《全国房地产开发经营数据解读（2014年3月）》

• 时间2014-04-17
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• [摘要] 1. 价格：1-3月全国销售均价同比下跌，3月百城价格指数同环比涨幅均持续收窄 2014年1-3月，全国商品房和住宅销售均价分别为6595元/平方米和6213元/平方米，同比继续下跌，跌幅分别为1.5%和2.1%。根据中国房地产指数系统百城价格指数，3月全国100个城市住宅平均价格为11002元/平方米，同比和环比涨幅均持续收窄，环比涨幅较上月缩小0.16个百分点，同比涨幅缩小0.75个百分点。 2. 需求：销售指标同比降幅扩大，但绝对水平仍处历史同期较高水平 2014年1-3月，全国商品房销售面积为2.0亿平方米，同比下降3.8%，销售额为1.3万亿元，同比下降5.2%。其中，住宅销售面积为1.8亿平方米，同比下降5.7%，销售额为1.1万亿元，同比下降7.7%。由于去年3月基数较大，销售指标同比呈下降态势，但就绝对值而言，2014年1-3月销售指标仍处于历史同期较高水平。东部和中部地区销售面积、销售额增速均有明显回落。 3. 供应：投资额增速继续回落，新开工和竣工面积降幅收窄 2014年1-3月，全国房地产开发投资额为15339亿元，同比增长16.8%，增速回落2.5个百分点；其中，东部地区规模最大、同比增速最快，中部地区同比增速明显回落。1-3月，全国房屋新开工面积为2.9亿平方米，同比下降25.2%，降幅收窄2.2个百分点；全国房屋施工面积达55亿平方米，同比增长14.2%；全国房屋竣工面积为1.9亿平方米，同比下降4.9%，降幅收窄3.3个百分点。 4. 资金来源：整体资金来源增速持续放缓，定金及预付款同比下降 2014年1-3月，房地产开发企业总资金来源合计28731亿元，同比增长6.6%，增速持续回落。其中，国内贷款同比增长20.4%，利用外资同比下降33.9%，自筹资金同比增长9.6%，定金及预付款同比下降3.6%，个人按揭贷款基本持平。总体来看，开发企业总资金同比小幅增长，其中国内贷款和自筹资金同比明显增加，利用外资同比继续大幅下降，定金及预付款同比下降。 小结：价格同比下跌，销售同比降幅扩大，投资增速继续回落，新开工和竣工降幅收窄 价格方面，1-3月全国商品房和住宅销售均价同比下跌，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2014年3月全国100个城市住宅均价同环比涨幅均继续收窄。需求方面，受去年同期基数较高影响，全国商品房销售面积和金额同比降幅扩大，但规模仍处历史同期高位，销售额降幅大于销售面积。供应方面，房地产开发投资额同比增速继续回落，新开工面积和竣工面积降幅收窄，施工面积增速小幅回落。资金来源方面，整体资金来源增速持续放缓，定金及预付款同比下降，利用外资同比继续大幅下降。展望未来[1]，由于当前房地产信贷未明显放松，房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，多数购房者对后期市场预期不稳。长期来看，在当前复杂的市场环境中，保持宏观政策层面的连续性、稳定性显得尤为重要，支持合理自住需求、抑制投资投机需求的导向将继续坚持，限购、限贷等政策不会在全国范围内大规模取消。分类指导、双向调控将将成为全国房地产政策调整的主要方向，各地政府将更多基于当地市场实际情况探索差别化房地产政策。