[摘要] 中指·政策要闻丨北京率先落地现房销售细则！（9.21-9.27)

[摘要] 2026年三季度政策盘点报告丨制度重构，楼市政策的落脚点在哪里？

[摘要] 北京于2026年9月24日率先落地现房销售细则，其亮点包括明确新老项目划断条件，预售需主体结构封顶并出具验收记录；设定预售资金重点监管额度，项目联合验收后方可解除监管；明确现房销售优先并规定定金一般不超过总房价1%；按揭贷款需在竣工备案后发放；同时允许新公告土地出让价款分期缴纳，首付不低于50%，余款两年内缴清不计利息。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 报告摘要显示，住建部在“十五五”开局发布会上强调全力推动房地产三项基础性制度落地实施，包括项目公司制、主办银行制和现房销售制，标志着房地产发展进入供求关系变化和存量时代的新阶段。同时，中央和地方围绕构建房地产发展新模式、完善住房保障、推进城市更新和智能家居消费等方面密集出台政策，如广东建立城市更新全周期管理机制，长春优化土地信贷等全链条措施，多地发放购房补贴并优化公积金政策，旨在稳定市场、促进消费和推动行业转型。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 住建部在新闻发布会上系统阐释了房地产市场的“两个转变”，即供求关系发生重大变化和进入存量时代，并首次以“1234”框架明确房地产发展新模式内涵，强调将全力推动项目公司制、主办银行制、现房销售制三项基础性制度落地实施。同时，会议部署了扩大住房公积金覆盖面、推进“好房子”建设以及高质量实施城市更新等重点工作，旨在提升人民群众居住水平并推动行业高质量发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 报告摘要显示，近期中央及地方围绕城市更新与房地产市场出台多项政策。国务院专题学习强调建立可持续城市更新模式，坚持以人为本，统筹推进住房、小区到城区的更新改造，并加强财政金融协同。地方层面，海口放宽购房资格，江苏、河南等地通过购置存量房作保障房或宿舍、发放购房补贴等方式去库存优供给。云南、安徽等省发布“十五五”城市更新规划，明确投资与改造目标。多地还优化公积金政策，支持装修、物业费等提取，以促进住房消费。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 报告摘要显示，近期住建部印发第二批“好房子”建设经验做法，系统总结九大类经验引导住房品质提升。同时住建部就城市更新规划编制标准征求意见，拟构建三级规划实施体系。上海、青海、湖北等地发布“十五五”规划，统筹部署城市更新与住房发展任务。湖南、厦门出台政策支持老旧住房“原拆原建”等自主更新模式。郑州、广东等地推出盘活存量配套政策，南京等多地优化公积金政策以支持住房消费。整体政策聚焦于提升住房品质、推进城市更新、盘活存量资产及优化住房金融服务。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 证监会于2026年8月28日发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，核心是推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。政策通过优化权益融资、加大债券与资产证券化支持、扩容REITs、推进私募基金试点等工具构建多层次融资体系，并强化准入、信息披露、资金穿透监管及市场化风险处置，引导资金流向保障性住房、租赁住房等符合新模式的项目，旨在缓解房企偿债压力、盘活存量资产，推动房地产高质量发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中国人民银行和国家金融监管总局联合发布新规，将个人住房贷款最长年限从30年延长至40年，以降低月供压力。同时改革开发贷款，明确预售项目贷款最长不超过5年，现房销售项目最长不超过7年，并推行主办银行制度进行封闭资金管理。政策还细化了个人住房贷款的发放时点，现房销售备案后放款，预售项目竣工备案后放款，以保障购房者权益并防范项目烂尾风险。整体政策旨在优化房地产信贷体系，支持房地产发展新模式构建。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年8月28日，多部门密集发布系列重磅文件，对房地产销售、信贷和资本市场融资等基础制度进行系统性重构，标志房地产旧模式谢幕，高质量发展新模式加速构建。销售制度上提升预售门槛、加强资金监管并分类推进现房销售；信贷管理上延长个人房贷期限至40年、优化开发贷并与项目交付深度绑定；资本市场融资转向以项目质量为核心，加大直接融资支持。此次变革旨在保障购房者权益、推动房企回归产品经营、引导金融机构风险管理，并为行业在存量时代实现高质量发展奠定制度基石。 【此内容为AI自动生成】