土地市场

7月9日，长沙4宗住宅用地摘牌出让，涉及开福区、望城区和岳麓区，总出让面积18.6万㎡，总规划建筑面积约32.74万㎡，起始价总计16.07亿元。最终，3宗地块底价成交，1宗溢价成交，揽金总计约17.16亿。

此次出让的地块中，开福区两宗地块位于关公湖片区首开区，将带动整个片区的开发。其中，[2024]长沙市023号地块位于开福区青竹湖路与茶园路交会处东北角，出让面积1.82万㎡，用地性质为住宅用地，容积率2.4。该地块由长沙市卓越康华房地产开发有限公司&湖南焯宸置业有限公司&长沙市卓欣房地产开发有限公司起始价1.44亿元摘得，楼面价3301元/㎡。

2024]长沙市024号地块位于开福区青竹湖路与彭家巷路交会处西南角，出让面积3.56万㎡，用地性质为住宅用地，容积率2.2。该地块由长沙市卓越康华房地产开发有限公司&湖南观湖开发建设有限责任公司&长沙卓鑫宸置业有限公司起始价2.6亿元摘得，楼面价3301元/㎡。

[2024]长沙市025号地块位于岳麓区洋湖片区，岳麓区洋湖片区地块区位条件优越，基础设施配套完善。地块出让面积5.16万㎡，用地性质为住宅用地，容积率2.4，起始价7.8亿元。该地块经过14轮竞价，由长沙江瀚房地产开发有限公司（绿城）以总价8.9亿摘得，成交楼面价7181元/㎡，溢价率13.99%。

[2024]长沙市026号地块位于望城区月亮岛街道，出让面积8.07万㎡，用地性质为住宅用地，容积率仅1.01，计划开发建设低密度、高品质住宅。该地块由湖南美界置业有限公司起始价4.24亿元摘得，楼面价5200元/㎡。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

▌[2024]长沙市024号

地块位置：开福区青竹湖路与彭家巷路交会处西南角

建设用地面积：35600.27㎡

规划建筑面积：78320.59㎡

用地性质：住宅用地

起始价：2.6亿元

成交价：2.6亿元

成交楼面价：3301元/㎡

溢价率：0%

竞得人：长沙市卓越康华房地产开发有限公司&湖南观湖开发建设有限责任公司&长沙卓鑫宸置业有限公司

图片来源：中指·开发云

地块周边有太阳山森林公园、长沙市青竹湖休闲公园等4个公园景点。

▌[2024]长沙市023号

地块位置：开福区青竹湖路与茶园路交会处东北角

建设用地面积：18190.19㎡

规划建筑面积：43656.46㎡

用地性质：住宅用地

起始价：1.44亿元

成交价：1.44亿元

成交楼面价：3301元/㎡

溢价率：0%

竞得人：长沙市卓越康华房地产开发有限公司&湖南焯宸置业有限公司&长沙市卓欣房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

地块周边有太阳山森林公园、长沙市青竹湖休闲公园等4个公园景点。

▌[2024]长沙市025号

地块位置：岳麓区洋湖片区石湖塘路以东、景园路以南、潭州大道以西、连塘路以北

建设用地面积：51624.77㎡

规划建筑面积：123899.45㎡

用地性质：住宅用地

起始价：7.8亿元

成交价：8.9亿元

成交楼面价：7181元/㎡

溢价率：13.99%

竞得人：长沙江瀚房地产开发有限公司（绿城）

图片来源：中指·开发云

地块所处洋湖板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场，商业配套会有所提升。交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离洋湖湿地地铁站仅0.6km，周边有赏荷轩、洋湖湿地公园农耕文化园等22个公园景点。

▌[2024]长沙市026号

地块位置：望城区月亮岛街道黄金大道与长望路交叉口以南

建设用地面积：80699.73㎡

规划建筑面积：81506.73㎡

用地性质：住宅用地

起始价：4.24亿元

成交价：4.24亿元

成交楼面价：5200元/㎡

溢价率：0%

竞得人：湖南美界置业有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处金星北板块板块现状投资价值较高，周边规划有中学。容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了长郡月亮岛第三小学、周南启明实验学校、三级医院(非三甲)长沙仁安中医康复医院、购物中心星巢PARK等生活配套，周边有戴公庙、望城谷山体育公园等27个公园景点。