住宅市场

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9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强维稳信号，随后连续4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月30日，继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例等方面出台政策措施。新政满月，北京楼市表现如何？

根据中指研究院监测数据，10月份，北京楼市活跃度提升。新房方面，10月1号-27号，北京新房成交面积大约48万平，环比9月同期增长48%，比去年10月同期小幅下降，数据表现比9月份明显改善。二手房方面，10月1号-27号，北京二手房成交超13000套，环比增长16%，同比增长46%。按趋势预估，10月份北京二手房成交有望突破1.6万套，创去年4月以来的新高。

中指研究院认为，10月份，北京楼市活跃度的提升，主要受以下几个因素影响：第一是政策推动，9月底以来中央出台一系列支持政策，同时北京也优化限购、限贷等政策，这些都提振了市场信心，推动了购房需求释放。根据中指调查数据，政策出台后，居民置业意愿明显改善。第二是刚需入场，随着房价的持续下跌，部分低总价房源的性价比逐渐显现，刚需客户开始进入市场，推动了楼市活跃度提升。

从全国层面来看，城市分化会是未来房地产市场很重要的一个特征。对于北京等核心一二线城市，在多个有利因素支持下，核心城市房地产市场量价有望逐渐企稳。从房价来看，核心城市房价经过长时间调整，已经逐步到位，同时，主流房企也在实施保价策略，对新房价格的稳定预计也将起到积极作用。从销售来看，随着核心城市继续放开限制性政策，市场预期和信心将得到进一步提振，预计核心城市房地产市场交易量将逐渐筑底恢复。而对于人口持续流出的部分三四线城市，预计短期房地产市场量价仍难以恢复。