[摘要] 长沙土地市场月报2026年05月

[摘要] 2026年5月长沙土地市场呈现分化态势，住宅用地供应收缩明显，共推出9宗75.34万㎡，同比下降36.3%；成交7宗53.16万㎡，同比下降54.6%，但楼面均价同比上涨16.3%至6541元/㎡。商办用地成交2宗8.02万㎡，楼面价同比大涨74.4%。工业用地表现活跃，成交14宗208.27万㎡，同比增幅达154%。区域方面，开福区住宅楼面价以10022元/㎡居首，岳麓区成交宗数最多（7宗）。企业拿地排行榜显示，中国金茂以20.27亿元权益金额位居榜首，其竞得的开福区黄兴北路地块以11010元/㎡成为单价地王。市场整体溢价率维持低位，住宅用地平均溢价率仅0.66%，较去年同期下降7.23个百分点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月长沙土地市场呈现以下特点：住宅用地供应收缩，共推出7宗53.16万㎡，同比下降48.4%；成交楼面均价6541元/㎡，同比上涨13.6%，但溢价率降至0.66%。商办用地仅成交1宗0.33万㎡，楼面价同比暴涨767.3%至14640元/㎡。工业用地表现活跃，成交15宗382.53万㎡，同比大增360.4%。区域方面，开福区住宅楼面价达10022元/㎡居首，岳麓区成交宗数最多（6宗）。企业拿地中，中国金茂以20.27亿元竞得开福区黄兴北路地块成为总价地王，长沙城发恒美置业以4849元/㎡楼面价摘得芙蓉北路地块成为单价地王。整体土地出让金48.63亿元，同比微增3.4%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月长沙土地市场整体呈现供需分化态势。各类用地成交楼面均价2316元/㎡，同比下跌31.1%，出让金43.63亿元同比下降7.2%。住宅用地成交42.51万㎡同比下降40.6%，但楼面价7003元/㎡同比上涨21.7%，其中开福区黄兴北路地块以11010元/㎡成为单价标杆。商办用地成交8.02万㎡同比锐减70.9%，望城区商办地块楼面价达14640元/㎡。工业用地表现亮眼，成交127.14万㎡同比大增210.7%。中国金茂以20.27亿元权益拿地金额居企业榜首，其竞得的开福区地块同时包揽总价和单价地王。市场呈现核心区住宅地价坚挺与商办用地收缩并存的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-3月长沙土地市场整体呈现量价分化态势。各类用地成交楼面均价为3373元/㎡，同比下跌7.56%，出让金39.43亿元同比增长14.67%。其中住宅用地成交38.99万㎡同比下降26.41%，但楼面价7197元/㎡同比上涨29.3%；商办用地成交8.02万㎡同比锐减70.1%。区域表现差异显著：开福区住宅用地以11010元/㎡楼面价成为单价地王，由长沙如茂企业管理有限公司以20.27亿元总价竞得；望城区商办用地楼面价达14640元/㎡同比暴涨792.1%。工业用地成交69.89万㎡同比大增385%，成为土地市场重要支撑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-3月长沙土地市场整体表现平稳，各类用地成交楼面均价为3377元/㎡，同比下跌7.45%，出让金达37.77亿元，同比增长9.83%。住宅用地成交规划建筑面积33.96万㎡，同比下降35.91%，但楼面均价同比上涨39.69%至7775元/㎡。商办用地成交楼面均价涨幅显著，同比上涨81.9%至2943元/㎡。工业用地表现活跃，规划建筑面积同比大增385%。区域方面，开福区住宅用地以11010元/㎡的楼面价成为单价地王，中国金茂以20.27亿元权益拿地金额位居企业榜首。市场呈现住宅用地量跌价升、工业用地供需两旺的特点，整体溢价率维持在较低水平。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-2月长沙土地市场整体表现低迷，各类用地成交楼面均价为1653元/㎡，同比下跌54.92%，出让金仅3.08亿元，同比下降85.71%。住宅用地推出规划建筑面积38.99万㎡，同比微降0.05%，成交楼面均价7143元/㎡，同比上涨19.2%。商办用地成交规划建筑面积8.02万㎡，同比下降70.12%，但楼面均价达2943元/㎡，同比上涨81.9%。望城区商办用地以14640元/㎡的楼面价成为单价地王，由湖南驰格企业管理有限公司竞得。雨花区韶山路地块以7.69万㎡的成交面积位居商办用地榜首。整体土地市场溢价率为0%，较去年同期下降17.37个百分点，市场呈现量价齐跌态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-2月长沙土地市场整体表现低迷，各类用地成交楼面均价为1653元/㎡，同比下跌54.92%，出让金仅3.08亿元，同比下降85.71%。住宅用地推出规划建筑面积38.99万㎡，同比微降0.05%，但无成交记录。商办用地成交8.02万㎡，同比下降70.12%，其中望城区地块以14640元/㎡的楼面价成为单价地王。工业用地表现相对活跃，成交规划建筑面积66.79万㎡，同比大增330.7%。雨花区成为土地成交主力区域，银盾置业以1.88亿元拿地金额位居企业榜首。整体土地市场溢价率为零，较去年同期下降17.37个百分点，市场趋于理性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月长沙土地市场整体表现平淡，各类用地成交宗数同比下降33.3%，规划建筑面积同比减少81.9%，楼面均价下降75.1%。商办用地成交1宗，楼面均价14640元/㎡，同比上涨804.8%；工业用地成交1宗，规划建筑面积7.51万㎡，同比增长394.4%。雨花区韶山路地块以1.88亿元成为总价地王，浏阳市杨家弄地块以5104元/㎡的楼面价成为单价地王。银盾置业以1.88亿元拿地金额位居企业排行榜首位。市场整体溢价率为0%，显示土地交易以底价成交为主。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月长沙土地市场呈现供需双降态势，各类用地推出规划建筑面积7.84万㎡，同比大幅下降81.93%；成交规划建筑面积10.61万㎡，同比下降31.01%。其中商办用地仅推出1宗0.33万㎡，同比暴跌98.78%，但楼面均价达14640元/㎡，同比激增804.8%；工业用地成交2宗10.61万㎡，楼面均价679元/㎡。雨花区和天心区各成交1宗地块，分别由湖南悍豹武装押运有限公司和长沙银行竞得，溢价率均为0%。整体土地出让金0.72亿元，同比下降75.8%，市场活跃度显著降低。 【此内容为AI自动生成】