土地市场

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12月31日，成都市迎来2024年土拍收官战，今日土拍涉及郫都区1宗、成华区1宗、青羊区1宗组合地块，土地出让面积合计142037.05㎡，总规划建面276086.47㎡，起始总价约37.56亿元，上午的土拍中，青羊区组合地块顺利成交，收金34.16亿元。郫都区、成华区地块将于下午举行拍卖。

青羊区组合地块由4宗相邻子地块组成，均位于青羊区苏坡乡百仁村二、三组，这也是成都首次采取地块组合供应方式拍卖，四宗地分别确定起拍价，竞拍者同步报名，每竞拍一次四宗地楼面价分别增加100元/㎡。最终该组合地块由成都兆欣麟房地产开发有限公司（建发）竞得，各子地块成交价格情况如下：

编号QY09(070102/0901):2024-058地块，用地面积16233.88㎡， 规划建筑面积29220.98㎡，容积率1.80， 起拍楼面价15950元/㎡，折合起始总价4.66亿元。该地块最终成交楼面价17950元/㎡，折合成交总价5.25亿元，溢价率12.54%。

编号QY07(070102):2024-056地块，用地面积38436.49㎡， 规划建筑面积69185.68㎡，容积率1.80， 起拍楼面价15950元/㎡，折合起始总价11.04亿元。该地块最终成交楼面价17950元/㎡，折合成交总价12.42亿元，溢价率12.54%。

编号QY10(070102):2024-059地块，用地面积35018.75㎡， 规划建筑面积63033.75㎡，容积率1.80， 起拍楼面价16000元/㎡，折合起始总价10.09亿元。该地块最终成交楼面价18000元/㎡，折合成交总价11.35亿元，溢价率12.50%。

编号QY08(070102):2024-057地块，用地面积15947.26㎡， 规划建筑面积28705.06㎡，容积率1.80， 起拍楼面价15900元/㎡，折合起始总价4.56亿元。该地块最终成交楼面价17900元/㎡，折合成交总价5.15亿元，溢价率12.58%。

图：地块位置分布

图片来源：中指·开发云(点击查看)

▌QY09(070102/0901):2024-058

地块名称：青羊区苏坡乡百仁村二、三组

建设用地面积：16233.88㎡

规划建筑面积：29220.98㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始楼面价：15950元/㎡

起始价：46607.46万元

成交楼面价：17950元/㎡

成交价：52451.66万元

溢价率：12.54%

竞得人：成都兆欣麟房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云(点击查看)

地块所处外金沙板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置临近规划地铁(在建)27号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市茶店子小学校南区、二级中学成都石室联合中学、三级医院(非三甲)成都第一骨科医院(青羊新城院区)、购物中心西单商场等生活配套。景观资源方面，周边有高家绿地公园、黄金路游园等48个公园景点。

▌QY07(070102):2024-056

地块名称：青羊区苏坡乡百仁村二、三组

建设用地面积：38436.49㎡

规划建筑面积：69185.68㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：15950元/㎡

起始价：110351.16万元

成交楼面价：17950元/㎡

成交价：124188.30万元

溢价率：12.54%

竞得人：成都兆欣麟房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云(点击查看)

地块所处外金沙板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置临近规划地铁(在建)27号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市茶店子小学校南区、二级中学成都石室联合中学、三级医院(非三甲)成都第一骨科医院(青羊新城院区)、购物中心西单商场等生活配套。景观资源方面，周边有高家绿地公园、黄金路游园等48个公园景点。

▌QY10(070102):2024-059

地块名称：青羊区苏坡街道百仁社区2、3组,金牛区金牛乡高家村6组

建设用地面积：35018.75㎡

规划建筑面积：63033.75㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：16000元/㎡

起始价：100854万元

成交楼面价：18000元/㎡

成交价：113460.75万元

溢价率：12.50%

竞得人：成都兆欣麟房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云(点击查看)

地块所处外金沙板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置临近规划地铁(在建)27号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市茶店子小学校南区、二级中学成都石室联合中学、三级医院(非三甲)成都第一骨科医院(青羊新城院区)、购物中心西单商场等生活配套。景观资源方面，周边有高家绿地公园、黄金路游园等48个公园景点。

▌QY08(070102):2024-057 

地块名称：青羊区苏坡乡百仁村二、三组

建设用地面积：15947.26㎡

规划建筑面积：28705.06㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：15900元/㎡

起始价：45641.04万元

成交楼面价：15900元/㎡

成交价：51525.58万元

溢价率：12.58%

竞得人：成都兆欣麟房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云(点击查看)

地块所处外金沙板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置临近规划地铁(在建)27号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市茶店子小学校南区、二级中学成都石室联合中学、三级医院(非三甲)成都第一骨科医院(青羊新城院区)、购物中心西单商场等生活配套。景观资源方面，周边有高家绿地公园、黄金路游园等48个公园景点。