房企动态
2023年1-8月上海房地产企业销售业绩TOP20
[摘要] 2023年1-8月,上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售11338套,同比上涨0.75%。其中,象屿招商公园1872以1898套占据项目销售套数榜单的第一名,越秀保利嘉悦云上、象屿招商蟠龙府分别以1668套、1358套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
2023年1-8月,上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为121.01万平,同比下降2.63%。其中,象屿招商公园1872以20.55万平占据项目销售面积榜单的第一名,越秀保利嘉悦云上、象屿招商蟠龙府以18.05万平、13.34万平紧随其后,分列二、三名。
2023年1-8月,上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售11338套,同比上涨0.75%。其中,象屿招商公园1872以1898套占据项目销售套数榜单的第一名,越秀保利嘉悦云上、象屿招商蟠龙府分别以1668套、1358套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
? 热销项目解读
越秀保利·嘉悦云上
越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站直线距离仅约300米左右,未来这里的业主可通过家门口的轨道交通,实现6站虹桥,7站进中环,更可途径多个换乘点,快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬,都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展,占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。
象屿招商公园1872
象屿招商公园1872位于闵行紫竹板块,该板块内拥有两条轨交,在建中的轨交23号线紫龙路站就在社区入口处。从紫龙路站(在建)出发,向南2站即可抵达紫竹高新区站换乘15号线,向北直达徐汇。15号线、23号线可换乘13条轨交,可至市区内环大多数区域,是一个真正适合通勤的“真地铁盘”。这里聚集了紫竹国际教育园区、华师大、上海交大及附属中小学等等,全上海购房者争相追捧的“华二”,总校便位于此!区域内有吴泾宝龙广场、紫叶广场等众多购物中心,未来周边还规划包括紫竹数码广场等在内的三大TOD商业中心。不同于其它城市中心的“钢筋森林”,紫竹还是一座公园之城。板块内的生态资源,不仅数量众多,规模也是数一数二,浦江第一湾、兰香湖、浦江园等等,届时茶余饭后步行即可到达。
? 商品住宅市场
市场监测:https://www.cih-index.com/
2023年1-8月,上海新建住宅价格累计上涨0.30%,涨幅较去年同期扩大1.10个百分点。
2023年8月,上海新建住宅均价51184元/m2,环比上涨0.01%,涨幅较上个月收窄0.01个百分点;同比上涨0.16%,百城新房价格同比由跌转涨。
2023年1-8月,上海商品住宅成交面积为1018.3万㎡,同比增长18.2%;商品住宅成交套数为100128套,同比增长20.6%。
2023年08月,上海商品住宅成交面积为105.66万㎡,环比下降16.96%,同比下降36.28%;商品住宅成交套数为10566套,环比下降20.89%,同比下降33.78%。
? 土地市场
2023年1-8月,上海共推出各类用地规划建筑面积1377.68万㎡,同比下降24.33%;成交规划建筑面积1250.77万㎡,同比下降22.96%。?
2023年8月,上海共推出各类用地规划建筑面积128.78万㎡,同比下降72.55%;成交规划建筑面积195.55万㎡,同比增长174.46%。
? 市场展望
广深市场或迎来一波需求释放,预计“金九银十”行情可期;北上政策及时跟进,预计将进一步推动市场预期好转,从而推动全国市场预期修复。需求端修复也会带动供给端预期恢复,预计核心城市开工、投资或率先好转。若要扭转市场下行预期,仍需要更多政策协同发力,如降低交易税费、为房企提供更多资金支持等。另外,大城市城中村改造是本轮稳增长、扩大投资的重要抓手,预计推进节奏将加快、政策力度将加大,对房地产市场供求两端也会产生一定支撑。近期多家银行陆续表态,预计存量房贷利率下调或将加速推进,存量房贷利率的下调有助于释放居民消费潜力。
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中指云网讯: 2023年1-8月,上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为121.01万平,同比下降2.63%。其中,象屿招商公园1872以20.55万平占据项目销售面积榜单的第一名,越秀保利嘉悦云上、象屿招商蟠龙府以18.05万平、13.34万平紧随其后,分列二、三名。 2023年1-8月,上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售11338套,同比上涨0.75%。其中,象屿招商公园1872以1898套占据项目销售套数榜单的第一名,越秀保利嘉悦云上、象屿招商蟠龙府分别以1668套、1358套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。 ? 热销项目解读 越秀保利·嘉悦云上 越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站直线距离仅约300米左右,未来这里的业主可通过家门口的轨道交通,实现6站虹桥,7站进中环,更可途径多个换乘点,快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬,都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展,占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。 象屿招商公园1872 象屿招商公园1872位于闵行紫竹
来源: 中指研究院
北京一季度商品住宅价格涨幅创近15个月新低
中指云网讯: 在传统春节淡季及疫情影响下, 北京2022年一季度商品住宅(不含保障房)成交规模继续下探,市场表现相对一般, 一季度累计成交规模为153万平,同比下降34%,环比下降36%,已经是连续三个季度下滑;其中2月份成交规模仅33万平,创近23个月新低。 随着北京疫情好转,金融信贷环境持续宽松,房贷利率下调及放贷周期缩短,市场信心和预期不断提升,回暖迹象凸显, 三月数据已显现回暖迹象, 市场成交触底回弹,成交规模58.06万平,环比大幅上涨75%;部分在售项目的销售情况良好,海淀区学府壹号院一季度累计销售66.68亿元,成为季度销售。 图:2017-2022年3月北京商品住宅(不含保障房)季度成交量走势 数据来源:CREIS中指数据 图:2017-2022年3月北京商品住宅(不含保障房)月度成交量走势 数据来源:CREIS中指数据 2022年一季度, 北京商品住宅价格涨幅创近15个月新低 ,累计涨幅低于去年同期。伴随不限价项目入市、改善型产品成交增加,新建商品住宅价格结构性小幅上涨。整体来看,一季度北京新建商品住宅价格为44347元/平方米,同比上涨1.66%,涨幅为近15个月新低;累计来看
来源: 中指研究院
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