土地市场

上个月，杭州一批次中60家房企决战市北的摇号大战，还历历在目。3月29日，杭州二批次冲锋号再次吹响，继续延续了一批次的土拍热度，10宗宅地中，有5宗地块在挂牌期即已封顶，最终以6宗触顶、2宗溢价、2宗底价收官，共揽金144.8亿元，成交楼面均价19370元/㎡，平均溢价率10.2%，总出让面积31万㎡，总成交规划建面74.76万㎡。

一批次13宗地块中有8宗触顶、2宗溢价、3宗底价成交，溢价成交宗地数占比达到77%，触顶占比达到61.5%。此次触顶占比为60%，溢价成交宗地数占比为80%。

今日成交地块中，最受关注的世纪城核心区23号地块，报名人数再创新高，拒不完全统计，共有50余家房企参与报名，该地块规划建面4.65万㎡，起拍总价13.38亿，未来商品住房精装限价4.6万/㎡。地块位于SKP星潮映象府的北面，西面紧邻着去年由中天于42家房企摇号围堵中竞得的91号地块（月赋杭承府）。最终经过17轮报价，该地块在挂牌期间报价已经封顶，进入摇号程序，成交价15亿元，成交楼面价32244元/㎡，溢价率11.96%。

未来科技城核心区，再次拿出了一宗大体量宝地。余杭组团79号地块（杭政储出[2023]22号）规划建面12.72万㎡，容积率2.9，起拍总价29.26亿，是本次土拍中体量最大、总价最高的一宗地块，是一宗“商转住”地块，未来商品住房精装限价3.61万元/㎡。相较于一批次滨江竞得的241号地块，79号地地段更核心、体量更大，但利润空间和241号地块一样不算大。最终经过32轮报价，由绿城以总价32.46亿元摘得，成交楼面价25515元/㎡，溢价率10.94%。

杭政储出[2023]21号（灯塔单元XC0704-R21-03地块）位于拱墅区华丰板块，东至规划绿化，南至规划永潮街，西至规划汽轮纵路，北至汽轮动力大厦。地块距离3号线汽轮广场站约200多米，容积率1.7，是本次唯一一宗容积率低于2.2的地块，限价3.469万元/㎡。经过21轮报价，该地块在挂牌期间报价已经封顶，进入摇号程序，成交价9.75亿元，成交楼面价21346元/㎡，溢价率11.43%。

杭政储出[2023]24号钱塘区地块（核心区北一路南侧地块），东至青西三路规划绿化，南至国横一路，西至规划绿化，北至规划绿化，精装限价2.13万元/㎡。经过3轮报价，滨江以总价5.87亿元竞得，成交楼面价9158元/㎡，溢价率1.73%。

杭政储出[2023]25号（江南单元BJ0107-R21-16地块）位于滨江区浦沿板块，地块距离4号线杨家墩站、6号线西浦路站两个地铁站都在500米左右，规划建面5.9万㎡，起拍总价13.9亿，未来商品住房精装限价4万/㎡，容积率2.3，较一批次中伟星竞得的地块（4.18万/㎡，21家房企参与摇号），新房限价有所回落。经过17轮报价，该地块在挂牌期间报价已经封顶，进入摇号程序，成交价15.5亿元，成交楼面价26241元/㎡，溢价率11.50%。

杭政储出[2023]26号(开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块)、杭政储出[2023]30号（开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块）算是两宗相邻地块，仅一路之隔，位于临平区东湖新城，规划建面均为5万㎡左右，容积率都是2.2，限价均为2.26万元/㎡。其中，26号地仅1轮报价，由绿城底价5.38亿元竞得，成交楼面价10500元/㎡；30号地仅1轮报价，由滨江底价5.2亿元竞得，成交楼面价10500元/㎡。

杭政储出[2023]27号（余杭组团中泰单元（YH13）A-25地块），距离中泰地铁站约100多米，精装限价2.29万元/㎡。仅4轮报价，该地块在挂牌期间报价已经封顶，进入摇号程序，成交价6.77亿元，成交楼面价10037元/㎡，溢价率11.53%。

杭政储出[2023]28号（下沙中心区单元JS0403-26地块）位于金沙湖板块，南侧是望金沙，西侧靠近杭臻源（筑）。地块容积率2.3，精装限价3.83万元/㎡。最终经过32轮报价封顶进入摇号程序，成交价30.17亿元，成交楼面价24064元/㎡，溢价率11.86%。

杭政储出[2023]29号（ 萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块），距离机场快线耕文路站只有200多米，周边还有大量未开发地块，规划建面11.1万㎡，起拍总价16.7亿，未来商品住房精装限价2.95万/㎡。精装限价2.95万元/㎡。地块靠近在建Costco（开市客），是杭州开市客附近首次出让宅地，属于全新规划江南科技城范围内。经过21轮报价，该地块在挂牌期间报价已经封顶，将进入摇号程序，成交价18.7亿元，成交楼面价16796元/㎡，溢价率11.97%。

与一批次中大部分地块为低密宅地不同，本次10宗地块中有9宗容积率为2.2或以上地块，产品或将以高层为主，限价比低密地块要低一些。