[摘要] 2024年第41周（10月7日-10月13日）郑州房地产市场数据显示，商品住宅成交均价为11188元/㎡，环比下降6.7%但同比上升27.8%，成交面积13.89万㎡环比大幅上升92.8%但同比下降66.4%。区域成交集中在新郑市、金水区和中原区，其中新郑市以1.46万㎡居首。当周无新增住宅供应，但1-10月累计新批上市面积313.14万㎡，同比下降39.2%。土地市场方面，当周各类用地成交楼面均价3033元/㎡，住宅用地成交楼面价达4872元/㎡，土地出让金单周录得25.22亿元。项目成交排行榜显示，中原华曦府以6583.63万元成交金额居首，林屿境北苑以5695㎡成交面积领先。政策层面，郑州调整了公积金贷款额度，首次购房最高可贷130万元，并强化了存量房交易资金监管制度，要求交易资金存入专用监管账户。整体来看，市场呈现量价环比分化、同比下行特征，土地市场活跃度提升，政策端持续优化住房金融支持与交易安全。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第40周（9月30日-10月6日）郑州房地产市场数据显示，商品住宅成交均价为11988元/㎡，环比上升7.7%，但成交面积环比下降46.7%至7.2万㎡。区域成交中，二七区林屿境北苑以5229.9万元成交金额居首，金水区多个项目上榜TOP10。土地市场方面，当周推出51.96万㎡规划建面但无成交，全年累计住宅用地成交楼面价3351元/㎡。政策层面，郑州调整公积金贷款额度（首套最高130万元），并强化存量房交易资金监管，要求房款存入专用账户以保障交易安全。保障房领域发布了配售型保障房合同示范文本。整体呈现量跌价升态势，政策端持续优化住房金融与交易监管。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第39周（9月23日-9月29日）郑州房地产市场数据显示，商品住宅成交均价为11131元/㎡，环比持平但同比下降14%，成交面积13.51万㎡，环比大幅上升81.9%。供应方面，新批上市面积12.53万㎡，环比增长50.1%，主要集中在金水区、登封市和经开区。土地市场表现活跃，当周成交土地规划建面138.62万㎡，环比激增598.54%，楼面均价955元/㎡，土地出让金达13.24亿元。住宅用地成交41.43万㎡，楼面均价2338元/㎡。政策层面，郑州出台了公积金贷款额度调整、存量房交易资金监管等新规，其中首套房公积金贷款最高额度提至130万元。市场热点项目包括兴港永威·和园、裕祥园等，航空港区项目占据成交榜单前列。整体来看，当周市场呈现供应放量、成交回升态势，但价格同比仍处下行通道。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第38周（9月16日-9月22日）郑州房地产市场呈现以下特点：商品住宅成交均价为11131元/㎡，环比上升16.8%，但成交面积环比下降52.4%至7.43万㎡，区域成交集中在航空港区、中原区和中牟县。供应方面，新批上市面积环比增长77.4%至8.35万㎡，二七区、中原区和新郑市为主要供应区域。土地市场方面，当周各类用地成交规划建面环比下降25.56%，住宅用地无成交，商办用地成交楼面均价环比增长34.8%。政策层面，郑州调整了公积金贷款额度，首次使用最高可贷130万元，并加强了存量房交易资金监管制度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第37周（9月9日-9月15日）郑州房地产市场数据显示，商品住宅成交均价为9529元/㎡，环比下降8.5%，同比下降14.5%，但成交面积环比大幅上升112.7%至15.6万㎡。供应方面，新批上市面积4.71万㎡，环比下降47.1%，新增供应主要集中在金水区、巩义市。土地市场方面，该周成交土地规划建面26.66万㎡，楼面均价259元/㎡，环比增长13.6%。政策层面，郑州调整了公积金贷款政策，首次使用公积金贷款最高额度提升至130万元，并实施了存量房交易资金监管制度。项目成交排行榜显示，鑫苑鑫家以12921.2万元成交金额位居首位，正弘·中央公园空港花园和鼎天双湖湾畔花园分列二三位。整体来看，郑州房地产市场呈现量升价跌态势，政策调整侧重于支持刚需和改善性住房需求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第36周（9月2日至9月8日）郑州房地产市场呈现以下特征：商品住宅成交均价为10443元/平方米，环比下降10.4%，成交面积7.22万平方米，环比下降25.3%，供应端本周无新增批售，全年累计新批上市面积241.83万平方米，同比下降45.2%。成交金额TOP10项目中，中原区时光之境以4718.84万元居首，郑东新区湖畔云庐以33064元/平方米成为单价最高项目。土地市场方面，本周各类用地成交规划建面46.18万平方米，环比激增3442.55%，楼面均价228元/平方米；住宅用地连续两周无新增供应。政策层面，郑州市取消新建商品住房销售价格指导，保障性租赁住房管理新规明确租金不超过市场价90%，公积金贷款首套最高额度120万元，并计划全年供应住房607万平方米，其中保障房占比约6%。整体市场表现为量价齐跌，土地成交短期放量但住宅用地供应紧缩，政策侧重保障房建设与市场化定价机制调整。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第35周（8月26日至9月1日）郑州房地产市场数据显示，商品住宅成交均价为11672元/平方米，环比下降2.2%，同比下降2%；成交面积9.9万平方米，环比上升15.3%，但同比下降24.7%。供应方面，新批上市面积3.56万平方米，环比大幅下降78.3%，年内累计供应面积同比下降36.8%。土地市场整体表现平淡，1-9月各类用地成交楼面均价959元/平方米，其中住宅用地出让金在35周为零，商办用地同期无成交。政策层面，郑州市调整公积金贷款额度，首次购房最高可贷130万元，并出台保障性租赁住房管理细则，明确租金标准不超过市场价的90%。项目成交排行榜显示，林屿境北苑以1.28亿元成交金额居首，郑东新区项目在高端市场表现突出。整体来看，郑州房地产市场呈现量价分化态势，政策调控持续深化保障房体系建设。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第34周（8月19日-8月25日）郑州房地产市场数据显示，商品住宅成交均价为11929元/㎡，环比下降0.7%，同比下降0.8%；成交面积8.59万㎡，环比上升35.4%，但同比下降41.3%。成交主要集中在金水区、中牟县和经开区。同期商品住宅新增供应面积16.42万㎡，环比增长70.6%，其中金水区供应量最大达9.57万㎡。土地市场方面，当周推出土地规划建面140.96万㎡但无成交，1-8月累计住宅用地成交楼面均价3660元/㎡。政策层面，郑州市调整了公积金贷款政策，二套房最高额度提至100万元，并取消新建商品住房销售价格指导，实行开发商自主定价。此外，保障性住房管理新规明确了租金标准不超过市场价90%、合同期限不超过3年等要求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第31周（7月29日-8月4日）郑州房地产市场数据显示，商品住宅成交均价为10351元/㎡，环比上升1.5%，但成交面积同比下降47.1%至12.39万㎡。同期住宅供应显著收缩，新批上市面积环比下降39.5%，全年累计供应量同比减少39.8%。土地市场方面，当周土地成交规划建面环比增长30.67%，楼面均价大幅上涨348.8%至718元/㎡，但住宅用地仅录得2.4亿元出让金。政策层面，郑州取消新建商品住房限价政策，允许开发商自主定价，同时加强保障性租赁住房管理，明确租金不超过市场价90%等细则。项目成交排行榜显示，雅居乐喜庆小镇以1.89亿元成交金额和2.9万㎡成交面积位居双榜首，而高端项目如郑东总部基地润玺园和檀园分别以25211元/㎡和54371元/㎡的单价进入金额前十。整体市场呈现量缩价稳特征，政策环境趋向宽松。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第17周（4月22日至28日）郑州房地产市场数据显示，商品住宅成交均价为11892元/平方米，环比上升6.9%，同比上升3.3%，但成交面积同比下降56%。同期住宅新批上市面积环比增长58.1%，主要集中于航空港区、金水区和新密市。土地市场方面，该周成交楼面均价环比大幅增长733.5%，住宅用地成交16.69万平方米，楼面均价3910元/平方米。政策层面，郑州推出“商转公贷款”业务，并计划通过政府收购和市场交易两种方式完成1万套二手住房“卖旧买新、以旧换新”目标，同时调整高层次人才购房补贴政策，分三年发放补贴。整体来看，市场呈现价升量缩特征，政策端持续发力以促进市场活跃度。 【此内容为AI自动生成】