[摘要] 2024年12月大连二手房市场监测报告显示，大连市二手住宅市场呈现以下特征：存量挂牌套数达116885套，环比增加1303套。当月成交2706套，环比下降8.1%但同比增长11.8%，全年累计成交42306套，同比增长3.98%。成交面积24.17万㎡，环比下降9.4%。从成交结构看，60-80㎡面积段占比最高达25.8%，100-150万元总价段占比21.1%。区域成交中甘井子区以801套居首，金普新区和沙河口区分列二三位。典型项目中亿诚御景湾以40套成交量位居小区榜首，评估价5552元/㎡。租赁市场方面，全市住宅平米租金30.13元/㎡·月，环比下降0.56%，中山区以38.37元/㎡·月领跑各区。商业租赁中福佳新天地地下商铺以351.37元/㎡·月成为租金最高的小区。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月大连房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比微涨0.40%，均价13632元/㎡，但区域分化明显，中山区、西岗区价格上涨而旅顺口区等下跌；二手房价格则累计下跌7.30%，均价14129元/㎡。成交规模上，新房成交面积同比下降13.7%，其中金普新区、甘井子区为成交主力，而二手房成交面积同比增长4.6%。供求关系显示，住宅库存去化周期延长至52.6个月，金普新区库存量最大。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比上涨70.8%至8046元/㎡，但成交面积同比下降79.2%；商办用地成交面积同比增长127.4%，楼面价下跌24%。企业表现上，华润置地、保利发展、万科位列开发企业成交金额前三。重点项目中，保利天禧以35516元/㎡的成交均价成为高端市场代表。商业和办公市场成交面积分别下降12.5%和45.4%，价格走势分化，商业均价上涨9.4%而办公下跌1.9%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年11月大连二手房市场呈现以下特征：市场供应方面，截至11月全市二手住宅存量挂牌套数为115582套，较上月减少4365套。成交表现上，11月二手住宅成交2943套，环比增长2.1%，同比增长4.9%；成交面积26.69万㎡，环比增1.4%。1-11月累计成交39600套，面积364.8万㎡，同比分别增长3.49%和11.8%。成交结构以60-80㎡面积段（占比26.5%）和100-150万元总价段（占比18.8%）为主。区域成交中甘井子区以872套居首，金普新区和沙河口区紧随其后。典型项目中，恒大御景湾以48套成交量位列小区榜首，金普广场成交37套且同比增长105.56%。租赁市场方面，中山区平米租金最高达38.63元/㎡·月，沙河口区和西岗区次之。商业租赁中福佳新天地地下商铺以351元/㎡·月租金领跑。数据监测显示市场整体保持温和回升态势，主力需求集中于中小户型和中等价位房源。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年11月大连房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新房价格微涨0.02%至13632元/㎡，但二手房价格下跌1.13%至14274元/㎡。区域分化明显，西岗区新房均价同比上涨23.1%，而旅顺口区下跌28.4%。成交规模上，新房同比下降68.86%，但二手房同比增长2.5%。需求结构以100-144㎡户型为主（占比45.1%），总价段集中在100-150万元。库存去化周期达47.4个月，金普新区库存最高。企业排行中华润置地以27亿元成交额居首，云上瑞府为热销项目。 土地市场整体低迷，各类用地成交建面同比下降58.5%，住宅用地楼面价同比上涨35.7%至8173元/㎡，但溢价率仅0.25%。沙河口区住宅地块以8379元/㎡成为单价地王。商办用地供应增长200%，但成交下降71.6%。 商业市场成交均价同比上涨34.8%，办公市场则量跌价升，成交面积下降42.8%但均价上涨18.3%。区域表现差异显著，如甘井子区商业成交面积增长42.1%，而金普新区写字楼成交下降63%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年10月大连二手房市场呈现以下特征：市场供应方面，二手住宅存量挂牌套数达104377套，环比增加1117套。成交方面，当月成交2883套，环比下降33.9%，但1-10月累计成交36657套，同比增长3.38%；成交面积26.31万㎡，环比降34.2%，累计面积338.1万㎡同比增12.6%。成交结构显示，60-80㎡面积段（占比27.6%）和100-150万总价段（占比20.3%）最受欢迎。区域热度上，甘井子区以817套成交居首，金普新区、旅顺口区分列二三位。典型项目中，恒大御景湾以30套成交位列小区榜首，套均面积85㎡，均价21602元/㎡。租赁市场方面，中山区以平米租金38.87元/㎡·月领先，水仙花园(西岗)则以649.21元/㎡·月成为租金最高小区。整体市场呈现量缩价稳态势，刚需户型仍为主导。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年10月大连房地产市场报告显示，全市住宅市场呈现结构性分化。新房市场方面，1-10月新建住宅价格累计上涨0.40%，但10月均价环比微跌0.07%至13629元/㎡，中山区以27752元/㎡领跑区域价格。成交规模同比增长6.5%，主力成交面积段为100-144㎡（占比42.6%），金普新区、甘井子区和中山区贡献了82.2%的成交量。二手房市场持续调整，价格同比下跌6.25%，均价14437元/㎡。 土地市场供需双降，1-10月住宅用地成交规划建筑面积同比下降60.7%，楼面均价8036元/㎡，中山区地块以11649元/㎡成为单价标杆。商办用地成交楼面价同比上涨56.2%至3492元/㎡，沙河口区星海湾地块以7.25亿元成为总价地王。 重点项目中，华润置地东港瑞府以31760元/㎡的成交均价位居高端市场，招商公园1872四期则凭借13400元/㎡的单价和7620㎡的成交量成为刚需代表。市场库存去化周期为46.5个月，其中中山区去化压力相对较小（31.3个月）。整体来看，市场呈现核心区域抗跌、外围区域承压的分化格局，开发商拿地态度趋于谨慎。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年9月大连二手房市场呈现以下特征：市场供应方面，截至9月二手住宅存量挂牌套数达105740套，环比增加1711套。成交方面，当月成交4360套，环比下降10.3%但同比增长32.9%，成交面积39.96万㎡；1-9月累计成交33774套，同比增长3.88%。从成交结构看，60-80㎡面积段占比最高达28.6%，100-150万元总价段占比20.4%。区域表现上，甘井子区以1186套成交量居首，金普新区和沙河口区分列二三位。典型项目中，大华锦绣华城·非凡御以38套成交位列小区榜首，套均面积104㎡，均价13328元/㎡。租赁市场方面，9月住宅平米租金30.81元/㎡·月，环比下降39%，中山区以39.17元/㎡·月租金水平位居区域首位。整体来看，市场成交量同比保持增长但环比有所回落，中小户型刚需产品仍为交易主力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年9月大连房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格累计上涨0.50%，但9月环比下跌0.10%至13639元/㎡，区域分化明显，西岗区同比上涨17.7%，而旅顺口区跌幅达30.9%。新房成交面积同比下降10.2%，甘井子区、金普新区和中山区为成交主力区域。二手房价格累计下跌4.70%，均价14526元/㎡，但成交量同比增长13.5%。库存去化周期为47.7个月，金普新区库存最高。商业市场成交均价22486元/㎡，同比增长10.0%；办公市场成交均价12716元/㎡，成交量同比下降44.7%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价6687元/㎡，同比下降15.22%，中山区地价最高。华润置地、保利发展等企业占据销售榜单前列，云上瑞府、新希望锦麟玖玺等项目表现突出。整体市场呈现量缩价稳态势，区域分化显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年7月大连房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格环比微涨0.01%至13650元/㎡，但同比下跌0.71%，区域分化明显，中山区以29749元/㎡领跑，而旅顺口区同比跌幅达32.9%。新房成交面积同比下降9.6%，但7月单月环比增长28.08%，改善型需求主导市场，100-144㎡户型占比近50%。二手房价格持续下行，同比跌幅扩大至6.32%。库存去化周期延长至51个月，金普新区、甘井子区库存压力突出。土地市场量缩价稳，住宅用地成交楼面价同比上涨11.5%，但整体溢价率仅0.31%，华润置地以7.25亿元竞得沙河口区商办地块成为总价地王。商业市场成交均价同比下跌35.9%，但甘井子区成交面积逆势增长101.9%。办公市场成交面积同比下降46.6%，中山区仍为成交主力区域。重点项目中，华润置地东港瑞府成交均价28779元/㎡，万科翡翠之光以8271元/㎡均价成交4641㎡。整体市场呈现"新房稳、二手跌、商办冷"的分化格局，核心区域高端项目表现稳健，外围区域去库存压力较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年8月大连二手房市场呈现以下特征：市场供应方面，全市二手住宅存量挂牌套数为104029套，较上月减少259套。市场成交方面，8月二手住宅成交4863套，环比下降20.6%，但同比增长29.5%；成交面积44.9万㎡，环比下降20.7%，同比增长42.6%。从成交结构看，60-80㎡面积段和100-150万元总价段成交占比最高，分别达26.2%和21.6%。区域成交热度上，甘井子区以1291套位居首位，金普新区和沙河口区分列二三位。典型项目中，华通和平海岸二期和金普广场并列成交套数榜首（各34套），而兴华路项目成交29套环比下降17.14%。租赁市场方面，8月住宅平米租金为30.93元/㎡·月，环比下降19%，中山区以39.22元/㎡·月领跑各区。整体来看，大连二手房市场成交量同比保持增长但环比有所回落，中小户型和中等总价段房源仍是市场交易主力。 【此内容为AI自动生成】