2024年三季度中国写字楼租金指数研究报告

• 时间2024-10-25
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• [摘要] 2024年三季度中国写字楼租金指数研究报告显示，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.65元/平方米/天，环比下跌0.48%，前三季度累计下跌1.24%。租金下跌的商圈占比达77.5%，仅22.5%的商圈租金环比上涨，其中北京丽泽、杭州武林等少数商圈因需求增加实现小幅上涨。宏观经济方面，固定资产投资和社会消费品零售总额增速放缓，服务业景气水平回落，导致写字楼市场持续筑底，业主普遍采取"以价换量"策略。行业需求方面，TMT、金融和商务服务业成为主要承租方，占比超五成，超半数城市甲级写字楼空置率小幅下降。大宗交易市场活跃度同比回落，前三季度重点城市交易宗数下降约一成，内资企业买家占比81%，商办类标的交易占比超七成。报告预测，随着稳增长政策发力，四季度需求有望温和释放，但租金下行趋势短期内难以扭转，市场或迎来修复机遇。指数编制覆盖15个重点城市，采用加权平均法和中位数法，数据来源于中指数据CREIS等多渠道。