房企动态
代建合伙人计划又扩容 | 10月代建月报
10月,中天美好集团、绿城管理、招商建管、中铁置业等多企业新签约多个代建项目。
本期要点:
政策分析:佛山市发展和改革局关于印发《佛山市政府投资非经营性项目市场化代建管理实施细则(试行)》的通知;深圳市龙岗区人民政府关于印发《龙岗区政府投资项目代建管理办法》的通知。
新签代建项目:10月,中天美好集团、绿城管理、招商建管、中铁置业等多企业新签约多个代建项目。
代建企业大事件:国贸地产代建的信达智慧科技园在厦门奠基;金地管理推出“星辰计划”;绿城管理与中交二公局签署战略合作框架协议;旭辉建管海口商业新地标盛大奠基;融者共创启动“引擎计划”,招募外部合伙人。
公开市场房地产代建招投标监测:10月,招标信息33条,中标信息37条,学校物业占比保持高位,住宅物业占比有所上升。
政策分析
佛山市发展和改革局关于印发《佛山市政府投资非经营性项目市场化代建管理实施细则(试行)》的通知
9月18日,佛山市发展和改革局印发《佛山市政府投资非经营性项目市场化代建管理实施细则(试行)》(以下简称“《细则》”),《细则》分为7章,其中规定代建管理费按工程总概算0.4%-2%计提。
深圳市龙岗区人民政府关于印发《龙岗区政府投资项目代建管理办法》的通知
10月13日,深圳市龙岗区人民政府印发《龙岗区政府投资项目代建管理办法》(以下简称“《办法》”),《办法》共分7章,对代建决策及代建单位确定、职责分工等做了明确。其中,拟实行代建的项目总投资规模应为5000万元以上(含5000万元),部分符合规定的项目如投资额低于5000万元,也可采用代建制度。
典型代建企业动态分析
1.典型代建企业新签代建项目
表:2024年10月典型代建企业新签项目一览
数据来源:企业公布,CREIS中指数据,中指院综合整理
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2.典型代建企业重大事件梳理
国贸地产:代建的信达智慧科技园在厦门奠基
10月11日,信达智慧科技园项目在厦门翔安区举行了隆重的奠基仪式,标志着该项目正式进入全面建设阶段。该项目由国贸地产代建,位于翔安区13-02新圩片区舫山北路与何西南路交叉口东南侧,总用地面积约2.91万平方米,总建筑面积约7.78万平方米。
金地管理:推出“星辰计划”,全国招募外部合伙人
10月,金地管理外部合伙人发展计划“星辰计划”启动,邀请具备代建业务拓展资源及深耕优势的外部合伙人加盟。
绿城管理:与中交二公局签署战略合作框架协议
10月17日,绿城管理集团与中交二公局在西安正式签署《战略合作框架协议》。本次战略合作的签署,是双方合作步入全新发展阶段的开始,也是双方对“代建+EPC、代建+EPC+F、股权合作+EPC”等多种合作模式的创新与探索,共同开启合作共赢新篇章。
旭辉建管:海口商业新地标盛大奠基
由海南晋星实业投资开发、旭辉建管承接全过程建设与运营管理服务的海口海甸岛晋星浪潮里(暂定名)商业项目,隆重举行开工奠基仪式。
融者共创:启动“引擎计划”,招募外部合伙人
融者共创启动名为“引擎计划”的外部合伙人发展计划,面向全国招募具有业务信息和属地资源的合作伙伴,包括项目合作、居间合作以及平台公司合作等多种合作方式,全程支持从接洽到落地的全合作流程。
公开市场招投标分析
10月,通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测,数据显示:
招标方面,共33条相关信息,其中,学校物业14条,占比43%,依旧为占比较高的代建业态;住宅物业7条,占比21%,较9月有显著上升。从发布区域来看,上海和浙江分别为8条和7条,占比较高。
图:2024年10月公开市场房地产代建招标各物业类型数量占比情况
数据来源:CREIS中指数据-代建云
图:2024年10月公开市场房地产代建招标按区域数量情况(单位:个)
数据来源:CREIS中指数据-代建云
中标方面,与房地产代建相关信息共37条,其中,学校物业占比为33%,较9月占比有所下降,医院物业和办公物业占比19%和16%,其中,办公物业占比大幅提升。从中标企业来看,房地产代建企业中标15个项目,占比40.5%。
图:2024年10月公开市场房地产代建中标按物业类型占比情况
数据来源:CREIS中指数据-代建云
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来源: 中指研究院
2025中国房地产代建企业实力排行榜
中指云网讯: *更多房地产代建研究及咨询, 点击此处了解 房地产市场面临新的形势和挑战,为顺应市场发展趋势部分房企调整发展战略,平衡开发与服务。优秀房企普遍采取轻重并举的策略探索新发展模式,代建业务因具有轻资产、低负债、抗周期等特点日益受到房地产企业的关注,也成为房企探索新发展模式的重要发力点。优秀房企在代建等专业服务领域持续加强能力与品牌建设,为企业谋求第二增长曲线。为推动房地产代建企业提高经营水平、促进行业健康发展,我们开展中国房地产代建企业实力研究,通过对代表企业发展特征以及对典型代建项目的分析,观察房地产代建行业的发展动态。 通过梳理优秀代建企业核心能力,结合中指研究院对代建企业、委托方和相关机构等调研分析,我们构建了评价代建企业综合实力的"五力"模型。其中,专业力和服务力是根本,资源力是基础,品牌力和创新力是两翼,"五力"协同形成了代建企业的综合实力。 图:评价代建企业综合实力的"五力"模型 在具体指标设计时,考虑了经营绩效与发展潜力相结合,品牌影响力、经营管理能力和团队建设能力相结合。本次研究以客观数据和社会评价为依据,坚持客观、公正、自愿的研究原则,以2022-2024年近三年的数据
来源: 中指研究院
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