土地市场

点击免费试用中指数据库

10月24~25日，上海三批次第二轮10宗地块开拍，10宗地总出让面积66.3万㎡，总建筑面积169.84万㎡，总起价467.9亿。此次出让延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式。从区域上来看，浦东新区、嘉定区各2宗、普陀区、闵行区、松江区、青浦区、徐汇区、宝山区各1宗，10宗宅地均采用挂牌方式出让。

从报名房企来看，本轮参拍房企依然以央国企为主，如华润、中海、保利、招商、建发、越秀、象屿等，参与的地块数量相对较多，地块热度依旧分化明显。徐汇龙华、宝山大场、浦东祝桥和合庆地块均仅有一家房企参与报名，其余地块有多家房企参与竞争。最终10宗宅中，4宗摇号、2宗溢价、4宗底价成交，揽金约478.8亿。招商蛇口&港中旅摇中闵行浦江地块、建发摇中普陀桃浦地块、华发摇中青浦赵巷地块、象屿摇中嘉定新城地块、新南山溢价2.51%摘得嘉定南门地块、保利溢价7.12%摘得松江洞泾地块，中海&西岸开发、华润、上海金桥&外高桥&浦开以及上海浦东发展底价拿地。

其中青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块最具人气，是本次热度最高的地块，共31家房企组成24位竞买人报名参与。青浦赵巷地块出让面积29974.3㎡，容积率2.2，起拍价15.75亿，房地联动价5.6万/㎡，青浦赵巷地块交通便利，配套成熟，市场火热，起始楼面价2.34万/㎡，有3万的房地价差。经过22轮竞价触达地价上限17.33亿，24家竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标，以及8%的公租房上限比例。最终由太仓华鹏商务咨询有限公司（华发）成功摇中，成交楼面价26279.48元/㎡，溢价率10%。

普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块出让面积22881.1㎡，容积率2.5，起拍价23.3亿，房地联动价7.9万/㎡。该地块共有保利、华润、建发、中建八局、金隅、象屿6家房企参与，最终由苏州圣宏房地产开发有限公司（建发）摇号摘得，成交价25.63亿，成交楼面价44805元/㎡，溢价率10%。

闵行区浦江镇拓展大型居住社区42-01地块地块出让面积58283.2㎡，容积率：2.0，起拍价25.225亿，房地联动价4.3万/㎡。共有保利、招商&港中旅、建发、安徽高速、越秀、象屿6家竞得人参与竞争，最终经过26轮竞价触达地价上限27.75亿进入摇号环节，由上海虹润置业有限公司&宁波市星旅置业有限公司（招商蛇口&港中旅）以绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标，以及7%的公租房上限比例摇中，成交楼面价23804元/㎡，溢价率10%。

徐汇区龙华街道地块起价达到240亿元，是2021年集中供地以来起价最高的地块，项目地段核心，体量达67万㎡，汇聚了住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态，总出让面积22.34万㎡。该地块由上海龙华建设发展有限公司&中海企业发展集团有限公司（上海西岸开发&中海）以底价240.16亿竞得，楼面价35674元/㎡。该地块超过闵行区梅陇社区75.486亿元的出让金，成为年内目前上海土地市场的总价最高的地块。放眼上海土地市场，该地块总价也将仅次于2020年2月由香港置地联合体以310.5亿摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。

宝山区大场地块属于丰翔路TOD项目，商办比例高，为央企勾地项目。宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块，出让面积113413.1㎡，容积率1.9，房地联动价6.9万/㎡。该地块由深圳市润运房地产有限公司（华润）以底价69.996亿竞得，楼面价18948元/㎡。

浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块出让面积：48988.60㎡，容积率1.9，房地联动价5.2万/㎡。该地块由上海金桥出口加工区房地产发展有限公司&上海外高桥集团股份有限公司&上海浦东土地控股(集团)有限公司（上海金桥&上海浦东投资&上海浦东开发）以底价22.525亿竞得，楼面价24200元/㎡。

浦东新区合庆镇PDP0-0602单元54-02地块出让面积18122.3㎡，容积率：2.0，房地联动价4.6万/㎡。该地块由上海市浦东新区房地产(集团)有限公司（上海浦东发展）以底价7.94亿竞得，楼面价21900元/㎡。

松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块出让面积40262.4㎡，容积率1.5，房地联动价5.3万/㎡，地块位于地铁12号西延伸段周边，板块配套提升在即，且为低密地块，共有保利、招商、象屿3家房企报名。经过24轮竞价，最终由上海保利建锦城市发展有限公司（保利发展）以总价14.88亿竞得，成交楼面价24638元/㎡，溢价率7.12%。

嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3，起拍价17.56亿，房地联动价4.6万/㎡ 。该地块由苏州南山新吴房地产开发有限公司（南山）以总价18亿摘得，成交楼面价22551元/㎡，溢价率2.51%。

嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块出让面积73271㎡，容积率2.0，起拍价31.55亿，房地联动价5.04万/㎡。该地块共有象屿、保利发展、厦门国贸、港中旅&招商蛇口、中海、越秀6家房企参与，经过35轮竞价触达地价上限34.63亿，参与摇号的包括象屿、保利发展、厦门国贸及港中旅&招商蛇口；未参与摇号的为中海及越秀。最终由象屿地产集团有限公司（象屿）以建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标以及公租房8%的上限比例摇号摘得，成交楼面价23630元/㎡，溢价率9.75%。

图：地块位置

成交地块详情，点击查看→