[摘要] 济南二手房市场监测月报2026年04月

[摘要] 2026年4月济南法拍市场整体呈现活跃态势，各业态法拍房新增上拍185套，同比上涨58.12%，成交95套，同比上涨82.69%，清仓率22.20%，总成交金额0.76亿元。住宅类法拍房表现突出，成交占比63.16%，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最为集中。历下区以1.2亿元成交金额领跑各区县，历城区和市中区分列二三位。法拍住宅平均清仓率达41.64%，长清区以69.57%的清仓率位居榜首。市场关注度较高，平均报名人数3.91人，个别热门项目吸引16人报名竞拍。商业法拍房源成交14件，占比14.74%，土地和工业厂房成交较少。总体来看，济南法拍市场供需两旺，住宅类房源占据主导地位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 济南房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年3月济南二手房市场呈现以下特征：存量挂牌量达92771套，环比增加5598套；成交5768套，同比下降14.3%，其中90-120㎡面积段占比最高（35.3%），220万元以上总价段成交占比20.3%。区域成交以市中区（1330套）、历下区（1046套）为主，章丘区中心城区板块成交量居首（470套）。典型项目中鲁能领秀城成交46套，挂牌均价19226元/㎡。租赁市场方面，全市住宅平米租金23.54元/㎡·月，历下区以31.36元/㎡·月领跑，龙洞片区租金最高（39.09元/㎡·月）。整体市场成交规模收缩，但改善型需求占比突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月济南法拍市场呈现供需双增态势，新增上拍313套同比涨156.56%，总成交125套金额1.32亿元同比涨27.25%，但清仓率仅11.55%。住宅类表现突出，成交占比52%，1-3月累计成交234套金额2.87亿元，清仓率40.63%显著高于商业（33.19%）等其他业态。区域方面历下区以1.48亿元总成交领跑，济阳区70%清仓率最高。成交结构显示120-160㎡面积段（34.38%）和60万以下总价段（36.92%）最活跃。典型案例如历下区九庐苑190.95㎡住宅经10人竞拍以524.77万元成交，折价率79%。市场关注度较高区域平均3.75人报名竞拍。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 济南房地产市场月报2026年03月

[摘要] 济南二手房市场监测月报2026年02月

[摘要] 2026年2月济南法拍市场整体呈现供应激增但成交分化态势。全市新增上拍1220套拍品，同比上涨226.2%，但总成交金额0.95亿元同比下跌24.03%，清仓率仅9.51%。住宅类法拍表现相对较好，成交170套占总量46.79%，清仓率达37.44%，成交金额2.2亿元。区域方面历下区以1.07亿元成交额领跑，济阳区则以70%清仓率居首。市场呈现明显结构性特征：90-120㎡住宅占比36.36%，60万元以下低价段占比41.1%，二拍成交占比达59.62%。典型案例显示高端房产折价明显，如名悦山庄607㎡豪宅以64%折价率成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 济南房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2025年9月济南法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势，新增上拍228套同比上涨21.28%，但成交76套同比下跌30.91%，清仓率19.79%。住宅类法拍房占比85.53%主导市场，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。历下区以2.44亿元成交金额居各区县首位，市中区则以52.46%的清仓率领跑住宅市场。典型案例显示盛世合丰苑项目344.86㎡住宅以62%折价率成交，反映出大户型资产流动性较低的特点。市场整体折价率集中在70%-80%区间，二拍成交占比达60.53%，显示多数标的需降价才能成交。 【此内容为AI自动生成】