房企动态

合肥房地产在于5月15日 “新政十条”，“卖旧买新”、房票安置全市流通以及第四代住宅具体细则等基础上，后续又进一步规定“6月30日前购房者可在网签时一次性全额兑现对应补贴额度，7月份及以后购房者，对应补贴分两次兑现，50%在网签时兑现，50%在领证时兑现”。

在政策利好下， 6月份的合肥商品住宅成交金额达到单月最高水平。在这其中，哪些企业和哪些项目更易获得市场青睐？

特别声明：合肥房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在合肥主城九区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-6月，合肥房地产销售额TOP15企业的合计销售额为308.2亿元，合计销售面积144.5万方。

其中，招商蛇口实现销售额40.8亿元，超越万科位列销售业绩排行榜的TOP1，并将合肥市场上半年累计最高销售额提升到40亿元以上，销售面积为19.9万方，其业绩的核心贡献项目为招商四季臻邸和招商天青臻境的持续发力；万科以35.9亿元的销售额暂居第二位，万科璞拾隐翠和万科·城改朗拾森屿是其业绩的核心主力；伟星房产以销售金额33.0亿元位居销售排行榜的TOP3，瑶海区龙岗板块的伟星·宸璟湾、伟星·长江赋等项目支撑其业绩增长。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅（不含保障房）为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据中指数据CREIS在合肥主城九区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-6月，合肥市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售106.6亿元，前三项目与上月相同。其中，万科璞拾隐翠以13.9亿元的销售额位居第一，中海臻如府以12.9亿元排名销售额第二位，华润望雲以12.2亿元排名销售额第三位。

2024年1-6月，合肥市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售39.4万方。其中，万科璞拾隐翠以销售面积4.5万方位居第一，中海臻如府以4.4万方排名销售面积第二位，四川邦泰东方雅颂以4.2万方排名销售面积第三位。

▍商品住宅市场解读

数据来源：中指数据CREIS

供应回落，成交达到年内高峰。2024年6月，合肥主城九区的商品住宅供应20.2万方，供应规模不及前两个月；商品住宅成交25.5万方，是2024年以来单月的最高水平。新房成交均价23048元/㎡，企稳微幅回升0.1%。

▍典型样本项目点评

高速壹品

高速壹品坐落于滨湖版图，是高速地产集团打造的“壹”号序列作品。在中指研究院日前发布的「2024年人居梦想好房子」榜单中，高速壹品凭借卓越的建筑产品打造、独具匠心的园林景观设计、比肩一线城市水准的户型设计，以及对城市人居建设的影响力等荣登榜单，刷新合肥人居新标准。高速壹品已于6月首开，户型起步180㎡，成交金额位居单月榜首，项目热销的原因主要有：

1）区位优势强，立于滨湖之心，享城市发展高地。项目所在的滨湖板块，汇聚了工行、建行、交行、农行等20余家金融机构，更是千亿级科技成果转移转化区示范基地。2KM生活圈内，城市级商圈、巢湖生态景观，优质学校、医疗等一站式配齐，繁华与自然在此完美交融，凭借难以复刻的城市资源，划定高阶生活主场。

2）强劲的产品力与企业品牌背书。在滨湖，高速地产集团更可以说是项目落地最多的房企。从2008年的高速时代广场、高速时代城、高速时代公馆，到2023年升级“院系”的高速尚阖院接棒当年的“时代系”，再到高速壹品，高速地产集团持续引领板块产品力。对标一线城市打造极简化、公建化外立面的新趋势，高速壹品在建筑设计和材质下足了功夫。大面玻璃、铝板、石材搭配的外立面很有美感和质感，还规划超3000㎡圈层私域会所，包含私宴厅、红酒吧、健身房、室内恒温泳池及儿童戏水池等空间。

3）高端改善定位，打造纯粹至善空间。项目主力户型建面约180-318㎡，起步面积为合肥之最，部分建面约585㎡总裁级跃层，无形之中，对居住圈层做了天然筛选。精装采用国际一线品牌、智慧“五心”科技、金钥匙“双管家”服务等，拉高项目的整体格调。

▍土地市场解读

2024年6月27日，合肥市场成功出让6宗涉宅用地，揽金约52.5亿元，成交金额占上半年的42.5%。

其中，绿城中国和高新城投分别底价竞得蜀山区和高新区宅地；安徽置地和中海宏洋竞得地块接近底价，溢价率1%以内；保利发展和伟星房产所竞得的包河区地块溢价率均较高。其中，保利发展竞得地块总价12.3亿元，是本场土拍中最高金额宅地，溢价率12%，楼面均价12600元/㎡；伟星房产竞得地块，溢价率24.97%，楼面均价19267元/㎡，在本场中溢价率和楼面均价均为为高。

表：2024年6月合肥市场宅地成交详情

数据来源：中指数据CREIS

根据合肥土地市场网消息，7月份计划有两场土拍，一场是7月26日，出让瑶海3宗第四代住宅地块，也是6月份延期出让的地块；另一场是7月30日，计划出让10宗居住用地。两场土拍累计计划出让13宗居住用地。

表：2024年6月合肥土拍计划供应地块

数据来源：中指数据CREIS

13宗地块累计规划总建筑面积约为103.4万㎡，全部为纯居住地块，主要涉及滨湖、包河、瑶海、庐阳四个区域。按照所属板块来划分，覆盖了瑶海东板块、龙岗板块、省府东板块、政务东、卫岗城市更新板块、东部新中心等板块。

▍后市预判

在利好政策推动以及品质项目持续推出等叠加下，6月的合肥市场供应和成交都趋于稳定，尤其是成交规模达到年内小高峰。再加上月底6宗宅地的成交，市场整体较之前有所升温。7月底，合肥市场计划出让13宗宅地，累计规划总建筑面积超过100万㎡，不乏优质地块，土拍热度有望对市场信心带来极大影响。