD、中央商贸区规划，与解放碑、观音桥、南坪三大传统商圈相邻，交通便捷，通达性强。目前，该项目是唯一的长江一线头排江景四代住宅。

2、配套醇熟，资源优越。项目所在区域发展起步较早，弹子石幼儿园、珊瑚长嘉汇小学、在建十一中文德中学等全龄菁英教育，重庆市第五人民医院（三甲医院），城市公园等教育、医疗、商业综合配套完善。

项目缺点

1、项目所在区域离已建成地铁站较远，由于距离机场不远，会有飞机噪音干扰的可能。

龙湖御湖境（2025.5.31）

价格优惠：9折

认购去化：2025年5月31日开盘，推出小高层128套、高层84套房源，开盘当天合计认购185套，整体去化率87.3%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、城市心脉，天赋稀贵。项目位于礼嘉核心区，是重庆城市发展的重要腹地与价值高地。该项目拥有双天街、三公园、四轨交汇、顶级滨水四代宅的超配规划，是核心地带稀有的资源聚集。龙湖还将围绕龙塘湖打造一个滨水中轴，待滨水商业完工，一个集繁华、艺术、生态于一体的国际滨水生活区将形成。

2、四代高定，空间革新。御湖境是龙湖三大高端产品系之一，作为重庆四代宅的鼻祖，项目在产品上实现了全维度升级，四大创新户型惊艳登场。采用LDKB一体化空间，实现客餐厨全开放联动，打造云端美学社交主场；独立电梯和私密露台入户，功能主义、弹性设计与都市全能的融合，实现全能百变生活居所；“悬浮合院”理念，破解四代住宅的隐私难题，实现墅级庭院的私享主义；庭院DIY墙壁，极大创意发挥空间，露台升级庭院的极致表达。

项目缺点

1、周边医疗、教育等资源有待进一步提升和完善。

▍本月开盘

表：部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

表：部分典型项目开盘信息