新闻中心

2023-09-08 16:48:56 来源: 财联社

南京打响核心二线城市全面取消限购第一枪!各地或迎来一波限购松绑潮

[摘要]

核心二线城市南京,全面取消了限购。

全国各城市房地产数据、城市房价排行、房价涨跌数据,点击此处查看→

日前,南京市出台促进房地产市场发展六条举措。其中提到,自9月8日起,玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

据悉,上述四区是南京仅剩的限购区域,而南京此前在执行层面,已经取消栖霞、雨花、江宁、江北、高淳、溧水、六合等外围区域的限购。

“本次南京放开玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区的限购,是南京自2016年限购以来首次全面放开限购,其打响了核心二线城市全面放开限购第一枪。”平安证券分析师杨侃指出。

事实上,在南京之前,8月底以来,沈阳、大连、嘉兴等地已经全面取消限购,但这几个城市的能级均低于南京;天津则是将限购区域调整为市内六区,放松了非核心区限购;而上海临港新片区对重点人才放宽了购房门槛。

据统计,截至目前,已有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京6个城市全面取消限购政策;还有包括郑州、厦门、天津、济南、长沙、杭州、武汉等近30城针对局部区域或群体进行放松,但这些城市都没有全面解除限购政策。

南京打响核心二线城市全面取消限购第一枪!各地或迎来一波限购松绑潮

南京既是核心二线城市又是江苏的省会城市,其官宣全面取消限购有着重要的风向标意义。预计接下来其他重点二线城市,如杭州、苏州、成都、武汉等地,可能会逐步跟进。

多位专家表示,在南京之后,预计其它二三线城市的限购政策也将逐渐松绑,更多楼市承压城市有望迎来一波限购松绑潮。

“除了一线城市、部分强二线城市保留限购政策之外,预计其它城市最快于10月底之前全面取消限购。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示。

对于一线城市而言,中指研究院市场研究总监陈文静认为,一线城市或采取“因区施策”的方式,优化非核心区限购政策,同时结合人口、人才措施,对多孩家庭、老年家庭进行政策调整,这也是支持合理购房需求的重要方向。

陈霄表示,取消限购,对于当前的房地产市场而言意义重大,这意味着原本不具备资格的购房者可重新获得入市资格。此举将释放一批购房需求,提振交易活跃度,对于加快去库存速度和激发市场活力有着重要意义。

“对限购政策进行优化,有利于释放更多购房需求,特别是核心二线城市,松绑政策的效果会相对较好。“陈文静告诉记者。

值得一提的是,南京全面取消限购之际,在出台多项力度较大补助举措的同时,还将通过搭建“换新购”超市,来激活楼市交易。

全国各城市房地产数据、城市房价排行、房价涨跌数据,点击此处查看→

措施显示,南京部分区域将对在2023年8月1日—12月31日期间购置新建商品住房的将给予补助。在享受补助的基础上,对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的,南京将再给予一定补助。

此外,南京房地产业协会、房地产经纪行业协会将联合房企、重点经纪机构推出“换新购”服务,搭建“换新购”超市,超市房源不高于案场销售最低价,通过“优先卖、放心买”保底交易服务,缩短二手房出售和新房购买周期。

据悉,“换新购”超市的方式大致为,购房者与房企签订新建商品住房“放心买”认购协议,同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在约定的30-90天时间周期内,通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式,缩短二手房售出周期;若二手房在约定时间内未售出,则开发企业按约定退还新建商品住房认购金,购房者无需承担违约风险。

南京全面松绑限购、出台补助举措的背后,或与其较大的库存压力有关。

克而瑞数据显示,南京8月新建商品住宅成交面积26万平方米,环比、同比分别下降27%、48%;今年前8个月,南京新建商品住宅成交面积399万平方米,同比下降26%。

与此同时,南京新房库存量772万平米,去化周期达21.7个月,库存压力较大。

此外,本次南京楼市新政,还明确将落实国家信贷政策最新要求。据悉,目前全国首套房、二套最低首付比例已统一调整至20%和30%。

“预计南京首套、二套首付比例或有望调整至最低水平,进一步降低刚需及改善购房门槛。”上述平安证券分析师表示。

“本次南京进一步优化房地产政策,符合当前南京楼市供求关系发生重大变化的新形势,有望提振市场信心,叠加9、10月传统推盘高峰,短期销售或有望逐步企稳。”杨侃称。

展开全文

相关资讯

  • 中指·每日要闻:合肥全面优化房地产政策,取消限购限售并降低贷款利率

    中指云网讯: 今日看点: ·合肥:全面优化房地产政策,取消限购限售并降低贷款利率 ·南京高淳建设发展集团:发行5亿短期融资券,利率2.33% ·湖北文旅集团:20亿元小公募债券项目更新至"已反馈" ·合肥:合肥轨道4.1亿元竞得合肥新站区一宅地 ·合肥:合肥城建10.93亿竞得合肥新站高新区2宗宅地 ·弘阳服务:弘阳服务进驻茶百道智能生产加工基地及供应链总部 2024年4月中国住房租赁企业规模排行榜 【政策·市场】 合肥:近日,合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议,讨论了进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。会议中提出的优化措施包括但不限于以下几点:1. 实施购房补贴政策,以减轻购房者的经济负担。2. 推行房票安置政策,并实现全市域流通,增加住房选择的灵活性。3. 对现有的限售政策进行优化,以适应市场变化。4. 调整商品房摇号销售政策,以提高销售流程的公平性和透明度。5. 优化车位销售政策,以满足居民的停车需求。6. 提高住房公积金贷款额度,增强购房者的贷款能力。7. 调整新发放首套住宅贷款利率,降低购房者的贷款成本。8. 加大对"以旧换新"政策的支持力度,促进房地产市场的健康发展。9

    来源: 中指研究院

  • 中指·每日要闻:央行、金融监管总局出台四项金融支持房地产政策,一线城市放松限购

    中指云网讯: 点击查看房地产市场最新数据 今日看点: 中国人民银行,金融监管总局:出台四项金融支持房地产政策 上海,广州,深圳:放松限购政策 华发股份:发行8.9亿元中期票据 泉州城建:完成发行2024年度第二期中期票据,规模7亿元 广州:保利发展117.55亿拿下广州南方面粉厂地块,成交楼面价66957元/㎡ 南京:中建国际15.86亿竞得南京江宁滨江3幅地块 【政策·市场】 【1】中国人民银行,金融监管总局:9月29日,中国人民银行发布关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告(《中国人民银行公告〔2024〕第11号》)及答记者问,以及《关于优化保障性住房再贷款有关要求的通知》。同时,中国人民银行与国家金融监督管理总局发布《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》与《关于延长部分房地产金融政策期限的通知》。此外,市场利率定价自律机制今日发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》;各商业银行将发布相应公告。 【2】上海,广州,深圳:9月29日,上海市、广州市与深圳市放松限购政策。上海住房城乡建设管理官微发布通知,非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房所需缴纳社保或个人所得税年限调整为连

    来源: 中指研究院

中指云

400-630-1230

中指云APP