[摘要] 2026年4月茂名房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-4月商品住宅成交面积85.9万㎡，同比下降10.1%，其中茂南区、高州市、信宜市为成交主力区域，占比65.7%。价格分化明显，电白区同比上涨6.3%，而高州市下跌9.4%。120-140㎡户型占比最高达38.3%，80-100万元总价段成交占比30.8%。库存去化周期延长至24个月，电白区库存压力最大。商业市场成交面积4万㎡，同比下降15.9%，茂南区成交占比36.8%；写字楼成交0.5万㎡，同比下降35.6%。土地市场商办用地成交20.12万㎡，同比增长127%，楼面均价832元/㎡。重点房企中，东信置业以3.33亿元成交金额居首，红星国际广场为热销项目。整体市场供需趋缓，区域分化加剧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月茂名房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-3月商品住宅成交面积68.1万㎡同比下降11%，但3月单月同比增长2.72%，茂南区、电白区新房均价同比上涨7%和4.5%，而高州、化州等区域价格下跌。成交主力为120-140㎡户型，占比40.2%。库存去化周期22.6个月，电白区库存压力最大达28.5个月。土地市场商办用地成交活跃，规划建筑面积20.12万㎡同比增127%，但住宅用地零供应。企业排行中，信宜市润都地产以4.27万㎡成交面积居首，红星国际广场为热销项目。商业和办公市场成交均价分别同比上涨21.9%和37.3%，但办公成交面积同比下降44.1%。整体市场呈现区域分化特征，核心区价格坚挺而部分郊区承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 茂名房地产市场月报2026年02月

[摘要] 根据茂名市2026年1月房地产市场月报，主要情况如下： **开发投资** 2025年1-11月房地产开发投资额149.38亿元，同比下降14.99%；11月单月投资20.19亿元，同比增长50.25%。房屋新开工面积297.51万㎡（同比+39.47%），施工面积2526.51万㎡（同比-18.66%）。 **住宅市场** - **价格**：茂南区新房成交均价最高（8664元/㎡，同比+1.8%），信宜市跌幅最大（6734元/㎡，同比-27.1%）。 - **成交**：商品住宅成交面积16.9万㎡（同比-6.7%），套数1208套（同比-10.9%）。茂南区为成交主力（5.86万㎡，占比34.7%）。 - **供应**：新批上市面积29.9万㎡（同比-26.5%），高州市供应量最大（7.38万㎡，同比+200.8%）。 - **库存**：可售面积520.03万㎡（同比+3.75%），去化周期27.7个月（同比延长4.8个月）。 **商业与办公市场** - 商业成交均价11602元/㎡（同比+14.8%），面积0.6万㎡（同比-34.4%）； - 写字楼成交均价8873元/㎡（同比+29.6%），面积0.02万㎡（同比-95.9%）。 **土地市场** 1月成交各类用地20.48万㎡（同比-42.5%），楼面价923元/㎡（同比-2.5%）。住宅及商办用地无成交记录，工业用地为主力（占比89.3%）。 **企业表现** 东信置业以1.09亿元成交额居首，其开发的“东信公园尚城”为住宅销冠（9111元/㎡）。 数据来源：中指控股（CIH），仅供参考。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月茂名房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-11月累计投资149.38亿元（同比下降14.99%），但11月单月同比增长50.25%；新开工面积同比增长39.47%，施工面积则下降18.66%。住宅市场成交量价分化，全年商品住宅成交面积250.4万㎡（同比+24.4%），但12月单月下降19.21%；成交均价区域差异显著，茂南区以7847元/㎡居首，化州市同比跌幅最大达8.3%。库存去化周期27个月，电白区库存压力最大（137.9万㎡）。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比下降14.9%至1139元/㎡，商办用地成交面积同比激增574.4%。重点企业表现上，茂名市名雅地产以13.53亿元成交额领跑全口径榜单，万福名雅城成为商业项目成交面积冠军。整体市场呈现"区域分化、商办升温"的态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 茂名房地产市场月报2025年11月

[摘要] 2025年10月茂名房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-9月房地产开发投资额111.13亿元，同比下降25.82%，9月单月投资20.08亿元，降幅收窄至5.94%。新开工面积同比增长26.05%，但施工面积下降19.93%。住宅市场成交量价分化，1-10月商品住宅成交面积209.6万㎡，同比增长40.5%，但10月单月成交面积同比下降17.99%。价格方面，茂南区新房成交均价7739元/㎡领跑全市，但化州市同比下跌8.9%跌幅最大。需求结构以120-140㎡面积段和80-100万元总价段为主。库存去化周期26.9个月，电白区库存压力最大达37.3个月。土地市场方面，住宅用地成交楼面价1030元/㎡，同比下降22.2%，商办用地成交楼面价767元/㎡。企业表现上，茂名市名雅房地产以12.34亿元成交金额位居榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月茂名房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-9月商品住宅成交面积同比增长56.2%，达183.9万㎡，其中茂南区、电白区和高州市为成交主力区域，合计占比71.3%。价格方面，高州市同比微涨0.4%，其他区域均下跌，茂南区成交均价7736元/㎡领跑。需求结构以120-140㎡四房户型为主，占比36.1%。库存去化周期29.9个月，同比缩短6.6个月。土地市场住宅用地成交楼面均价1708元/㎡，同比上涨27.6%，但成交规划建筑面积同比下降88.4%。商业市场成交面积同比大增456.8%，高州市占比56.8%；写字楼成交均价6468元/㎡，同比下跌3%。开发投资额持续下滑，1-7月同比下降30.4%。整体市场呈现区域分化、住宅需求结构性回暖与商业市场快速放量的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-8月茂名房地产市场呈现住宅成交规模显著增长但价格分化的特点。全市商品住宅成交面积170.6万㎡（同比+64.8%），其中茂南、电白、高州三区占比71.6%；成交均价呈现区域分化，高州同比上涨1.2%，而化州、茂南、电白分别下跌9.2%、5.2%、3.0%。需求结构以120-140㎡户型（占比35.1%）和60-80万元总价段（32.9%）为主。土地市场方面，住宅用地成交规划建面同比下降88.4%，商办用地成交楼面价1307元/㎡（同比-24.5%）。重点企业如名雅地产以10.93亿元成交金额领跑全口径榜单，永盛城东花园项目以8154元/㎡成为8月成交均价最高住宅项目。商业市场成交均价同比上涨38.8%至15654元/㎡，写字楼市场则量增价跌，成交均价6304元/㎡（同比-16.8%）。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-7月茂名房地产市场呈现住宅成交显著增长但价格分化的特点。全市商品住宅成交面积155.5万㎡，同比增长76.6%，其中茂南、电白、高州三区占比71%；高州、信宜成交均价同比上涨2.8%、0.8%，而化州、茂南、电白分别下跌10.8%、4.5%、3%。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比32.7%。土地市场方面，住宅用地成交规划建筑面积同比下降90.6%，楼面均价1935元/㎡；商办用地成交8.86万㎡，楼面价1260元/㎡。库存去化周期20.8个月，同比缩短17.6个月，电白区库存最高达142.8万㎡。重点项目中，万福名雅城以5.8亿元成交额居商业榜首，信宜万达广场住宅成交5.1万㎡。整体呈现"量增价稳、区域分化"态势。 【此内容为AI自动生成】