土地市场

中指研究院·土地数据监测显示：08月22日，浙江省杭州市萧山区鹿山新城成交1宗住宅用地，该地块由杭州萧山安居住房保障集团有限公司、浙江兴元建设管理有限公司斩获，成交价81836万元，成交楼面价11000元/㎡。

中指土地数据显示，该地块为住宅用地，位于杭州市萧山区鹿山新城，建设用地面积35427㎡，规划建筑面积74397㎡，起拍价81836万元，起拍楼面价11000元/㎡。土地上限价为91336.00万元，商品房限售价12277元/㎡（地块可研报告前往开发云获取）。

该地块配建情况为，1、按规范配置物业等配套用房，并分别计入各自建筑面积比例。其中住宅配套公建面积不大于地上住宅总建筑面积的10%，且计入住宅建筑面积比例，包括：（1）不单独配建社区管理服务用房，相应所需面积配建至周边xSCQ2505-02地块中，社区养老服务用房按不少于32平方米/百户设置《不足百户按百户计）且不少于600平方米，须全部设置在一层，临路设置，有狼立出入口，按照集中、实用、方便的原则配建，以大开间设计交付，井配置好水、电、卫、厨房、有线电视、网络等配套设施，养老用房无障碍等其他配建符合规范要求，具体建设标准按萧政办发【2014】151号、杭民发【2020]91号文件。（2）按照《杭州市物业管理条例》等相关规定配建物业管理用房、物业经营用房。（3）婴幼儿照护服务用房按不少于16平方米/百户设置且不少于210平方米、户外活动场地不少于40平方米的标准进行相对集中配建，婴幼儿照护服务设施一般不得安排在3楼及以上。（4）公共体育设施按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地面积不低于0.3平方米设置（5）严格落卖《杭州市新建住宅小区设置餐饮用房管理规定》，配套设置不低于商业裙房总建筑面积20%的具备开办小型餐饮条件的用房（采用清洁能源、高空排放）。（6）住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或者预留建设智能快递柜的场地。（7）应集中设置电动自行车充电场所。2、除公益性配套公建可独立布置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置（住宅底商指配套公建利用住宅三层以下空间设置，或依附于住宅建筑主体设置的三层以下附属建筑空间）。3、住宅层高不小于3米。4、除底层设置配套公建的单元外的高层住宅须设置架空层且架空层层高不小于4米，合理布置相应的居民活动、邻里交往空间和设施。5、设置公厕1处，建筑面积不小于75平方米，公厕的功能、色彩、标识等按区主管部门确定的建设才案实施。6、附设移动通信基站一座，建筑面积不小于50平方米，7、开发利用地下空间，本地块地下室建设不少于1层。8、结合建筑按相关规定设置5G基站。

根据中国房地产指数系统百城价格指数的调查数据：新房方面，杭州市2022年08月新房样本平均价为29332元/㎡，同比上涨0.63%。二手房方面，杭州市2022年08月二手住宅价格样本平均价为39507元/㎡，同比上涨6.13%。

土地数据方面，杭州市2023年1-7月成交涉宅土地77宗，成交规划建筑面积共611.7万㎡，收获土地出让金10405374万元，成交楼面均价17010元/㎡，平均溢价率9.05%。

CREIS中指数据库收录杭州市更多楼市及土地数据，现行土拍政策和限售、限贷政策，前往获取。

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