住宅市场

一线城市正在拉通对齐住房信贷政策。

紧随沪穗，5月28日晚间，深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，5月29日正式执行。

具体措施包括：首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%；首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，调整后分别为3.5%、3.9%。

深圳最新信贷政策真正对标上海，在首套房和二套房首付比例和利率最低下限上与上海完全一致。在房地产调控政策上的城市能级，上海和深圳是一致的。上海出台调控政策后，相当于为深圳打了个样板。

根据测算，以总价500万元的房产为例，按首套住房、商贷30年计算，新政前的首付为150万元，月供约1.64万元，新政后首付100万元，月供约1.80万元，首付减少50万元，月供增加约0.16万元；如若仍选择支付30%首付款，房贷利率调整至3.5%后可节省利息约24.9万元。

此次深圳充分遵循因城施策的原则，结合深圳楼市现状，“双管齐下”用好政策工具箱，通过降低首付比例，减少购房者需要支付的初始资金，降低了购房门槛，再加上房贷利率下调，减少了居民后续的住房消费负担，提高住房消费的意愿和能力。 

开发商“涨价”逼单

新政出炉又一次搅动市场，开发商宣传海报在朋友圈刷屏，而购房者似乎已经习以为常了。

5月28日，招商蛇口旗下新盘一湾臻邸24小时不打烊，通宵卖房。该项目备案均价约10.7万元/平方米，套均总价约1270万元，新政后最低首付约180万元。

一湾臻邸一名置业顾问告诉时代周报记者，5月28日晚，项目一共成交2套房，“原本就考虑买房的客户比较积极，政策给到了优惠，确实缩短了成交周期。”

值得一提的是，在5月17日央行发文通知降低首付比例后，一湾臻邸便跟进试水，宣布在5月18日至5月20日购房的，若深圳未下调首付比例，购房者可自认购之日起30天内无理由退房。 

利好落地，有开发商喊话要涨价。

5月29日早上，龙岗一刚需楼盘发布海报称，即将回收2%折扣，当前执行的优惠政策截止时间为5月31日24:00，“倒计时三天，涨价在即”。龙华一刚需楼盘置业顾问也在朋友圈喊话，“把握新政优惠，折扣回收在即。”

一名业内人士向时代周报记者表示，“收回折扣只是开发商常用的‘逼单’手段，实际上各个楼盘都在抓住机会出货，能给的优惠全给，不能给的变着法子给，现在还远不到涨价的时候。”

开发商卖力宣传，但市场观望情绪仍在。

“现在比较淡定，主打一个随缘。”刚需购房者温虹（化名）说，“这次降首付的政策对我们来说影响不大，我们本来的计划就是提高首付比例，减少负债。”

温虹是一名大厂“打工人”，去年就打算买房，在南山、福田、宝安、龙华看了二十多套“老破小”和“新远大”，都没有合适的，再加上去年公司发起一轮“起立-坐下”，置业计划搁置至今。“再观望一下吧，遇到合适的（房子）再说。”她向时代周报记者表示。

业内盼更大力度降成本

近期，深圳频繁出台楼市宽松政策，市场波动起伏。

根据深圳市住建局统计数据，5月1日-5月28日，深圳累计成交新房2078套、二手房4316套，环比分别下降22.35%、7.90%。截至5月27日，深圳共有60131套有效二手房源在售，较5月20日增加409套，在售量再超6万套，二手房去化承压。 

这一轮针对需求端的利好政策，能否提振市场？

“当前的房地产市场正处于企稳复苏的阶段，复苏过程需要巩固。此次双重利好叠加下，降低居民家庭购房成本的下降，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，这对于深圳楼市的影响是积极的。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示。

深圳一国有房企营销人士认为，对于刚需群体而言，住房就是消费，涨了不卖都是纸面财富，因此这个群体买房主要关注利息和房租能否打平。