AMC化解房地产项目风险：共益债的策略与实践

• 时间2024-11-18
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• [摘要] 该报告主要探讨了资产管理公司（AMC）在化解房地产项目风险中运用共益债的策略与实践。近年来部分房企出现流动性风险，AMC通过企业层面和项目层面参与纾困，其中项目层面合作更为常见，采用“出资+开发”模式，由AMC负责不良资产处置，房企负责再开发与运营。共益债在企业破产重整中具有重要作用，主要用于债务人继续经营，享有优先受偿权，其法律依据来自《中华人民共和国企业破产法》及相关司法解释。共益债与普通债在用途目的、清偿顺序、监管审批及对破产重整的影响等方面存在显著差异。报告还详细介绍了共益债投资的流程、交易结构及其对加快破产资产处置的积极影响，并通过舟山中恒置业和东兴鸿德两个典型案例，展示了共益债在房地产项目纾困中的实际应用效果。