房企动态

2024年上半年，天津楼市延续调整态势，土地市场亦表现平淡，全市宅地共成交23宗地块，规划建面为154.62万平米。天津适应房地产市场供求关系的新变化，紧跟中央适时调整楼市政策，相继下调首付比例、贷款利率、优化限购政策，多措并举促进房地产市场稳定。同时，为了更好满足人民群众对“好房子”的期待，天津多次优化住宅建设新规，在阳台、露台、多样化停车等方面进行调整，为天津住宅多样化、高品质发展提供更大空间。在新规的推动下，天津住宅市场产品迭代速度加快、创新产品不断涌现。在多重利好的释放下，局部市场呈温和修复态势，政策对整体市场的推动作用仍需时间。上半年各企业销售情况如何，让我们一起来看下！

全口径销售业绩TOP10排行榜

2024年1-6月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交326.39亿元。TOP10门槛值为23.34亿元。其中中海地产以54.21亿元的销售业绩跃居销售榜首位，泰达建设以39.41亿元位于榜单第二，天津城投以37.19亿元位列榜单第三。

数据来源：中指数据CREIS
特别说明：房地产企业销售数据以2024年1月1日-6月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

项目销售金额TOP20排行榜

2024年1-6月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交172.3亿元，入榜门槛为5.61亿元。其中体北金茂府揽金15.82亿元，稳居榜单冠军，绿城水西雲庐以15.66亿元位于榜单第二，信达格调·美古花园以12.70亿元的销售业绩新晋榜单第三位。

2024年1-6月，天津商品住宅销售面积TOP20项目共成交67.11万㎡，入榜门槛为2.52万㎡.其中保利西棠和煦跃居榜首5.05万㎡，上东金茂智慧科学城作为第二名面积达4.88万㎡，贝肯山以4.61万㎡的成绩位于榜单第三名。

数据来源：中指数据CREIS

土地市场分析

2024年上半年，天津住宅用地共推出28宗地块（其中武清1宗地块挂牌两次），规划建面188.79万平米。

数据来源：中指数据CREIS

从推出楼面价来看，2024年上半年住宅用地推出楼面价为2020年以来最低水平，主要是2024年上半年推出的多宗地块为城市更新地块，地块起始价不包含城市更新成本，使得地块楼面价较低。

数据来源：中指数据CREIS

从推出区域来看，津南区推出量最大，推出地块规划建面48.43万平米，共7宗地块；其次为红桥区，供地规模为44.2万平米，共3宗地块；滨海新区推地39.32万平米，共7宗地块。其他区域供地面积均在20万平米以下。

表：2024年上半年天津市住宅用地供应明细

数据来源：中指数据CREIS

【展望】

整体来看，2024年上半年天津楼市多举措促需求，新房市场呈点状恢复状态，整体市场表现仍待观察。二手房市场在南开河西学区政策影响下，短时间迎来小幅增长，但市场整体以价换量态势仍持续。下半年市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的好转及政策跟进节奏和力度。