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继新城控股曲德君、华夏幸福孟惊之后，又一位地产公司高管失联。1

近日有市场消息称，原融创集团执行董事、融创华北区首迟迅于天津失联。

“房企高管失联除个人因素之外，也应考虑到这些因素，房地产作为与政府关系较为密切的行业，为涉腐问题多发区，也可能是被司法部门带走调查或者配合调查。”IPG中国首席经济学家柏文喜告诉记者。

就迟迅失联，及其失联是否与调查等事项有关，截至记者发稿，融创方面尚未对此做出回应。

早在4月13日，融创中国连同其附属公司董事会便宣布，因集团内部工作分工及职责调整原因，迟迅已辞任公司执行董事，自2023年4月13日起生效。当时一同辞职的，还有融创原西南区首商羽。

据悉，迟迅是跟随融创集团董事长孙宏斌多年的老臣，在融创创立之初就已加入。资料显示，迟迅于1997年毕业于哈尔滨工业大学，同年进入中海地产。2003年孙宏斌创立融创后，迟迅在2004年加入融创任天津融创置地副总经理；2005-2009年，任融创商业地产部总经理、天津融创奥城投资总经理、天津融创总经理等职。

融创中国2010年上市后，迟迅升任融创中国控股有限公司执行董事，并于2011年至2015年间带领天津融创连续5年蝉联当地楼市销冠；随后于2015年，升任融创中国执行董事执行总裁、华北区域集团公司执行总裁，其带领的华北区域也是融创第一个销售额突破千亿的区域。

不过，随着2021年房地产市场转冷，融创华北区域业绩严重下滑，融创2022年进行内部架构调整，将华北区域的西北城市公司独立为西北区域，并于2023年将迟迅调回融创总部，不再担任华北区域总裁。

有媒体曾报道，被调离华北区域之前，孙宏斌曾在公司内部公开批评迟迅，迟迅也在内部做出了检讨。

值得关注的是，迟迅失联之前，融创中国执行董事商羽也在4月传出失联的消息。融创随后于4月13日发布迟迅、商羽辞职的公告。

融创中国当时表示，迟迅及商羽均已向公司确认，彼等与董事会并无意见分歧，亦概无有关彼等辞任的其他事宜须提请公司股东或香港联合交易所垂注。

“房地产行业下行态势之下，随着房企业绩面临压力与暴露风险，高管失联以及被调查的情况有加剧之势。”柏文喜称。

事实上，今年以来，已有多个地产高管失联或被调查。

今年2月10日，新城控股披露，新城控股集团近日暂时无法与公司董事、联席总裁曲德君取得联系，截至目前，公司尚未能了解到具体原因。

华夏幸福则在2月14日公告称，公司于近日接到湖北省咸宁市崇阳县监察委员会通知，公司董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪对其实施留置。

对此，知情人士告诉记者，孟惊被带走或与中国男子足球队前主教练李铁执教华夏幸福足球队期间相关事宜有关。孟惊疑似涉足坛反腐案被实施留置后，退出了华夏幸福董事会。

此外，今年被调查的地产高管，还有恒大集团原执行总裁柯鹏、光明地产原董事长沈宏泽、建发房地产董事长庄跃凯等。

“房地产行业是典型的资金密集型行业，随着近年来反腐力度有所加大，才会频繁发生房企高管失联或者被调查的情况。”一位房地产行业分析师表示。

一位律师告诉记者，一般公司高管被带走调查后，需要从该公司辞职。“法律规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力者，不得担任公司董事、监事等高级管理人员。”