住宅市场

▍郑州市

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍洛阳市

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在新乡市域范围（统计范围：红旗区、牧野区、卫滨区、凤泉区、原阳县、延津县、新乡县、获嘉县、辉县市、封丘县、长垣市）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据中指数据CREIS（点击查看）（郑州市统计范围：郑州市全域。洛阳市统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、高新区、伊滨区、经济开发区、偃师区、孟津区。新乡市统计范围：红旗区、牧野区、卫滨区、凤泉区、原阳县、延津县、新乡县、获嘉县、辉县市、封丘县、长垣市）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据中指数据CREIS（点击查看）（郑州市统计范围：郑州市全域。洛阳市统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、高新区、伊滨区、经济开发区、偃师区、孟津区。新乡市统计范围：红旗区、牧野区、卫滨区、凤泉区、原阳县、延津县、新乡县、获嘉县、辉县市、封丘县、长垣市）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍金水区·国贸板块·未来天奕

项目简介：未来·天奕择址于郑州市金水区东风路与东明路交汇处，占地约 63.5亩，总建面约 21万㎡，容积率3.8，规划为5栋建面约 160-580㎡天幕大平层，以稀缺纯粹产品形态，为城市极少数人尊享。同时，项目还打造了1600㎡沉浸式地下人文图书馆，高端圈层的文化涵养之地；1500㎡室内运动生活馆，高端人群汇聚的社交场所和交流平台，五星级酒店式管家，只为极少数高端人群量身定制。

▍郑东新区·北龙湖板块·保利璞岸

土地端，9月21日，郑州今年第二轮集中土拍收官。此轮供地原计划出让17宗住宅用地，土地出让面积约81万平方米，总起始价约127亿元。土拍前一天，有3宗地终止出让，最终实际成交住宅用地14宗，总成交面积为62.2万平方米，土地出让金合计为103亿元，这14宗地全部底价成交。从供地性质来看，此轮供地以城改用地、合村并城、旧城改造用地为主。从拿地企业来看，政府平台公司摘地达12宗，央企摘地2宗，未有民企参与摘地，此次土拍反映了开发商的理性和市场的冷静。整体来看，此次土拍政府托底意图明显。

政策端，9月底，央行、银保监会、财政部等部委频繁释放利好政策，涉及部分城市下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限；下调首套个人住房公积金贷款利率，出售住房1年内再购房退税优惠等，中央稳市场、稳预期导向明确。地方层面，郑州公布了“保交楼”最新进展，截至目前已有145个项目实现全面、实质性复工，郑州“保交楼、稳民生、促发展”专项行动取得重要阶段性成果，该举措有助于化解行业风险，提振市场信心。