住宅市场

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今日看点：

【1】宁波：购房缴纳契税自3月10日起调整 首套认定标准再扩大

【2】青岛国信：成功发行10亿超短期融资券 利率2.23%

【3】成都：三宗宅地成交金额50.65亿元 招商蛇口27亿摘高新区地块

【4】成都：华发&锦江统建联合体19.92亿元摘得一宗宅地，溢价率35.68%

【5】成都：中昕3.73亿元摘得一宗宅地，溢价率39.29%

【6】中海物业推出“海宝AI助手”

【政策·市场】

【1】宁波：3月11日消息，宁波市住建局宣布自3月10日起，宁波市六区住房契税缴纳政策迎来重大调整。此次调整将家庭住房套数查询区域范围由市六区统一调整为购房所在区行政区域，直接影响契税缴纳额。此次调整前，宁波市六区作为一个整体区域进行家庭住房套数查询；调整后，海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区将各自独立作为查询区域。以购房者为例，假设其在海曙区和奉化区各有一套住房，在鄞州区新购一套面积120平方米、计税房款360万元的住房且是其在鄞州区的首套房。调整前，按市六区范围查询属家庭第三套房，需缴契税10.8万元；调整后只查询鄞州区，属家庭首套房，只需缴契税3.6万元。这一政策调整将为购房者节省高达7.2万元的契税支出。

【企业】

【1】青岛国信：3月11日，青岛国信发展（集团）有限责任公司宣布成功发行2025年度第二期超短期融资券，债券简称为“25青岛国信SCP002”，债券代码为012580612，期限为185天。该期债券于2025年3月11日起息，预计兑付日为2025年9月12日。计划发行总额与实际发行总额均为10亿元，发行利率为2.23%，发行价为每百元面值100元。

【土地】

【1】成都：3月11日，成都土地市场迎来3宗宅地出让，分别位于锦江区、高新区和成华区，总土地出让面积89945.86平方米，总规划建筑面积183699.7平方米，总起始价约33.20亿元。三宗地块均溢价30%以上成交，共收金50.65亿元。高新区大源地块编号GX2025-05(070102)，位于高新区桂溪街道牌铜村9组、10组，用地性质为住宅用地，土地出让面积42587.38平方米，规划建筑面积85174.76平方米，容积率2.0，起拍楼面价18600元/平方米，折合起始价约15.84亿元。最终招商蛇口以楼面价31700元/平方米竞得该地块，成交总价约27.0亿元，溢价率70.43%。

【2】成都：3月11日，成都土地市场迎来3宗宅地出让，其中锦江区三圣乡地块编号JJ02(070102):2025-002，位于锦江区三圣街道驸马村1组、10组、集体，陈家堰村1组、3组，曾家坡村3组，用地性质为住宅用地，土地出让面积37786.63平方米，规划建筑面积79351.92平方米，容积率2.1，起拍楼面价18500元/平方米，折合起始价约14.68亿元。最终华发&锦江统建联合体以楼面价25100元/平方米竞得该地块，成交总价约19.92亿元，溢价率35.68%。

【3】成都：3月11日，成都土地市场迎来3宗宅地出让，其中成华区崔家店地块编号CH01(070102):2025-006地块，位于成华区跳蹬河南路9号，用地性质为住宅用地，土地出让面积9571.85平方米，规划建筑面积19143平方米，容积率2.0，起拍楼面价14000元/平方米，折合起始价约2.68亿元。中昕以楼面价19500元/平方米竞得该地块，成交总价约3.73亿元，溢价率39.29%。

【物业】

【1】中海物业于近日正式接入DeepSeek大模型推出“海宝AI助手”，以AI赋能物业服务。“海宝AI助手”通过多场景嵌入、多流程覆盖，将DeepSeek大模型能力深度融入业务场景，为一线人员提供高效的业务指引。