[摘要] 上海房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年4月资阳房地产市场整体呈现量价齐跌态势。住宅市场方面，1-4月商品住宅成交面积9.2万㎡，同比下降24.6%，成交均价7187元/㎡，同比下降2.6%，其中雁江区为唯一成交区域。需求结构以90-120㎡三房为主，占比达48.8%。土地市场共成交住宅用地89.44万㎡，楼面均价1392元/㎡，均由本地国企竞得。商业和办公市场成交面积同比分别增长83.4%和4.3%，但4月单月商业成交面积同比下降79.36%。重点住宅项目多弗·诚园和水润东都成交均价分别为6798元/㎡和9374元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月淄博房地产市场报告显示，住宅市场表现分化。1-4月商品住宅成交面积95.4万㎡，同比增长14%，其中张店区、周村区和临淄区为成交主力区域，占比67.1%。价格方面，临淄区、张店区等区域同比上涨，而沂源县、桓台县则下跌。新房需求以120-140㎡三房户型为主，占比37.3%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比上涨24.3%至3243元/㎡，但成交规划建筑面积同比下降59.7%。商业和办公市场成交面积同比分别持平和下降53.7%。企业排行中，金城荣基以4.01亿元成交金额位居榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月淮北房地产市场呈现分化态势。住宅市场方面，1-4月商品住宅成交面积22.7万㎡，同比增长13.8%，其中相山区、烈山区为主要成交区域。价格方面，各区域同比普遍下跌，烈山区跌幅最大达17.8%。需求结构显示90-120㎡三房户型最受欢迎，占比66.6%。商业市场表现强劲，成交面积同比大增361.1%，相山区贡献82.9%成交量。土地市场共成交8宗地，楼面均价283元/㎡，商办用地由淮北协升置业以969元/㎡楼面价竞得核心地块。重点项目中，凤宁花园以4500元/㎡均价成交289套，成为销量冠军。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月德阳房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-4月商品住宅成交面积13万㎡，同比下降61.8%，均价中江县以7740元/㎡领跑；主力成交面积段为90-120㎡（占比52.3%），三房户型最受欢迎（占比67.3%）。土地市场共成交5宗地，其中住宅用地楼面价1957-2115元/㎡，均由本土企业竞得。商业办公市场持续低迷，商业成交面积同比下降50.4%，写字楼成交均价虽同比上涨456.9%至26007元/㎡，但成交量同比下滑82.3%。开发端新开工面积萎缩，1-4月住宅月均供应仅1.63万㎡（同比-78.3%），销供比降至0.8。区域分化明显，旌阳区占住宅成交总量的60.9%，而中江县成交面积同比暴跌98.4%。企业排行榜显示，德阳建设以2.5亿元成交额居首，润致·公园城项目成交1.47亿元成为销冠。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月启东房地产市场呈现区域分化特征。住宅市场方面，汇龙镇、惠萍镇、寅阳镇为成交主力区域，合计占比81.7%，其中启隆镇、惠萍镇成交面积同比分别增长262.3%、221.3%，而海复镇同比下跌92.7%。新房成交均价最高为汇龙镇17258元/㎡，启隆镇同比上涨6.4%至15589元/㎡。需求结构显示120-140㎡户型占比34%，200-250万元总价段占比34.9%。土地市场住宅用地推出量同比激增827.5%，成交楼面价6755元/㎡。商业和办公市场成交规模分别同比下降28.2%和65.3%。重点项目中银洲春晓学府成交均价17843元/㎡，海上明珠城以10737元/㎡主打低总价。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月张家港房地产市场呈现以下特点：住宅市场方面，商品住宅成交面积19.2万㎡，同比增长107.6%，成交套数1584套，增长129.6%。价格方面，市区、塘桥片区等区域均价同比下跌，金港、乐余片区微涨。成交主力为市区、锦丰和塘桥片区，占比94.9%。需求结构上，90-120㎡户型最受欢迎，占比34.5%。商业市场成交面积2.1万㎡，增长40.4%，均价20604元/㎡，上涨18.4%。土地市场住宅用地成交楼面价3010元/㎡，下跌17.56%，溢价率为0。整体市场成交量显著回升，但价格分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月佛山房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新房价格同比下跌2.97%至13379元/㎡，其中禅城、顺德、南海区均价上涨，高明、三水区下跌；成交面积同比下降8.8%至105.6万㎡，但4月单月同比增长19.57%。二手房价格同比下跌6.49%至12190元/㎡。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比下降29.4%至4430元/㎡，商办用地均价微涨1.3%至1360元/㎡。企业表现上，保利发展以41.28亿元成交额位居房企榜首，招商青雲臺以5.57亿元成为住宅项目销冠。整体市场呈现区域分化，核心区域抗跌性较强，土地市场趋于理性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月衢州房地产市场整体呈现下行趋势。住宅市场方面，1-4月商品住宅成交面积4.5万㎡，同比下降40.9%，其中柯城区和衢江区为成交主力区域，但两区成交均价同比分别下跌2.7%和29.3%。新房需求以90-120㎡面积段为主，占比41.6%。土地市场共成交各类用地35宗，规划建筑面积108.75万㎡，楼面均价436元/㎡，其中商办用地成交占比显著。商业和办公市场成交规模同比分别下降81.1%和82.4%。重点项目中，瑞文府以22303元/㎡的成交均价领跑住宅市场，而理想银泰城则在商业领域表现突出。整体来看，衢州房地产市场仍处于调整期，各细分市场均面临较大下行压力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月青岛房地产市场呈现以下特点：住宅市场新房价格同比微涨0.75%至14038元/㎡，市南区以40781元/㎡领跑各区；二手房价格同比下跌8.52%至17441元/㎡。新房成交面积148.3万㎡，黄岛区、即墨区为成交主力。土地市场住宅用地成交楼面价同比降0.5%至10550元/㎡，华润置地以5.08亿元权益拿地金额居首。商业和办公市场成交面积分别下降17.8%和40.5%，价格同比下跌23.7%和4.8%。整体市场呈现新房稳中有升、二手房承压、商办市场低迷的分化格局。 【此内容为AI自动生成】