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2024年1-12月份，青岛市商品房市场成交金额约1733.2亿元，成交面积约1148.8万平，与去年同期相比仍下滑。土地市场方面，12月青岛市有15宗住宅用地成交，其中包括平度市4宗、城阳区2宗、莱西市3宗、李沧区1宗、胶州市4宗、黄岛区1宗，合计成交建面99.1万平。下面让我们来看一下2024年1-12月青岛房地产企业的销售表现：

青岛市2024年1-12月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-12月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

青岛市2024年1-12月房企权益销售业绩TOP20

榜单点评：

2024年1-12月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为955.4亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积532.1万平。君一控股持续领先，以93.9亿元/45.6万平的销售业绩夺得销售金额排行榜冠军、面积排行榜第四名；海信地产以92.8亿元/47.1万平的销售业绩位列金额、面积排行榜双榜第二名；同时中国金茂以88.2亿元/53.1万平的销售业绩位居金额榜第三名、面积榜冠军。

权益部分，2024年1-12月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为658.9亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积384.2万平。其中海信地产以74.9亿元/39.4万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；中国金茂以48.1亿元/34.1万平的权益销售业绩位列权益金额、面积榜双榜第二名；同时君一控股以44.9亿元的权益销售额位居权益金额榜第三；和达集团以28.3万平的权益销售面积获得权益面积榜第三名。

青岛市2024年1-12月项目销售TOP10

2024年1-12月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为173.4亿元，本月TOP10门槛值提高至12.9亿元。排行榜前3位的项目销售金额均超21亿，其中银丰·玖玺城持续热销，以22.9亿的销售额位居榜首；第二位是森林公园，销售金额为21.4亿；世园·金茂府排名第三，销售金额为21.3亿。

2024年1-12月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为69.2万平，排行榜前三位项目销售面积均超过8万平。其中，森林公园获得销售面积冠军宝座，销售面积9.7万平；中海寰宇时代以8.7万平位列第二；金茂中欧国际城以8.7万平的销售业绩紧随其后。

2024年1-12月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售5044套。金茂中欧国际城项目以812套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中海寰宇时代以744套位居第二；森林公园排名第三，成交722套。

十二月城阳区中心城区板块销售量价继续回暖，单月销量最高的项目为天一仁和·云玺雅颂，以21套成交排名第一；银丰·御玺以20套紧随其后排在第二位；汇豪兰庭排名第三，成交17套。

▍土地市场解读

图：2023年12月-2024年12月青岛市商品房和商品住宅供应情况

青岛市2024年12月商品房供应25.2万㎡，商品住宅供应17.4万㎡，环比有较大下滑；本月供应区域主要集中在市北区、城阳区和市南区。

图：2023年10月-2024年12月青岛市商品房/商品住宅成交情况

2024年12月青岛商品房成交面积约80.2万㎡，商品住宅成交面积为61.4万㎡，环比均有所回升。本月新房市场需求方面，300万以上总价段成交面积最大，其次是140-200万总价段；90-120㎡面积段产品成交套数占比仍最高。从销售价格上来看，本月青岛住宅新房市场价格较上月略有上涨，成交均价约为16124元/㎡。

▍土地市场解读

图：2023年10月-2024年12月青岛市住宅用地成交情况

2024年12月，青岛有15宗住宅用地成交，其中包括平度市4宗、城阳区2宗、莱西市3宗、李沧区1宗、胶州市4宗、黄岛区1宗，合计成交建面99.1万平；上市5宗，合计供应建面25.8万平，其中黄岛区2宗、平度市3宗。