中指动态

区域市场综述：

根据中指监测，2024年12月23日-2025年1月19日，华北区重点城市北京、天津累计开盘4个，推出房源605套。开盘量有所下降，其中北京开盘项目3个，推出房源562套。本月纯新盘项目共1个，天津无新盘供应。改善产品热推，占比75%以上。在去化表现上，北京、天津整体去化情况非常理想，较前期有所提升。综合来看，华北地区本月开盘量有所下降，但去化效果整体表现优秀。

更多房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接）?

https://www.cih-index.com/

▍北京：电建·长安华曦府二开二罄，保利建工·嘉华天珺首开去化近八成

据统计，2024年12月23日-2025年1月19日重点监测纯新开楼盘项目1个：保利建工·嘉华天珺。老盘新开项目2个：长安华曦府、玺悦·朝阳。

北京：长安华曦府（2025.1.19）

认购去化：100%

客户定位：刚需刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评：

电建长安华曦府，位于门头沟区，首次开盘是在2024年12月15日，首期开盘即售罄。2025年1月19日再次加推66套房源，再度售罄。项目受到购房者的认可一方面是由于价格优势，项目开盘均价5万元左右，78、96㎡三居面积段户型对于首次置业人群总价友好。另外一方面，项目在地段上也相对比较有优势，属于长安街沿线，距离地铁S1线上岸站进约350米，1号线、6号线可实现接驳换乘，通达度覆盖五棵松、金融街、国贸等商圈。同时项目容积率1.8，低密度居住体验感加分，户型设计方面覆盖全龄段三到四居，得房率超过90%。

北京：保利建工·嘉华天珺（2025.1.13）

认购去化：79%

客户定位：改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

保利建工·嘉华天珺位于北京海淀区永丰板块，是保利与建工联合打造的高端“天字系”项目。项目地段优越，紧邻中关村三小科技园校区、海淀大悦城和崔家窑湿地公园，周边配套完善。产品设计上，采用海派风格，外立面以石材和铝板为主，窗墙比达0.46-0.5，户型面积从99㎡到172㎡，满足多种需求。社区配备下沉庭院和JUN CLUB会所，提供泳池、健身房等设施。不过，项目部分户型临路，可能受噪音干扰，且东区主大门设计存在隐私性和交通安全隐患。

▍天津：千万级豪宅开年入市，加推售罄

据监测，2024年12月23日-2025年1月19日重点监测1个项目，格调初晴二期——格调初晴·墅，该项目1月11日加推，推出43套房源，成交43套房源，去化效果非常好。

天津：格调初晴·墅（2025-1-11）

认购去化：100%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于天津老梅江核心位置，是主城区的水岸别墅区，与市中心近在咫尺，周边直线3km范围内有11个地铁站，公共交通较为便捷，方便居民出行。

2、配套设施完善。教育资源丰富，直线3km范围内有40个幼儿园、9个小学、5个中学；医疗资源紧邻天津中医药大学第一附属医院（南院区）；周边并有成熟的商业配套，包括大岛商业广场、东第万科广场、永旺梦乐城（梅江店）、天津梅江印象城、天津梅江环宇城等购物中心。

3、品牌信誉良好，格调系列产品在天津房地产市场拥有较高的知名度和良好的口碑。格调初晴?墅作为其旗下项目，秉承了格调品牌一贯注重品质和细节的理念，从前期规划到后期施工建设以及物业服务等环节，都有严格的标准和把控，让购房者比较放心。

▍本月开盘

表：2024.12.23-2025.1.19部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

表：2025年2月部分典型项目开盘信息

报告下载
（电脑端复制链接）

?政策解读

年度盘点丨2024年楼市十大关键词

www.cih-index.com/report/detail/90550.html

2025全国住建工作怎么干？住建部明确五大重点任务！

www.cih-index.com/report/detail/90452.html

中国房地产政策跟踪报告（2024年12月）

www.cih-index.com/report/detail/90612.html

?企业研究

2024年中国房地产企业销售百亿专题

www.cih-index.com/report/detail/91087.html

2024年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

www.cih-index.com/report/detail/91086.html

2024年中国房地产代建企业排行榜

www.cih-index.com/report/detail/91088.html

?房地产市场

2024年12月中国住房租赁企业规模排行榜

www.cih-index.com/report/detail/91081.html

2024年中国住房租赁市场总结与展望

www.cih-index.com/report/detail/90240.html

中国房地产市场月报2024年12月

www.cih-index.com/report/detail/91069.html

?指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年12月）

2024年三季度中国百城地价指数报告

?物业研究

2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望

2024物业上市服务公司ESG测评研究报告

中指研究院·中指云平台

为行业提供：

●?4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●?2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●?中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●?京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

中指产品！