[摘要] 2025年8月昆明房地产市场呈现以下特征：新房市场方面，1-8月新建住宅价格累计持平，8月均价11069元/㎡同比微跌0.31%，西山区以15187元/㎡领跑区域均价，但高新技术开发区同比跌幅达22.1%。成交规模显著回升，商品住宅成交面积同比增长20.1%，其中盘龙区成交面积增幅达52.5%。二手房市场持续下行，1-8月价格累计跌5.4%，成交面积同比下降19.7%。土地市场热度分化，住宅用地成交楼面价同比大涨143.2%至3200元/㎡，但商办用地成交面积同比下滑33.3%。企业表现上，昆明市公共租赁住房开发公司以26.23亿元成交金额居首，邦泰集团在权益拿地面积榜单排名第一。市场供需关系改善，8月新房销供比升至7.68，显示库存去化加速。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月昆明法拍市场呈现供需双降但成交活跃的特点。全市新增上拍667套拍品，同比下跌9.25%；成交242套，同比上涨77.94%，清仓率23.22%。住宅类法拍房成交占比达57.44%，60-90㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。官渡区以67套成交居区域榜首，西山区成交金额最高达2.4亿元。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数3.29人，个别热门项目竞价达40轮，成交价超评估价42.98%。商业法拍清仓率仅21.27%，显著低于住宅的35.95%。整体市场呈现住宅主导、区域分化明显特征，核心城区折价率普遍高于周边区域。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月昆明法拍市场整体呈现供需双增态势，新增上拍639套，同比上涨4.93%；成交194套，同比上涨59.02%，但总成交金额2.18亿元同比下跌17.69%。住宅类法拍房占比43.81%，120-160㎡面积段及60万元以下总价段成交最活跃。区域表现上，官渡区以22套成交居首，西山区成交金额最高达2.23亿元。值得注意的是，宜良县以46.88%的清仓率领先全市，而高端住宅市场出现多宗溢价成交案例，如滇池高尔夫别墅以1669.6万元成交，折价率达10100%。市场分化明显，核心区域资产更受追捧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月昆明二手房市场呈现供应增加但成交下滑态势，二手住宅挂牌量达63688套，环比增加4087套；当月成交685套，同比下降12.7%，1-7月累计成交6153套，同比下降10.35%。成交结构以90-120㎡面积段（占比29.8%）和100-120万元总价段（占比18.4%）为主。西山区以178套成交量居区域首位，润城·三辰府为成交最活跃小区。租赁市场方面，全市平米租金21.12元/㎡·月，同比下降4.04%，西山区以23.24元/㎡·月租金水平领跑。市场整体延续量缩价跌趋势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 昆明房地产市场月报2025年07月

[摘要] 昆明二手房市场监测月报2025年06月

[摘要] 昆明房地产市场月报2025年06月

[摘要] 昆明二手房市场监测月报2025年05月