[摘要] 2026年4月洛阳法拍市场整体表现低迷，各业态新增上拍137套，同比下跌79.46%；成交55套，同比下跌20.29%，清仓率仅17.03%。住宅类法拍房占比80%，120-160㎡面积段及50万元以下总价段成交最活跃。洛龙区以45.71%的清仓率领先各区县，成交均价5864元/㎡。商业法拍清仓率仅12.4%，显著低于住宅。典型案例显示部分优质房源溢价成交，如西工区和昌花与墅项目以135%折价率成交，但流拍率仍较高，反映市场分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 洛阳房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年3月洛阳法拍市场整体呈现供需双增态势，新增上拍203套，同比上涨18.02%，成交68套，同比上涨33.33%，但总成交金额0.59亿元同比下跌35.58%。住宅类法拍房占主导，成交54件占比79.41%，商业占比10.29%。洛龙区表现突出，以0.68亿元住宅成交金额居首，清仓率55.91%全市最高。从成交结构看，120-160㎡面积段和50-80万元总价段最受欢迎。市场关注度较高，住宅平均报名人数3.37人，个别项目竞价28轮。区域分化明显，洛龙区、涧西区等核心区成交活跃，而部分郊区清仓率不足10%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月洛阳房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-3月累计跌幅1.80%，均价7759元/㎡，同比下跌3.39%。区域分化明显，洛龙区、高新区等高价区域成交均价超1万元/㎡，而西工区同比跌幅达15.6%。成交规模大幅收缩，1-3月商品住宅成交面积15.7万㎡，同比下降42.5%。需求结构以90-120㎡三房为主，总价100万元以上占比53.2%。库存压力显著，去化周期达100.6个月，洛龙区库存最高。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价4711元/㎡，同比上涨202.4%，但成交规划建筑面积同比下降65.4%。商业和办公市场成交面积分别下降75.3%和3.1%，价格波动较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月洛阳法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势。新增上拍436套，同比上涨8.19%，但成交仅53套，同比下跌17.19%，清仓率5%。住宅类法拍房成交占比66.04%，其中120-160㎡面积段和50-80万元总价段最活跃。洛龙区以40%清仓率领先各区，成交金额0.37亿元，均价8010元/㎡。商业法拍清仓率11.3%，土地及工业厂房成交较少。市场关注度方面，住宅平均2.96人报名，最高单项目吸引12人竞拍。重点项目如正大国际西区以75%折价率成交，部分房源流拍率较高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月洛阳房地产市场呈现以下特征：新房市场量价齐跌，1-2月新建住宅价格累计下跌1.2%，成交面积同比下降54.3%，其中洛龙区、高新区为成交主力区域。二手房价格累计下跌0.6%，均价7186元/㎡。土地市场住宅用地成交楼面价2209元/㎡，同比下降92%。商业和办公市场成交规模分别下降93.6%和增长151.7%。库存去化时间达96.8个月，同比延长16.1个月，市场整体供过于求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月洛阳法拍市场整体呈现供应下降但挂拍量上升的态势，新增上拍187套同比下跌22.08%，挂拍618套同比上涨29.83%，成交54套同比下跌35.71%，清仓率仅8.74%。住宅类法拍房占主导地位，成交40套占比74.07%，其中120-160㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃。区域表现上，洛龙区以2.61亿元成交额领跑全市，住宅清仓率达49.86%，成交均价9716元/㎡。市场关注度方面，法拍住宅平均报名3.66人，涧西区某项目曾吸引28人报名并溢价273.66%成交。商业法拍清仓率10.56%显著低于住宅，土地和工业厂房成交规模较小。整体法拍市场折价率普遍在70%-90%区间，但部分热点项目出现高溢价现象。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月洛阳法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态新增上拍199套同比下跌34.32%，成交50套同比下跌45.65%，清仓率仅10.16%。住宅类法拍房占比达72%，其中120-160㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃。区域表现分化明显，洛龙区以2.56亿元成交额领跑全市，西工区则以40%清仓率成为当月成交套数冠军。市场关注度方面，住宅法拍平均报名3.7人，个别项目出现232轮竞价的高热度现象。值得注意的是，二拍流拍率较高，部分区域成交折价率低至72.48%，反映市场整体去化压力较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月洛阳法拍市场整体呈现增长态势，各业态拍品供应318套同比上涨7.80%，成交91套同比上升7.06%，清仓率12.89%，总成交金额1.62亿元。住宅类法拍房占比最高达73.63%，其中洛龙区以44.44%清仓率领先，成交均价3538元/㎡。商业法拍清仓率12.17%，土地及工业厂房成交较少。从成交结构看，90-120㎡住宅和50万元以下总价段最受欢迎。典型案例显示涧西区世纪华阳项目以10835元/㎡成交，折价率91%。市场关注度方面，住宅平均报名3.63人，竞拍2.93人，个别项目竞价达232轮。区域表现上，洛龙区、涧西区、西工区成交套数分列前三。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月洛阳法拍市场整体活跃，供应量同比上涨35.11%，成交84套同比上涨16.67%，清仓率14.21%。住宅类法拍房占比89.29%，其中120-160㎡面积段和50万元以下总价段成交最多。洛龙区表现突出，成交金额1.92亿元，清仓率54.39%，成交均价9805元/㎡。商业法拍清仓率较低仅12.95%。市场关注度较高，平均报名人数3.7人，最高竞价达128轮。重点项目显示部分房产溢价成交，如洛龙区牡丹大道房产成交折价率149%。 【此内容为AI自动生成】