[摘要] 郑州二手房市场监测月报2026年04月

[摘要] 2026年4月郑州法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。全市新增上拍房源578套，同比下跌32.24%，但成交217套，同比上涨4.33%，清仓率20.02%，总成交金额4.15亿元，同比上涨26.38%。住宅类法拍房表现突出，占总成交量的82.95%，其中金水区以54套成交领跑各区县。从成交结构看，120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。商业法拍清仓率仅17.46%，显著低于住宅的29.39%。值得注意的是，金水区天伦路某法拍项目吸引35人报名，经过132轮竞价以151.96%的溢价率成交，显示核心区域优质资产仍受市场追捧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月郑州房地产市场呈现以下特征：新房市场方面，1-3月新建住宅价格累计下跌0.5%，均价12327元/㎡，郑东新区以28674元/㎡领跑区域价格，但航空港区同比下跌12.3%。成交规模大幅收缩，商品住宅成交面积同比下降58.5%，金水区、惠济区为成交主力。二手房价格跌幅扩大至9.34%，但成交套数同比增长9.1%，金水区占比26.8%。土地市场冷清，住宅用地推出量同比降90.6%，商办用地成交楼面价2921元/㎡。企业表现上，中国金茂以10.73亿元成交金额居首，重点项目如通派龙湖·御潮云上成交均价14097元/㎡。商业和办公市场成交面积分别下降58.4%和88.9%，郑东新区在两类物业中均为成交主力区域。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年一季度郑州房地产市场呈现供需双弱态势。政策层面中央定调“控增量、去库存、优供给”，郑州拟出台“郑八条”新政，重点优化分区认首套、凭合同入学等痛点。土地市场低迷，住宅用地成交面积同比降88%，出让金降97%，核心区供地节奏缓慢。新房市场供销比为0.76，改善型需求占比提升至167㎡套均面积，但库存去化周期达29.9个月。二手房挂牌量增至19.13万套，价格连续47个月下跌。企业端央国企主导销售榜，金茂以11.31亿元居首。市场分化明显，核心地段品质项目去化良好，但居民收入预期不稳、房价看跌情绪仍制约需求释放。二季度土地供应或加速，但市场整体修复仍面临压力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月郑州二手房市场呈现量价齐升态势，二手住宅成交7460套，同比增长23.9%，累计1-3月成交17020套，同比增长9.07%。70-90㎡面积段和100-150万总价段成交占比最高，分别达29.6%和25.7%。金水区以1993套成交量居区域首位，郑东新区以18095元/㎡挂牌均价成为价格高地。典型项目中汇泉西悦城以47套成交居小区热度榜首，城开绿城绿园等项目成交活跃。租赁市场方面，全市住宅平米租金20.36元/㎡·月，郑东新区以27.63元/㎡·月领跑各区。市场整体表现为刚需主导、区域分化特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月郑州法拍市场整体呈现供应下降但成交上升的趋势，新增上拍573套同比微降0.17%，成交265套同比上涨8.61%，清仓率21.10%。住宅类法拍房占主导地位，成交218套占比82.26%，商业法拍占比16.98%。金水区表现最为突出，成交金额4.08亿元居首，清仓率29.97%。从成交结构看，120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。值得注意的是，住宅法拍平均报名人数3.59人，竞拍人数2.95人，显示市场关注度较高。郑东新区某项目以137%的成交折价率成为典型案例。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月郑州二手房市场呈现以下特点：全市二手住宅挂牌量降至119660套，环比减少1396套；成交4183套，同比微增0.9%，其中70-90㎡面积段占比最高达28.6%，100-150万元总价段成交占比24.3%。金水区以1131套成交量居区域榜首，郑东新区以229.36万元套均总价成为价格高地。典型项目中，汇泉西悦城以23套成交量成为最活跃小区，泰宏建业国际城、正商新蓝钻等项目成交表现突出。租赁市场方面，全市住宅租金同比下降4.36%至20.41元/㎡·月，郑东新区以27.69元/㎡·月领跑各区。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月郑州房地产市场整体呈现下行趋势。新房市场方面，1-2月新建住宅价格累计下跌0.40%，均价12334元/㎡，郑东新区以29427元/㎡领跑区域价格；成交面积同比下降64.2%，金水区、中原区为成交主力区域。二手房价格累计下跌1.10%，均价12114元/㎡。商业和办公市场成交面积分别下降67.0%和82.5%。土地市场冷淡，各类用地成交楼面均价同比下跌82.44%，住宅用地仅巩义市有成交。中国金茂以6.29亿元成交金额位居房企榜首，其开发的金茂璞逸缦湖项目以40292元/㎡成为单价最高住宅项目。市场供需关系显示，2月商品住宅销供比为1.25，较去年同期有所下降。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月郑州法拍市场整体呈现供需分化态势，新增上拍量同比下跌13.61%至635套，但成交230套同比上涨12.20%，清仓率16.97%。住宅类法拍房主导市场，占比达86.09%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。金水区以1.49亿元成交额领跑各区，住宅均价8662元/㎡，清仓率27.04%。商业法拍清仓率仅13.62%，工业厂房成交3件。市场竞拍热度分化，住宅平均2.86人竞拍，但金水区某项目出现59轮竞价、129.47%溢价率的极端案例。二拍成交占比60.87%成为主流，郑东新区虽清仓率100%但样本量仅1套，实际参考价值有限。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月郑州法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态法拍房新增上拍622套，同比下跌15.95%，成交257套，清仓率16.08%，总成交金额3.15亿元，同比下滑64.88%。住宅类法拍房成交占比85.21%，其中120-160㎡面积段及60万元以下总价段成交最活跃。金水区以72套成交居区域榜首，中牟县、新郑市紧随其后。1-11月累计数据显示，金水区法拍住宅成交金额8.01亿元领跑全市，郑东新区清仓率达100%。市场关注度方面，中原区某项目吸引58人报名，经209轮竞价以284.78%溢价成交。典型案例显示，郑东新区某住宅以69%折价率成交，均价31601元/㎡。 【此内容为AI自动生成】