住宅市场

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今日看点：

广东：广东全省推行存量房交易不动产预告登记制度 防范“一房二卖

厦门：住房公积金贷款买第二套住房最低首付款比例由25%下调至20%

北京通州城建集团：13亿元公司债更新至“已受理”

北京：中铁置业联合招商、华润91.52亿元竞得北京海淀区朱房四街0029号地块

苏州：苏州园泽历史街区保护建设管理有限公司底价成交吴江1宗宅地

和泓服务与和泓置地续签物业服务协议

保利物业调整IPO募集资金用途

【政策·市场】

【1】广东：1月2日，为进一步深化“放管服”改革和优化营商环境，保护存量房交易中买卖双方合法权益，维护交易安全，广东省自然资源厅与省住房城乡建设厅、国家税务总局广东省税务局3部门联合印发《关于推行存量房交易实施不动产预告登记的通知》，在全省部署推行存量房交易实施不动产预告登记。预告登记是为了保障将来物权的实现而设立的一种登记制度，推行预告登记制度，是认真落实《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定的具体举措，是从源头上防范“一房二卖”“先卖后抵”等风险的重要措施。

【2】厦门：1月2日，厦门市住房公积金中心发布《关于优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准和调整住房公积金贷款首付款比例的通知》，旨在进一步优化住房公积金贷款政策，提高市民购房的便利性。此次政策调整主要包括两方面内容：一是将住房公积金贷款家庭住房套数认定标准与商业性住房贷款家庭住房套数认定标准统一，均按拟购住房所在区辖区范围认定。二是将套数认定的材料调整为厦门市住房和建设局出具的购房人家庭名下分区住房套数认定结果证明，简化了申请流程，提高了审批效率。此外，通知还对住房公积金贷款的首付款比例进行了调整。申请住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例由25%下调至20%；使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

【企业】

【1】北京通州城建集团：1月2日，据上海证券交易所信息披露，北京通州城市建设运行集团有限公司2024年非公开发行公司债券项目状态已更新为“已受理”。据了解，此次债券发行总额达人民币13亿元，属于私募债券类别。申万宏源证券与中信建投证券担任了本次发行的承销商角色。

【土地】

【1】北京：1月2日，北京市迎来2025年第一次土地拍卖。此次出让的两宗土地位于海淀区朱房村，分别为东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块和HD00-0803-0030地块，总起拍价150.3亿元。成交信息显示，海淀区朱房四街0029最终由中铁置业+招商+华润联合体竞得，总成交价91.52亿元，楼面价8.92万/平方米，溢价率17.33%。该地块土地面积42734.155平方米，建设控制规模102561.972平方米，开发程度七通一平，交易起始价78亿元。

【2】上海：1月2日，苏州迎来2025年首场土拍，吴江2宗地块最终均以底价成交。据了解，本次土拍仅出让1幅住宅地块，由苏州园泽历史街区保护建设管理有限公司底价1.29亿元拿下，楼面地价5600元/㎡。该地块位于震泽镇宝塔街北侧、虎啸弄西侧地块，占地面积约60.8亩， 容积率1.02。

【物业】

【1】和泓服务宣布与和泓置地续订新主服务协议，以继续提供物业管理服务、销售配合服务及配套物业管理服务，服务期限三年。

【2】保利物业宣布进一步调整全球发售所得款项用途。经修订后，保利物业计划将7.57亿港元用于把握战略投资机会，择优并购；32.61亿港元用于进一步开拓增值服务；2.61亿港元用于升级数字化及智能化管理系统；9.39亿港元作为营运资金及一般公司用途。