土地市场

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近期，22城“两集中”供地吸引各家开发商关注，与此同时22城以外城市同样有开发潜力。在 “成渝双城”城市圈、西部陆海新通道、西部开发的各种利好政策背景下，中西部一些城市发展潜力逐渐凸显。

其中，宜宾是长江上游辐射吸纳川滇黔的区域中心,国际化生态山水文化名城。地处四川省会成都、直辖市重庆南部，是“成渝双城”城市圈“一轴两翼”的其中一翼；在云贵川三省结合部，西部陆海新通道规划的核心位置。宜宾所在区域为川南城镇密集区，且有“万里长江城、中国酒都、中国竹都”之称，城市总面积13283万平方千米，常驻人口超458.9万人。

成渝都市圈发展规划

本次推出旧州组团纸厂片区开发地块，依托山水自然景观，以宜宾酒文化为特色，集商业休闲、文化体验、生态居住、旅游观光等功能于一体的居住城市核心区、中高端居住商业典范引领区、五粮液酒产业服务配套区、宜宾新型城市建设实践地、滨江生态示范区、展现宜宾城市形象的新名片。

作为岷江新区的门户，相较于其他组团的类似居住区，拥有丰富的江景及岸线资源，挖掘其自身及周边的特色资源。当地政府拟通过产业招商方式，将该区域打造一个集商务、办公、商业、休闲、居住为一体的复合型滨江生态特色居住区，成为宜宾中高端居住商业典范引领区。

纸厂片区鸟瞰图

宜宾市纸厂片区项目地处宜宾市岷江新区的南门户，位于岷江铁路桥与二桥之间，五粮液大道以南延伸至岷江，江景岸线约1.8公里，隔江而望是翠屏山森林公园。该区域总用地面积约1361亩，其中可出让用地 （商业用地、居住用地、商住混合用地）约694.5亩（46.3公顷），一期已出让面积约239.9亩。

片区周边情况

宗地所在片区配套设施丰富，三公里范围内覆盖近30所中小学，包括江北实现小学、人民路小学等多所重点小学，以及四中、一中等多所重点中学；医院有三甲医院第二人民医院、人民医院，驾车仅需10左右；大型商场，超市等涵盖丰富，绿源购物广场、蜀龙购物中心辐射周边；在产城融合以及职住平衡上，地块紧邻五粮液集团公司总部，周边有两大产业园区，省市级美华孵化园距离地块仅1.9Km，宜宾猪八戒互联网创业园驾车距离仅需9。

周边配套

纸厂片区产业建设要求：

滨江酒文化特色商业街—酒街：打造长约1.2公里（地块编号：B-01-03，A-02-06、02，A-01-06）酒文化特色街区，以酒为载体，融合中西方酒文化，形成一个集旅游、休闲、购物、餐饮、民宿于一体的酒产业、酒文化展示地。

商业体：打造为区域性高档次的商业综合体或街区，产业上引入集高端零售、酒店、文化体验、休闲餐饮、娱乐运动（含IMAX电影院）、养生康体、生活服务等。

宜宾中高端居住商业典范引领区：打造一个集商务、办公、商业、休闲、居住为一体的复合型滨江生态特色居住区，成为宜宾中高端居住商业典范引领区。

片区规划

以上为现有控规，因整体居住用地、住商用地容积率设定过高，不符合片区宜居社区的定位，与地方规划管理技术规定要求也不相符；居住用地建筑高度控制上限突破了80m，与国家《居住区设计准（2018）》相关规定不符；商业用地建设指标需结合片区商业定位与业态，所以拟对该区域进行调规论证。有意向企业可对该片区调规提出宝贵意见，预计土地出让时间在今年3季度。