[摘要] 北海房地产市场月报2025年04月

[摘要] 北海房地产市场月报2025年03月

[摘要] 北海房地产市场月报2025年02月

[摘要] 北海房地产市场月报2025年01月

[摘要] 2024年12月北海房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-11月累计开发投资额47.09亿元，同比下降12.49%，单11月投资额2.55亿元同比骤降41.91%。住宅市场表现分化，新建住宅均价7867元/㎡环比上涨0.22%，但区域差异明显，合浦县同比涨3.2%而银海区跌1.9%；二手房均价5616元/㎡环比下跌0.27%。成交规模显著增长，全年商品住宅成交面积186.3万㎡同比激增179.6%，12月单月成交47.96万㎡环比增长164.67%。需求结构以80-90㎡户型（占比32%）和60-80万元总价段（占比36.4%）为主。土地市场方面，全年住宅用地成交楼面价1149元/㎡同比下降35.7%，商办用地成交25.7万㎡同比暴涨3009.54%。重点项目中，星海名城以11.25亿元成交额居企业榜首，中信国安·北海第一城项目成交均价达8378元/㎡。库存去化周期13.3个月，同比缩短117.5个月，显示市场去库存压力有所缓解。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年11月北海房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-9月房地产开发投资额41.67亿元，同比下降10.08%，9月单月投资3.63亿元，降幅扩大至13.37%。住宅市场新房价格微跌0.20%，11月均价7850元/㎡环比微涨0.03%，但二手房均价5631元/㎡同比下跌4.23%。成交规模显著回升，1-11月商品住宅成交面积138.3万㎡，同比增长129.4%，其中银海区占比52.3%成为主力区域。需求结构以80-90㎡面积段（占比28.5%）和40-60万元总价段（占比36.3%）为主。库存去化周期14.2个月，同比缩短130.6个月。土地市场方面，1-11月住宅用地成交24.29万㎡，楼面价1052元/㎡，同比下降41.3%，商办用地成交12.22万㎡，溢价率6.95%。重点项目中，嘉和·冠山海以8.59亿元成交额居企业榜首，其项目成交均价8992元/㎡。商业市场11月成交均价9701元/㎡，同比大涨82.6%，办公市场成交面积3.7万㎡，同比增长266.2%。整体呈现"量升价稳"态势，区域分化明显，银海区在成交和供应两端均占主导地位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年1-10月，北海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为120.2万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为13841套。 2024年10月，北海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为16.14万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2065套；新建住宅均价7848元/㎡。

[摘要] 2024年9月北海房地产市场报告显示，商品房销售面积同比下降30%，销售额下降27.3%，房地产开发投资额同比下降13.11%。新建住宅价格累计下跌0.20%，二手住宅价格累计下跌3.30%。商品住宅成交面积同比增长91.5%，成交套数增长80.0%，其中银海区和海城区为主要成交区域。住宅市场供应量大幅增长，月均新批上市面积同比增长1592.2%。库存去化时间缩短至15.9个月。商业和办公市场成交面积分别增长206.0%和270.1%，但价格有所下跌。土地市场方面，住宅用地成交规划建筑面积同比下降90.97%，商办用地成交楼面均价下跌45.72%。整体来看，北海房地产市场呈现销售规模下降、价格下跌但成交活跃的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年8月北海房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-8月商品房销售面积70.6万㎡同比下降33.7%，销售额38.2亿元同比下降32.5%，但8月单月成交面积21.64万㎡环比增长24.51%，呈现回暖迹象。新房均价7848元/㎡环比微涨0.05%，银海区、海城区价格同比上涨1.1%和4.7%。二手房均价5699元/㎡环比下跌0.35%。供需关系上，1-8月新批上市面积同比激增1405.6%，库存去化时间缩短至21.9个月。商业市场成交均价8519元/㎡环比涨3.9%，办公市场成交均价8712元/㎡环比跌15%。土地市场整体低迷，1-8月住宅用地成交规划建筑面积同比下降95.5%，商办用地成交楼面价2497元/㎡但溢价率达18.7%。重点项目中，融创北海中心广场、棕榈泉花园等项目成交活跃，中信国安北海第一城3号地块以8575元/㎡均价成为热点。整体来看，北海房地产市场呈现"量价分化"态势，住宅市场短期供应激增但去化压力仍存，商办用地成为土地市场亮点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年7月北海房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-7月商品房销售面积70.6万㎡同比下降33.7%，销售额38.2亿元同比下降32.5%；开发投资额33.99亿元同比下降13.11%。新房价格整体下跌0.20%，其中银海区均价7307元/㎡同比下跌1.5%，海城区同比上涨8.7%。二手房均价5699元/㎡同比下跌4.14%。成交主力为60-80㎡户型（占比35.8%），总价40-60万元段占比57.1%。供应量同比增长1322.4%，库存去化周期29.5个月，银海区去化压力较小（11.3个月）。融创北海中心广场以5.59亿元成交额居企业榜首。 土地市场方面，1-7月各类用地成交楼面均价373元/㎡同比下降30%，住宅用地成交规划建筑面积1.85万㎡同比骤降95.5%。工业用地成交占比超八成，商办用地楼面价2104元/㎡同比上涨141.3%。广西北海唐润矿桂房地产以1924元/㎡楼面价竞得海城区住宅地块。 商业办公市场分化明显：商业成交面积5.3万㎡同比增长137.7%，均价8199元/㎡同比下跌7.4%；写字楼成交面积2.8万㎡同比增长206.2%，均价10249元/㎡同比上涨58.4%。融创北海中心广场包揽商办项目成交金额双榜首。 【此内容为AI自动生成】