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福星股份完成注册20亿中票 注册额度2年内有效
2022年12月6日,福星股份公告称,2022年第一次临时股东大会同意该公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币60亿元的中期票据。
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现房销售,房地产代建还有机遇吗?
中指云网讯： "8·28新政"是对房地产开发、融资、销售等基础制度进行整体重构,意味着房地产旧的发展模式谢幕,以存量时代为背景、以高质量发展为导向的房地产发展模式正加速构建。对于代建企业而言,新政的冲击并非来自自身,而是来自委托方(甲方)的资金能力、项目现金流模型与业务拓展逻辑的根本性重构。本文从现房销售制下代建的现金流逻辑出发,系统梳理现房销售带来的五大核心冲击、结构性机遇,并提出实操层面的调整要点,为代建企业的战略转型与风控升级提供参考。 现房销售 制下代建的现金流逻辑 在传统的预售制框架下,甲方持有土地,自有资金不需要特别充足;代建方则负责操盘、工程管理与品牌输出,凭借品牌溢价和管理能力赚取代建管理费。 从现金流节奏看,项目主体封顶即可取得预售证,按揭贷款随即快速到账,预售回款能够覆盖后续建安成本,总包单位适度垫资即可推动项目滚动建设。这一机制使得代建服务费可按"拿证、封顶、竣工、交付"四大节点分批结算,项目周转速度快,甲方自有资金的内部收益率(IRR)压力相对可控,代建方也无需承担大额资金占用风险。 可以说,预售制下的代建业务,本质上是建立在"按揭回款前置+项目滚动开发"这一现金流闭环之上
来源: 中指研究院
2026年1-9月中国房地产代建企业排行榜
中指云网讯： 近几年我国房地产在构建新发展模式,房地产代建受到行业关注,获得了较快发展。 在此背景下,中指研究院以数据为基础,对 202 6 年 1 -9 月 房地产代建企业的 总 新签规模、 政府代建新签规模、 代建销售规模、 特色 项目等 进行研究,关注行业最新动态,为行业研判代建发展情况提供参考。 新增规模分析 202 6 年 1 -9 月 , 绿城管理 以 1 870 万平方米新签约规模位列第一 , 依旧保持领先地位 。旭辉建管 和 金地管理 代建新签约面积分别为 1083 万平方米和 1046 万平方米,位列二、三位。 202 6 年 1 -9 月 ,房地产代建企业累计规模前五门槛 为 920 万平方米 ,较2 025 年 同期 下降 21.5 % , 降幅较2 026 上半年略有扩大, 但仍保持近4年来较高规模。 图:2 023-2026 年 1 -9 月 代建企业累计规模前五门槛 2 026 年1 -9 月,各阵营代建企业新签约规划建筑面积均有下降,且降幅较2 026 年上半年持续扩大, 其中, 前五企业新签约规划建筑面积同比下降 2 5.0 % ,降幅最大。 前十企业新签约规划建筑
来源: 中指研究院
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