住宅市场

今日看点：

·扬州：取消限售 鼓励商品住房“以旧换新”

·天健集团：完成发行2024年首期15亿超短期融资券 利率2.32%

·联发股份：为子公司提供18亿担保 涉及多家金融机构

·港中旅：28.87亿元摇中北京海淀翠湖地块 现房销售面积1万平方米

·桐乡市凤鸣两新建设开发：以底价竞得浙江嘉兴桐乡一宗商住地

·招商局物业经营范围变动

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【政策·市场】

扬州：近日，扬州市住建局正式发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》，取消限售政策，并推出契税补贴等措施，以帮卖模式助推“以旧换新”。该政策即日起实施，有效期至2025年6月30日。此次政策的发布，旨在进一步促进扬州市区商品住房市场的发展。取消限售政策将有助于释放市场活力，同时，通过契税补贴等措施，降低购房者的购房成本，鼓励市民进行“以旧换新”的住房改善。

【企业】

【1】天健集团：近日，深圳市天健(集团)股份有限公司公告了其2024年度第一期超短期融资券的发行情况。据公告，该集团已获中国银行间市场交易商协会注册，有权发行不超过80亿元的超短期融资券。天健集团在2024年2月20日发行了本年度第一期超短期融资券，债券简称为“24天健集 SCP001”。该期融资券的期限定为268日，起息日为2024年兑付日则定于2024年11月15日。此次发行的计划总额为15亿元，实际发行总额也达到了15亿元，发行价格定为每百元面值100元，发行利率为2.32%。主承销商为招商银行股份有限公司和兴业银行股份有限公司。关于资金用途，公告指出，本期融资券的发行资金将用于偿还公司2023年度第二期超短期融资券。

【2】联发股份：2月22日，江苏联发纺织股份有限公司公布为子公司提供担保的进展。公告显示，该公司已于2023年通过董事会和股东大会审议，同意为部分子公司提供总额不超过18亿元的担保额度。根据公告，担保对象包括资产负债率70%以下和以上的子公司，担保范围涵盖多种融资业务。2024年2月，联发股份已对多家子公司进行了具体担保，涉及中国工商银行和海安农村商业银行等金融机构。公告还指出，截止披露日，联发股份实际对外担保余额为13.08亿元，占公司2022年度经审计净资产的32.82%。公司及控股子公司无逾期对外担保，也无涉及诉讼的对外担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情形。

【土地】

【1】港中旅：2月22日，北京海淀翠湖HD00-0305-0024地块、北京大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块进入现场竞价环节。最新消息显示，海淀翠湖HD00-0305-0024地块，经18轮现场竞价后触及最高上限价格并转入摇号，最终由港中旅摇中，溢价率15%，现房销售面积1万平方米，销售指导价为8.5万元/㎡。上述地块土地面积约2.53万平方米，建筑控制规模约4.55万平方米，容积率1.8、控高36米，起始价25.1亿元，设定土地合理上限价格约28.87亿元。

【2】桐乡市凤鸣两新建设开发：2月22日，浙江嘉兴桐乡经济开发区一宗商住地挂牌拍卖，挂牌价1.55亿元，被桐乡市凤鸣两新建设开发有限公司以底价竞得，楼面价4900.58元/㎡。桐乡经济开发区2021-73地块位于桐乡经济开发区，灵安大道西侧、高新三路北侧、李家弄村村委会东侧、张家石桥港南侧，出让面积19263.02㎡，容积率:1.45-1.65，土地用途为普通商品房。

【物业】

【1】招商局物业：招商局物业管理有限公司经营范围新增建设工程施工、建设工程监理。

【2】华发物业：公告显示，预计截至2023年12月31日止年度华发物业拥有人应占溢利较截至2022年12月31日止年度增长不低于20%。