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1月，传统市场淡季叠加假期影响，各地销售规模均不同程度下降，土地市场供求规模同比亦呈现较大降幅，但热点项目仍延续良好的销售表现，房企对核心优质地块的拿地动力增强，土地溢价表现好于去年同期。在此背景下，河南房企在2025年1月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

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特别声明：

1.房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；

2.数据来源主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；

3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；

4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；

5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：

1.房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；

2.数据来源主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；

3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；

4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；

5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。

洛阳市 丨 中成·伊山苑

项目点评：中成·伊山苑项目与军工企业613强强联合开发，是中成布局伊滨区的开山之作，以领潮时代的格局视野，面向城市高层次人才的革新作品。项目择址伊滨生态轴东侧，南北三大主干道之一李村大街旁，周边3公里内医院、教育、商业、生态等资源醇熟；项目总建筑面积约32.2万㎡，绿地率35.78%，总规划19栋住宅、1栋幼儿园和1栋配套商业，总户数1682户，社区打造约500㎡老人照料中心，1600㎡全民健身场地，含羽毛球场、乒乓球场、约600米慢跑道等，项目采用全一线品牌建材，诠释了精致生活的品味。中成·伊山苑预计24年10月底19栋住宅及配套幼儿园和商业一次性全部交付，以中成对建筑的严苛要求与居住的深入探索，为伊滨区打造品质生活的人居范本。

2025年1月全省土地市场解读

2025年1月，河南省共推出各类用地193宗，规划建筑面积697.7万平米；成交规划建面754.2万平米。其中，全省共推出住宅用地30宗，规划建面合计为183.0万平米，成交规划建面226.2万平米。全省土地供求规模同比降幅仍较大，在少供优供的作用下，部分地块溢价较高，带动整体溢价率有所回升。

分城市来看，1月共14个城市有住宅用地成交，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，商丘市共成交4宗住宅用地，规划建筑面积合计35.71万平米，成交规模位居全省第一；其次是洛阳市，成交3宗住宅用地，规划建筑面积合计31.92万平米；周口市位列第三，成交6宗住宅用地，规划建筑面积合计30.43万平米。成交楼面均价方面，郑州市以5692元/㎡的价格位居全省首位；信阳市以1971元/㎡位居第二；洛阳市以1588元/㎡位居第三。

土地市场监测：https://www.cih-index.com

总结与展望

2025年1月，央行2025年工作会议指出，要完善和加强房地产金融宏观审慎管理，支持构建房地产发展新模式。财政部相关领导表示，2025年实施更加积极的财政政策，持续用力、更加给力，打好政策”组合拳“，并从推动落实调整相关税收政策，和扩大专项债使用范围两个方面，促进房地产市场止跌回稳，房地产相关支持政策有望加快落位。1月份，长三角、珠三角等区域房地产市场保持一定热度，在受春节假期影响下，多个城市成交规模仍保持同比增长，市场修复态势良好。随着政策继续发力，部分区域房地产市场持续回温，市场情绪有望得到提振和扩围，对河南房地产市场也将起到带动作用。

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