[摘要] 北海房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年4月北海法拍市场呈现供需分化态势，新增上拍56套同比上涨14.29%，但挂拍151套同比下跌32.89%。成交41套同比大涨105%，清仓率27.15%，总成交金额0.16亿元同比增30.78%。住宅类成交占比超90%，60-90㎡户型及60万以下总价段最受欢迎。成交均价3941元/㎡同比微涨2.98%，海城区以0.65亿元成交额领跑各区县。市场热度分化明显，重点住宅项目最高吸引38人报名，溢价率达189%，但部分高端物业出现流拍。1-4月累计数据显示，住宅清仓率50%显著高于商业的21.31%，银海区住宅成交均价4488元/㎡为全市最高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月北海房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比下跌6.59%至7318元/㎡，但成交面积同比增长55.2%至16.9万㎡，其中银海区占比63%。二手房均价5232元/㎡，跌幅5.82%。商业市场成交面积同比增长158.1%，但办公市场下降84.5%。土地市场推出面积同比下降42.4%，住宅用地仅推出0.52万㎡。重点项目中，第九湾以5038元/㎡均价成交2.72万㎡位居榜首，而金昌·皇家海湾公馆成交价达9635元/㎡。整体市场呈现住宅量增价跌、商办分化、土地供应收缩的态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月北海法拍市场呈现供应下降但成交活跃的特点。新增上拍房源85套，同比下跌45.86%，但成交67套同比上涨91.43%，清仓率30.32%。住宅类法拍房占比86.57%，60-90㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。海城区以0.58亿元成交金额领先各区县，银海区则以55.86%的清仓率居首。值得注意的是，部分热门项目如吉信住宅小区吸引38人报名，经过94轮竞价以189.86%的溢价成交。整体市场呈现分化态势，住宅需求旺盛但商业和土地成交相对低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 北海房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2026年2月北海法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态新增上拍89套同比降72.1%，成交50套同比降34.2%，清仓率21.93%。住宅类法拍房占比达96%，60-90㎡面积段和60万元以下总价段为成交主力。区域表现分化明显，海城区以0.42亿元成交额居首，银海区则以45.74%的清仓率领先。市场关注度较高的项目如吉信住宅小区法拍项目吸引38人报名，经94轮竞价以189.86%的溢价率成交。别墅类高端物业如黄金海岸别墅项目成交价达444.3万元，折价率114%。整体市场呈现"刚需主导、高端溢价"的结构特征，但流拍率仍处较高水平。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月北海房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，2025年全年房地产开发投资额44.1亿元，同比下降13.02%，但12月单月同比增长21.88%。住宅市场新房均价7395元/㎡，同比下跌6%，其中银海区和海城区价格微涨；成交面积7万㎡，同比增长55.6%，主力为70-90㎡刚需户型。商业市场表现突出，成交均价8940元/㎡（同比+17.7%），面积3.4万㎡（同比+481%）。土地市场仅成交1宗工业用地，规划建面16.65万㎡，楼面价150元/㎡。重点项目中，越亚银滩城以6239万元成交额居住宅榜首，中电·北海大都会以2.12亿元领跑商业成交。整体呈现住宅量升价跌、商业快速回暖、土地供应收缩的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月北海法拍市场整体表现活跃，供应新增上拍115套，同比上涨91.67%，成交76套，同比上涨261.90%，清仓率28.04%，总成交金额0.56亿元，同比上涨632.60%。住宅类法拍房成交69套，占比90.79%，商业成交5套，占比6.58%。海城区以0.35亿元成交金额居首，清仓率38.33%。住宅市场60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交占比最高，分别达47.83%和91.30%。重点案例中，北海大道以北吉信住宅小区项目吸引38人报名，成交价231.7万元，折价率189.86%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月北海法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍69套，同比下跌33.01%，成交42套，清仓率30.88%，总成交金额0.19亿元，同比下跌70.16%。住宅类法拍房成交占比88.10%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。海城区以0.77亿元成交金额居首，银海区次之。法拍住宅平均清仓率43.80%，铁山港区以50%清仓率领先。市场关注度方面，住宅平均报名人数4.2人，竞拍人数3.27人，部分优质项目竞价激烈。典型案例显示，成交折价率差异较大，从67%至147%不等，反映市场分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月北海法拍市场整体活跃，供应新增拍品97套，同比上涨110.87%，成交84套，清仓率30.43%，总成交金额1.25亿元。住宅类法拍房占主导，成交61件，占比72.62%，商业法拍成交7件。海城区表现突出，成交金额2.12亿元，清仓率58.41%。住宅市场60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交最多。报名和竞拍人数显示市场关注度较高，平均报名4.04人，竞拍3.24人。重点项目成交折价率差异较大，部分溢价成交。 【此内容为AI自动生成】