[摘要] 2026年5月福州法拍市场整体活跃，各业态法拍房供应和成交均同比上涨。新增上拍拍品830套，同比上涨4.80%；成交367套，同比上涨66.82%；总成交金额约4.6亿元，同比上涨67.96%。住宅类法拍房成交占比最高，达72.48%，商业法拍房占比9.81%。从区域看，长乐区成交金额最高，达4.58亿元；罗源县清仓率最高，为53.24%。住宅市场中，90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最多。晋安区住宅成交金额领先，达2.25亿元，台江区清仓率最高，为70%。市场关注度较高，平均报名人数4.59人，竞拍人数3.45人。重点项目如禹州鼓山一号成交价1207万元，折价率130%。整体来看，福州法拍市场呈现量价齐升态势，住宅市场表现尤为突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年5月福州房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新房价格同比下跌2.68%至16807元/㎡，台江、鼓楼等核心区域价格逆势上涨超20%，而闽侯等外围区域跌幅显著。二手房均价21396元/㎡，同比跌幅扩大至8.93%。成交规模上，1-5月新房成交面积140.9万㎡同比下降15.8%，但5月单月同比增长5.49%，主力需求集中在120-140㎡面积段和三房户型。土地市场住宅用地成交楼面价同比大涨148%至20942元/㎡，晋安区多宗地块由本地国企竞得。商办市场写字楼成交均价6625元/㎡同比下跌43.7%，但成交量同比增长72.5%，闽侯县成为主力成交区域。库存方面，福清、仓山等区域出清周期超过27个月，市场分化加剧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月福州二手房市场呈现以下特征：存量挂牌量环比减少851套至50357套，成交量同比增长4.7%至3843套，但1-4月累计成交量同比微降0.28%。成交结构以90-120㎡面积段（占比32.2%）和120-200万元总价段（占比34.7%）为主。仓山区以1268套成交量居区域首位，华润橡树湾以27套成交成为最活跃小区。租赁市场方面，全市平米租金同比下降4.35%至32.12元/㎡·月，鼓楼区以35.87元/㎡·月领跑各区。典型项目中，首开融创榕耀之城和华润橡树湾成交表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 福州房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年4月福州法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。全市新增上拍602套，同比下跌20.48%，成交216套，同比上涨7.46%，清仓率23.48%，总成交金额4.9亿元，同比上涨17.19%。住宅类法拍房占比75.46%，商业类占9.26%。分区域看，鼓楼区以63.37%的清仓率位居榜首，晋安区住宅成交1.32亿元领跑各区。住宅市场90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃，闽侯县以26套成交居区域榜首。典型案例显示高端别墅折价成交，如鼓楼区君悦别墅以824万元成交，折价率89%。市场关注度较高，平均每套住宅有4.37人报名竞拍。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月福州二手房市场呈现以下特点：存量挂牌房源增至51208套，环比增加1811套；当月成交3175套，同比下降0.4%，其中90-120㎡面积段占比最高（31.9%），120-200万元总价段成交最活跃（35.6%）。仓山区以992套成交量居区域首位，鼓楼区挂牌均价最高达28722元/㎡。阳光凡尔赛宫以21套成交成为最热门小区，均价28839元/㎡。租赁市场方面，全市住宅租金同比下降4.53%至32.25元/㎡·月，鼓楼区以36.02元/㎡·月领跑各区。整体市场表现为量价微降态势，刚需及改善型房源占据成交主力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月福州法拍市场整体呈现供需两旺态势，供应量同比下跌3.98%至506套，但成交量同比上涨20.38%达254套，清仓率24.56%，总成交金额4.13亿元同比大涨41.72%。住宅类法拍房占据主导地位，成交203套占比79.92%，商业类仅占8.27%。从区域看，长乐区以1.43亿元成交额居首，晋安区、仓山区紧随其后；鼓楼区清仓率55.13%表现最优。住宅市场120-160㎡面积段成交占比最高（35.32%），60万元以下低价段最受欢迎（28.08%）。值得注意的是，平潭某项目出现137.14%的高溢价成交，反映出局部市场的活跃度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 福州房地产市场月报2026年03月

[摘要] 2026年2月福州二手房市场呈现量价齐跌态势，二手住宅成交1571套，同比下降28.6%，成交面积15.8万㎡，同比降32.1%。90-120㎡面积段和120-200万总价段成交占比最高，分别达32.6%和34.5%。仓山区以478套成交量居区域首位，华润橡树湾以10套成交成为最活跃小区。租赁市场方面，全市住宅平米租金32.28元/㎡·月，同比下降4.69%，鼓楼区以36.07元/㎡·月租金水平领跑。市场整体呈现供需双降格局，中心城区板块保持较高活跃度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月福州法拍市场整体呈现下行趋势，各业态法拍房供应与成交同比均大幅下跌。住宅类法拍房成交占比最高，达73.78%，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最为活跃。晋安区在成交金额和清仓率方面表现突出，连江县则在成交套数上领先。市场关注度较高的项目如金辉珑岳花园吸引了19人报名，成交溢价显著。整体来看，法拍市场清仓率较低，商业和工业厂房成交规模较小，区域间表现差异明显。 【此内容为AI自动生成】