2024年三季度北京房地产市场形势总结

• 时间2024-10-25
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• [摘要] 2024年三季度北京房地产市场呈现政策密集调整与市场分化特征。政策层面，中央政治局会议首次提出"止跌回稳"目标，北京跟进优化限购（非京籍社保年限五环内降至3年、五环外2年）、降低首付比例（首套15%、二套20%）、取消普通住宅标准等举措，力度为近年最大。市场表现方面，新房成交106万平米同环比降29%和1%，价格累计涨幅五年来首度转负（45437元/平，环比降0.1%），库存去化周期升至26个月；二手房成交4.27万套同比增26%，均价同比降5%至58349元/平，占全市成交比重升至83%。土地市场宅地供求同比降31%和22%，楼面价25571元/平同比降6%，仅海淀西北旺地块出现4%溢价。区域分化显著：房山新房成交同比增41%而中心城区普遍降超40%，商办市场通州成交占比25%领跑。展望四季度，政策叠加效应有望带动市场止跌回升，但库存压力与二手房分流效应仍存。