[摘要] 2026年4月昆明二手房市场监测报告显示，全市二手住宅挂牌量达63471套，环比微增186套。当月成交960套，同比下降1.5%，1-4月累计成交3352套，降幅扩大至14.12%。成交结构以90-120㎡面积段（占比29.9%）和80-100万总价段（17.8%）为主。区域成交前三名为官渡区（226套）、西山区（198套）和五华区（196套），其中七彩云南第壹城以13套成交量居小区榜首。租赁市场方面，全市住宅平米租金20.84元/㎡·月，同比下降2.34%，西山区以23.12元/㎡·月领跑各区。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 昆明房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年4月昆明法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。全市新增上拍193套，同比下跌77.64%；成交157套，同比上涨20.77%，总成交金额2.23亿元，同比上涨11.02%。住宅类法拍房表现突出，成交84套占比53.50%，1-4月累计成交4.38亿元，其中西山区以1.12亿元成交额居首。五华区凭借65.54%的清仓率成为住宅成交最活跃区域，呈贡区则以46.13%的整体清仓率位列各区县第一。市场呈现结构性特征：120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎，一拍成交占比29.94%，二拍占比49.04%。值得注意的是，部分优质房源竞价激烈，如呈贡区锦云府项目吸引22人报名，经82轮竞价以121.24%的溢价成交，而官渡区万兴花园项目更以877万元高价成交，溢价率达118%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月昆明二手房市场呈现以下特征：存量挂牌量持续增加，达63285套，环比增长2359套；成交量同比下降明显，当月成交850套（降15.5%），1-3月累计成交2392套（降18.31%）。成交结构以90-120㎡面积段（占比30%）和100-120万元总价段（16.9%）为主。区域成交中西山区以191套居首，典型项目中筑友双河湾和润城·三辰府各成交10套并列榜首。租赁市场平米租金20.85元/㎡·月（降2.71%），西山区以23.11元/㎡·月领跑。整体市场呈现量缩价稳态势，核心区域仍为交易热点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 昆明房地产市场月报2026年03月

[摘要] 2026年3月昆明法拍市场整体呈现供应增加、成交活跃的特点。新增上拍拍品479套，同比上涨7.64%；成交222套，同比上涨39.62%，但总成交金额1.36亿元同比下降26.20%。住宅类法拍房表现突出，成交占比达61.71%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。呈贡区以45.59%的清仓率位居各区县之首，西山区则以0.94亿元成交金额领跑住宅市场。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数3.91人，显示市场关注度较高，个别项目甚至出现82轮竞价的激烈场面。商业和工业厂房法拍成交相对平淡，清仓率均低于20%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月昆明二手房市场呈现量价齐跌态势，二手住宅成交668套，同比下降25.9%，挂牌量环比减少5088套至60926套。成交结构以90-120㎡面积段（占比30.4%）和80-100万总价段（16.8%）为主。区域成交官渡区以188套居首，五甲塘板块以59套成为最活跃板块。典型项目中俊发·观云海成交9套，万科公园里成交7套。租赁市场平米租金20.84元/㎡·月，西山区以23.1元/㎡·月领跑，北门街以265元/㎡·月成为租金最高小区。整体市场仍处于调整期，成交周期普遍较长。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月昆明法拍市场呈现供需分化态势，新增上拍582套同比涨29.62%，但挂拍888套同比降34.56%，成交160套同比增19.4%，清仓率18.02%。住宅类表现突出，成交占比达90.63%，呈贡区以50套成交居区域榜首。1-2月累计成交金额3.4亿元，呈贡区1.2亿元领跑，西山区0.81亿元次之。住宅市场清仓率39.12%显著高于整体，呈贡区61.21%居首。120-160㎡面积段和60万以下总价段成交最活跃。典型案例显示高端住宅折价成交明显，如滇池高尔夫别墅以76%折价率成交1521万元。市场关注度较高，住宅平均3.94人报名竞拍。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 昆明房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2025年6月昆明法拍市场整体呈现供需双增态势，新增上拍房源640套同比上涨5.96%，成交195套同比上涨59.84%，但清仓率仅9.84%。住宅类法拍房成交占比43.59%，120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。西山区以2.23亿元住宅成交金额领跑各区县，官渡区则以128套成交量成为最活跃区域。市场呈现分化特征：高端住宅如滇池高尔夫别墅以25118元/㎡溢价成交，而普通住宅平均折价率70.17%。值得注意的是，寻甸县以56.25%的清仓率成为住宅去化最佳区域，但全市法拍住宅平均竞拍人数仅2.76人，显示市场参与度仍有提升空间。 【此内容为AI自动生成】