房企动态

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9月以来，中央各部委一揽子房地产支持政策持续落实发力，郑州房票安置工作高效推进，助力市场持续恢复，库存压力加速缓解，新房成交规模连续多月上涨，多个区域出清周期回归至健康区间以内，高溢价拍地情形再现，市场“止跌回稳”态势初显。那么郑州的各个房企在2024年1-12月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-12月，郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为485.66亿元，销售面积为367.22万平米。其中TOP10房企销售门槛值为25.98亿元/19.31万平米，TOP20上榜门槛值为10.22亿元/6.96万平米。销售金额方面，万科以43.43亿元成为销售金额榜冠军，华润置地以38.33亿元位列销售金额榜第二，中海地产以37.14亿元位列第三位；销售面积方面，中建七局地产集团、万科和绿都地产集团分别以34.71万平米、33.35万平米和23.81万平米位列榜单前三位。 

项目排行榜

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2024年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-12月，郑州商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为148.00亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为10.62亿元。中海·时光之境以18.43亿元的销售额位列销售金额排行榜首位，越秀天悦江湾以18.29亿元的销售额位列第二，兰溪府以17.50亿元位列第三。

销售面积方面，TOP10项目合计销售面积为85.13万平米，TOP10项目销售面积门槛值为5.63万平米。越秀天悦江湾以10.65万平米的销售面积位列排行榜首位，中建·元熙府10.27万平米的销售面积位列第二，中原华曦府以9.52万平米位列第三。

12月热销楼盘排行榜

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2024年12月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年12月，郑州市商品住宅热销楼盘TOP10销售备案金额门槛为0.65亿元，销售面积门槛为0.28万平米。本月热销楼盘销售金额TOP3项目分别为越秀天悦江湾、兰溪府和美盛教育港湾，销售面积TOP3项目分别为越秀天悦江湾、万科·民安 雲河锦上、美盛教育港湾。

郑州市标杆价值楼盘解读

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中原区 ▍中海·时光之境

项目点评：中海·时光之境尊踞中原城芯轴线贵脉，享约800亩二砂公园，政经、生态、生活、文旅四大高阶资源加持，拥享中原2KM优质配套。项目占地面积约16.57万㎡，规划10栋建筑，总户数918户，容积率约2.5及2.9，纯粹T2设计，绿化率30%，车位数1337个，配比1:1.46，约25-80m奢阔楼间距，南北双向无遮挡视野，建筑面积约148㎡起步大平层，铝板+玻璃幕墙颜值立面，全生命周期一线精装大四居，交付时间为2025年5月。中海·时光之境是央企中海地产十载大成之作，作为主城纯粹高阶改善社区，擎领中原人居热望。目前，9#环幕楼座，建筑面积约166㎡奢装大宅热势争藏中；中海·时光之境Ⅱ期建筑面积约179㎡-215㎡中原瑰宝洋房已迭新登场。

总结与展望

2024年，郑州房地产市场整体处于波动中修复的态势，4月、9月两次政治局会议推动的系列政策调整有力提振了市场信心，但上半年政策效应持续时间较短，年中市场快速回落，9月政治局会议明确提出”要促进市场止跌回稳“，释放强烈的”稳地产“信号，对市场推动作用较强，叠加郑州大力推进房票安置工作，商品住宅成交端表现快速上涨，并突破上半年高点水平。总体来看，郑州2024年在去库存工作上多措并举，住房以旧换新、收储存量商品房、房票安置等，对促进库存消化和推动供需关系回归健康起到关键性作用；销售端，核心地段改善性产品、创新性产品保持良好的市场认可度；供应端，建筑设计规范调整助力高品质住宅入市，新增土地聚焦核心板块，年底土拍情绪有所好转。随着库存压力的逐步缓解，以及住宅产品加速升级换代，2025年郑州房地产市场在品质住宅的驱动下，止跌回稳可期。