土地市场

中指研究院·土地数据监测显示：08月30日，湖南省长沙市开福区雅塘井湾成交1宗综合用地(含住宅)，该地块由十堰邦成和泰置业有限公司斩获，成交价46140万元，成交楼面价8200元/㎡。

中指土地数据显示，该地块为综合用地(含住宅)，位于长沙市开福区雅塘井湾，建设用地面积33099㎡，规划建筑面积56268㎡，起拍价46140万元，起拍楼面价8200元/㎡。（地块可研报告前往开发云获取）。

该地块配建情况为，应按《长沙市居住公共服务设施配置规定》（长政发〔2021〕2 号）、《关于规范住宅开发项目公共服务设施配置的意见（长政办发〔2021〕1 号）等规定要求，配置社区服务用房（包括社公共服务中心或社区管理服务站、文化活动室、居家养老服务中心、社区卫生服务站等设施）、幼儿园、托儿所、综合健身或运动场地、物业管理用房、综合性生活服务设施、环卫设施和便民服务等设施。应与住宅同步规划、同步建设、同步验收，并原则上安排在首期建设。

根据中国房地产指数系统百城价格指数的调查数据：新房方面，长沙市2023年08月新房样本平均价为9521元/㎡，同比上涨0.85%。二手房方面，长沙市2023年08月二手住宅价格样本平均价为11778元/㎡，同比下跌0.46%。

土地数据方面，长沙市2024年1-7月成交涉宅土地28宗，成交规划建筑面积共321.8万㎡，收获土地出让金1450815万元，成交楼面均价4508元/㎡，平均溢价率8.25%。

CREIS中指数据库收录长沙市更多楼市及土地数据，现行土拍政策和限售、限贷政策，前往获取。

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