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福星股份完成注册20亿中票 注册额度2年内有效
2022年12月6日,福星股份公告称,2022年第一次临时股东大会同意该公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币60亿元的中期票据。
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现房销售,房地产代建还有机遇吗?
中指云网讯： "8·28新政"是对房地产开发、融资、销售等基础制度进行整体重构,意味着房地产旧的发展模式谢幕,以存量时代为背景、以高质量发展为导向的房地产发展模式正加速构建。对于代建企业而言,新政的冲击并非来自自身,而是来自委托方(甲方)的资金能力、项目现金流模型与业务拓展逻辑的根本性重构。本文从现房销售制下代建的现金流逻辑出发,系统梳理现房销售带来的五大核心冲击、结构性机遇,并提出实操层面的调整要点,为代建企业的战略转型与风控升级提供参考。 现房销售 制下代建的现金流逻辑 在传统的预售制框架下,甲方持有土地,自有资金不需要特别充足;代建方则负责操盘、工程管理与品牌输出,凭借品牌溢价和管理能力赚取代建管理费。 从现金流节奏看,项目主体封顶即可取得预售证,按揭贷款随即快速到账,预售回款能够覆盖后续建安成本,总包单位适度垫资即可推动项目滚动建设。这一机制使得代建服务费可按"拿证、封顶、竣工、交付"四大节点分批结算,项目周转速度快,甲方自有资金的内部收益率(IRR)压力相对可控,代建方也无需承担大额资金占用风险。 可以说,预售制下的代建业务,本质上是建立在"按揭回款前置+项目滚动开发"这一现金流闭环之上
来源: 中指研究院
现房销售制下,房地产企业营销新打法
中指云网讯： "8·28新政"对房地产开发、融资、销售等基础制度进行整体重构,标志着房地产旧的发展模式正式谢幕,以存量时代为背景、以高质量发展为导向的房地产发展模式正加速构建。其中,现房销售制度从"封顶可预售+资金早回笼"走向"优先现房销售+封顶才预售+房款竣工/竣备后解监管",构成整个重构中最具标志性的变量之一。从房企营销来看,现房销售对销售节奏、营销话术、渠道、客诉及组织都有影响。为应对这些变化,房企营销需及时调整,拿地前即定位客群产品,案场做实景体验式成交,砍高佣分销,做老带新、圈层与数字精获客,交付即传播反哺前端。同时,对于库存盘要侧重于即住、底价、资金安全等优势。 现房销售对房企营销的影响 现房销售把新房营销从"卖蓝图"推向"卖实景":回款后移使案场出现长空窗期,顾问产能空转;客户当场验房,效果图话术失效,营销退为专业顾问与如实表达;房款进监管、利润承压;园林、公区、渗漏等缺陷在参观期就被挑刺并社媒放大,客诉与口碑前置到拿地—施工—验收全流程。组织上,案场销售岗收缩,客研、产品、工程、交付、社群变重,营销不再集中于开盘几周,而是贯穿拿地至交付后两三年。本质是从"快
来源: 中指研究院
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